In questo articolo spieghiamo come si procede in un preliminare di vendita se il venditore si rifiuta di stipulare il rogito.<\/p>\n
Prima di capire cosa succede nel caso in cui il venditore non voglia stipulare il rogito<\/strong>, \u00e8 bene chiarire cosa sia il preliminare di vendita<\/strong>. Si tratta del cosiddetto “compromesso”, il contratto con il quale il futuro venditore e il potenziale acquirente si impegnano a stipulare, entro un termine stabilito, un successivo contratto definitivo, cio\u00e8 il rogito. Proprio con il rogito avverr\u00e0 il passaggio di propriet\u00e0 del bene.<\/p>\n Cosa succede se per una ragione qualsiasi il venditore si rifiuta di presentarsi dal notaio per la stipula del contratto? Se cio\u00e8 non firma il rogito?<\/p>\n La prima cosa che l’acquirente pu\u00f2 fare in questo caso \u00e8 inviare alla controparte una formale lettera di diffida ad adempiere<\/strong>. L’obiettivo? Intimare il venditore a presentarsi alla data convenuta dinnanzi al notaio per la stipula del rogito.<\/p>\n Nel caso in cui, in seguito alla formale lettera di diffida, il venditore non dovesse presentarsi, allora l’acquirente potr\u00e0 procedere per vie legali. Potr\u00e0 quindi rivolgersi al tribunale per ottenere una sentenza che produca gli stessi effetti del rogito non concluso. In sostanza, sar\u00e0 la sentenza stessa a trasferire la propriet\u00e0 dell’immobile all’acquirente, e non il contratto. Quindi, anche se manca il consenso del soggetto inadempiente cio\u00e8 il venditore, la propriet\u00e0 dle bene verr\u00e0 trasferita all’acquirente.<\/p>\nSe il venditore non firma il rogito<\/h2>\n