A chi spettano le spese di ristrutturazione dei balconi? Al singolo condomino proprietario dell’unit\u00e0 immobiliare o a tutti gli abitanti del condominio? Un approfondimento.<\/p>\n
La propriet\u00e0 dei balconi aggettanti \u00e8 esclusiva dei singoli, ma le parti decorative frontali e inferiori possono essere considerate di propriet\u00e0 di tutti i condomini. Quindi, a chi spettano le spese di riparazione dei balconi in un condominio?<\/p>\n
Secondo una sentenza della Corte di Cassazione (n\u00b0 10209\/2015) \u201cin tema di condominio negli edifici, i balconi aggettanti, costituendo un prolungamento della corrispondente unit\u00e0 immobiliare, appartengono in via esclusiva al proprietario di questa; laddove devono considerarsi beni comuni a tutti i rivestimenti e gli elementi decorativi della parte frontale e di quella inferiore, quando si inseriscono nel prospetto dell\u2019edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole\u201d.<\/p>\n
Secondo quanto stabilito, quindi, i balconi aggettanti costituiscono un prolungamento dell’unit\u00e0 immobiliare e sono quindi di propriet\u00e0 esclusiva del singolo condomino: spettano a lui le relative spese straordinarie e ordinarie di manutenzione.<\/p>\n
Tuttavia, i fregi decorativi posti sulla parte frontale e inferiore dei balconi possono non essere di propriet\u00e0 esclusiva del proprietario dell’immobile: alcuni elementi decorativi possono essere considerati di propriet\u00e0 comune dell’intero condominio. In quali casi? Quando si inseriscono nel prospetto dell’edificio e contribuiscono a renderlo esteticamente gradevole.<\/p>\n
Si tratta, ad esempio, dei frontalini decorati dei balconi aggettanti che svolgono una funzione estetica e che contribuiscono ad arricchire il pregio architettonico dell’edificio e che quindi risultano di propriet\u00e0 comune di tutti i condomini. In questo caso, le spese di riparazione e ristrutturazione non sono a carico del proprietario ma dell’intero condominio: vanno quindi ripartite proporzionalmente al valore della propriet\u00e0 di ciascuno.<\/p>\n
Se invece si fornisca la prova che i frontalini e le parti esterne dei balconi non abbiano alcuna funzione ornamentale per l’edificio nel suo complesso, o che il fabbricato non abbia un’architettura uniforme, allora la regola generale non viene applicata e sar\u00e0 il singolo proprietario dell’immobile a pagare le spese di riparazione del balcone.<\/p>\n
C’\u00e8 da sottolineare che la maggioranza dei voti all’assemblea di condominio non \u00e8 sufficiente per la ristrutturazione dei balconi che risultano essere di propriet\u00e0 esclusiva dei condomini. In poche parole, non \u00e8 possibile obbligare il singolo condominio ad effettuare lavori di manutenzione straordinaria sul proprio balcone senza il suo consenso. Ne consegue che, per i lavori di ristrutturazione dei balconi, non basta la maggioranza ma \u00e8 necessaria l’unanimit\u00e0 dell’assemblea.<\/p>\n
La conseguenza? Se il condomino non paga la quota di spese, frutto della divisione approvata in assemblea, pu\u00f2 opporsi all\u2019eventuale successivo decreto ingiuntivo che gli venga notificato dall\u2019amministratore per recuperare il credito, anche senza bisogno di contestare la decisione dell\u2019assemblea nei 30 giorni.<\/p>\n\n\n
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Riparazioni dei balconi condominiali: a chi spettano le spese? Al proprietario dell’unit\u00e0 immobiliare o a tutti gli abitanti del condominio? Un approfondimento.<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":3946,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[2173],"tags":[25,151,150,149],"class_list":["post-3942","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-condominio","tag-condominio","tag-spese-comuni","tag-spese-condominiali","tag-tabella-ripartizione-spese"],"yoast_head":"\n