{"id":4004,"date":"2016-02-15T09:43:52","date_gmt":"2016-02-15T08:43:52","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=4004"},"modified":"2021-05-28T15:49:18","modified_gmt":"2021-05-28T13:49:18","slug":"imu-tasi-immobili-in-comodato-duso-figli-genitori","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/imu-tasi-immobili-in-comodato-duso-figli-genitori\/","title":{"rendered":"Imu, Tasi e immobili in comodato d&#8217;uso a figli e genitori"},"content":{"rendered":"<h4>Quali sono le disposizioni del Ministero dell&#8217;Economia sull&#8217;Imu e la Tasi di immobili concessi in comodato d&#8217;uso a figli e genitori?<\/h4>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-4007\" src=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/comodato-duso-agevolazioni-1024x683.jpg\" alt=\"comodato d'uso agevolazioni\" width=\"625\" height=\"416\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/comodato-duso-agevolazioni-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2016\/01\/comodato-duso-agevolazioni-500x333.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 625px) 100vw, 625px\" \/><\/p>\n<h2>Immobili in comodato d&#8217;uso: le disposizioni per Imu e Tasi<\/h2>\n<p>Durante un recente question time in Commissione Finanze alla Camera, il Ministero dell&#8217;Economia ha fornito una risposta all&#8217;interrogazione n\u00b0 5-07445 riguardante le agevolazioni introdotte dall&#8217;ultima Legge di Stabilit\u00e0 in favore dei contribuenti che cedono una <strong>unit\u00e0 immobiliare in comodato d&#8217;uso<\/strong> a figli o genitori.<\/p>\n<p>In base a quanto previsto, a partire dal 1\u00b0 gennaio 2016, c&#8217;\u00e8 la possibilit\u00e0 di una riduzione della base imponibile dell&#8217;Imu e della Tasi nella misura del 50% per le unit\u00e0 immobiliari che non siano considerate di pregio e che vengano concesse in comodato dal soggetto passivo a parenti in linea retta, entro il primo grado, e cio\u00e8 a genitori o figli. Vengono esclusi dalla possibilit\u00e0, gli immobili appartenenti alle categorie catastali A\/1, A\/8 e A\/9.<\/p>\n<p>Chi pu\u00f2 quindi usufruire di questo beneficio? Oltre alla tipologia di immobile, si tiene in considerazione:<\/p>\n<ul>\n<li>la registrazione del contratto<\/li>\n<li>il possesso di un solo immobile del proprietario concedente<\/li>\n<li>residenza del proprietario in Italia<\/li>\n<li>residenza attuale del proprietario nello stesso comune nel quale \u00e8 ubicato l&#8217;immobile in comodato d&#8217;uso.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Sono esclusi dall&#8217;agevolazione quindi i proprietario di diversi immobili, anche qualora non abbiano una destinazione abitativa o siano possedute pro quota.<\/p>\n<h2>Casi particolari<\/h2>\n<p>Cosa succede se invece di un secondo immobile, il concedente \u00e8 possessore di un <strong>garage<\/strong> non rientrante nelle pertinenze dell&#8217;abitazione principale, di particelle di terreni agricoli o cantine? La formulazione della norma non sembrerebbe lasciare spazio a nessuna interpretazione estensiva di favore, poich\u00e9 riserva l&#8217;<strong>abbattimento del 50% dell&#8217;imponibile Tasi e Imu<\/strong> a chi non sia possessore di altri &#8220;immobili&#8221;.<\/p>\n<p>Durante il question time, gli Onorevoli interpellanti hanno chiesto al Governo se non si ritenga opportuno emanare uno o pi\u00f9 decreti attuativi per codificare la procedura per l&#8217;applicazione delle agevolazioni fiscali in materia di <strong>tassazione immobiliare<\/strong>, con particolare riferimento agli immobili concessi in comodato d&#8217;uso a figli o genitori, fornendo i necessari chiarimenti anche in relazione alle situazioni di dubbia interpretazione normativa\u2026riguardanti la natura degli immobili e la decorrenza dell&#8217;agevolazione.<\/p>\n<p>Il Ministero dell&#8217;Economia ha risposto che \u00e8 allo studio la predisposizione di un documento di prassi, da parte del competente Dicastero, che chiarir\u00e0 proprio le problematiche applicative al riguardo aggiungendo, per quanto riguarda l&#8217;emanazione di decreti attuativi di codificazione della procedura di applicazione delle nuove <strong>agevolazioni fiscali sugli immobili concessi in comodato<\/strong> ai parenti di primo grado in linea retta, che i soggetti passivi sono tenuti a presentare la dichiarazione \u201centro il 30 giugno dell&#8217;anno successivo a quello in cui il possesso degli immobili ha avuto inizio o sono intervenute variazioni rilevanti ai fini della determinazione dell&#8217;imposta\u201d.<\/p>\n<p>Quindi, i contribuenti dovranno adempiere al proprio obbligo dichiarativo relativo all&#8217;annualit\u00e0 in corso entro il 30 giugno 2017 \u201cattestando il possesso dei suddetti requisiti nel modello di dichiarazione\u201d.<\/p>\n<h2>Come calcolare Imu e Tasi online?<\/h2>\n<p>Anche nel caso in cui siano ridotte al 50% per comodato d&#8217;uso, \u00e8 bene conoscere l&#8217;importo di partenza esatto di Tasi e Imu. Ma come fare?<\/p>\n<p>Per quanto riguarda il calcolo Tasi, \u00e8 possibile <a title=\"Visura Calcolo Tasi - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/32-visura-catastale-imu-tari-e-tasi.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">richiedere una visura Tasi online<\/span><\/strong><\/a> su Visure Italia. La visura TASI viene eseguita con accesso on line al Catasto e mette in evidenza la rendita catastale, il valore numerico da utilizzare per il calcolo della Tasi. Oltre al valore della rendita catastale, rileva i dati degli intestatari catastali dell&#8217;immobile con le relative quote di propriet\u00e0, indispensabili per la suddivisione del pagamento della TASI, i dati catastali dell&#8217;immobile e la categoria, la superficie ed i metri quadri.<\/p>\n<p>Per calcolare l&#8217;Imu, invece, \u00e8 necessario calcolare la rendita catastale per poi calcolare il valore dell&#8217;imposta. Per ottenerlo in pochi click, basta <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a title=\"Visura Rendita Catastale per Imu - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/32-visura-catastale-imu-tari-e-tasi.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">richiedere una visura rendita catastale per Imu<\/a><\/strong><\/span> su <strong>Visure Italia<\/strong>. La visura evidenzia in particolare il valore della rendita catastale da utilizzare come riferimento per il calcolo delle tassazioni legale all&#8217;immobile. I dati contenuti sono:<\/p>\n<ul>\n<li>dati catastali<\/li>\n<li>superficie catastale e metri quadri<\/li>\n<li>classe e categoria<\/li>\n<li>rendita catastale<\/li>\n<li>soggetti intestatari della ditta catastale e quote.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span>\u00a0<a title=\"Come fare per opporsi al riclassamento immobiliare?\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/opporsi-al-riclassamento-immobiliare\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Come fare per opporsi al riclassamento immobiliare?<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quali sono le disposizioni del Ministero dell&#8217;Economia sull&#8217;Imu e la Tasi di immobili concessi in comodato d&#8217;uso a figli e 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