{"id":4022,"date":"2016-02-08T09:10:03","date_gmt":"2016-02-08T08:10:03","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4022"},"modified":"2022-11-28T15:31:56","modified_gmt":"2022-11-28T14:31:56","slug":"spese-condominiali-senza-tabelle-millesimali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/spese-condominiali-senza-tabelle-millesimali\/","title":{"rendered":"Come ripartire le spese del condominio senza tabelle millesimali?"},"content":{"rendered":"

Come procedere alla ripartizione delle spese condominiali in un edificio in cui non esistono tabelle millesimali? Un approfondimento.<\/p>\n

Come fare per calcolare le spese di condominio<\/strong> se l\u2019assemblea non ha mai deliberato le tabelle millesimali? Recentemente, la Corte di Cassazione si \u00e8 espressa su questo tema con una sentenza che chiarisce il da farsi: in questi casi, infatti, spetta al giudice stabilire i criteri di ripartizione delle spese condominiali seguendo le leggi esistenti in materia.<\/p>\n

Spese condominiali: se mancano le tabelle millesimali come si fa?<\/h2>\n

Gi\u00e0 in passato i giudici avevano precisato che, in tema di riparto delle spese condominiali, se non \u00e8 possibile fare riferimento ad una tabella millesimale<\/strong> approvata da tutti i condomini, il singolo abitante non pu\u00f2 sottrarsi dal pagamento della rispettiva quota. Cosa ne consegue? Che spetter\u00e0 al giudice stabilire se la pretesa avanzata dal Condominio sia conforme ai criteri di ripartizione che, determinati in base ai valori delle singole quote di propriet\u00e0, sono delineati dalla legge.<\/p>\n

Cosa succede in questo caso? Il giudice dovr\u00e0 determinare, anche senza una specifica richiesta della parte, i valori di piano o porzioni di piano espressi in millesimi. Questo al fine di assicurare che le condizioni di corretta gestione dello stabile, anche senza una valida tabella millesimale, siano osservate. In questo modo non vengono legittimate situazioni di sottrazione dall\u2019obbligo di contribuire alle spese condominiali.<\/p>\n

In sostanza, facendo un passo indietro, vedremo che la legge prevede due regole per la ripartizione delle spese: la regola di ripartizione proporzionale<\/strong> e quella della ripartizione secondo utilizzo<\/strong>.<\/p>\n

Ripartizione delle spese condominiali in modo proporzionale<\/h3>\n

La ripartizione proporzionale<\/strong> viene effettuata attraverso le cosiddette tabelle millesimali. La conservazione e la gestione delle parti comuni, il funzionamento dei servizi condominiali e le innovazioni deliberate comportano delle spese che i condomini sono tenuti a sopportare in proporzione al valore della loro propriet\u00e0. Ci\u00f2 in considerazione della circostanza che ciascuna unit\u00e0 immobiliare ha un valore diverso rispetto all\u2019intero edificio.<\/p>\n

Il valore della propriet\u00e0 di ciascuno \u00e8 determinata dai millesimi posseduti, secondo la tabella millesimale generale del condominio<\/strong>. Sta al singolo proprietario di una unit\u00e0 immobiliare dimostrare la scorrettezza della ripartizione per millesimi di valore dei costi per la manutenzione di un bene comune del quale egli, in concreto non ritiene di poterne usufruire.<\/p>\n

Per determinare da quanti millesimi \u00e8 composto ogni singolo condominio, bisogna conoscere:<\/p>\n