{"id":39141,"date":"2022-08-02T12:35:09","date_gmt":"2022-08-02T10:35:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=39141"},"modified":"2026-05-28T12:04:31","modified_gmt":"2026-05-28T10:04:31","slug":"certificato-di-agibilita-per-vecchi-immobili-obbligatorio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/certificato-di-agibilita-per-vecchi-immobili-obbligatorio\/","title":{"rendered":"Certificato di agibilit\u00e0 per vecchi immobili: \u00e8 necessario?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il certificato di agibilit\u00e0 attesta la presenza di determinati standard igienici, sanitari e di sicurezza, garantendo che in fase di costruzione siano state rispettate precise prescrizioni igienico-sanitarie. Ma nel caso di vecchi immobili \u00e8 obbligatorio averlo? <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per i vecchi immobili il certificato di agibilit\u00e0 non \u00e8 sempre obbligatorio: per gli edifici costruiti prima del 1934 non \u00e8 previsto, mentre per quelli realizzati prima del 1967 non \u00e8 generalmente richiesto ai fini della compravendita, purch\u00e9 l\u2019immobile risulti legittimamente edificato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In questo articolo scoprirai<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#quando\">Quando bisogna richiedere il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come si \u00e8 evoluta l&#8217;attestazione dell\u2019agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quale\">Qual \u00e8 l\u2019attuale disciplina dell\u2019agibilit\u00e0 di un edificio?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vecchi\">\u00c8 obbligatorio il certificato di agibilit\u00e0 per i vecchi immobili?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"quando\" class=\"wp-block-heading\">Quando bisogna richiedere il certificato di agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/2001\/11\/15\/01A12340\/sg\">DPR 6 giugno 2001 n. 380<\/a> (entrato in vigore il 30 giugno 2003), prevede che il certificato di agibilit\u00e0 debba essere richiesto per:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>le nuove costruzioni,<\/li>\n\n\n\n<li>le ricostruzioni o sopraelevazioni (totali o parziali),<\/li>\n\n\n\n<li>gli interventi sugli edifici esistenti che impattano sullo stato igienico-sanitario.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pertanto dall\u2019entrata in vigore del T.U. sull\u2019edilizia, il venditore deve richiedere il certificato di agibilit\u00e0 e consegnarlo all\u2019acquirente solo per&nbsp;i nuovi edifici&nbsp;(costruiti dopo il 30\/06\/2003) o&nbsp;per quelli gi\u00e0 esistenti oggetto di interventi edilizi.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"come\" class=\"wp-block-heading\">Come si \u00e8 evoluta l&#8217;attestazione dell\u2019agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Da gennaio 2016 l\u2019agibilit\u00e0 \u00e8 attestata da un <strong>professionista <\/strong>mediante la segnalazione certificata di agibilit\u00e0. Dal 30 giugno 2003 al 31 dicembre 2015, invece, l\u2019agibilit\u00e0 era rilasciata entro 30 giorni dalla ricezione della domanda da parte del responsabile dell&#8217;ufficio comunale, previo esame del relativo incartamento ed eventuale controllo dell\u2019immobile. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso di <strong>mancato rilascio dell\u2019agibilit\u00e0<\/strong> nei termini stabiliti senza richiesta del Comune, la certificazione si riteneva compiuta con il silenzio assenso, nello specifico 30 giorni nel caso di sussistenza del parere dell\u2019azienda sanitaria locale e 60 giorni in caso di autodichiarazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima del 30 giugno 2003, si doveva fare riferimento al testo unico in materia sanitaria, il R.D. 27 luglio 1934, n. 1265, che ha introdotto l\u2019autorizzazione di abitabilit\u00e0, con una funzione sanitaria e non edilizia. In seguito, la materia \u00e8 stata oggetto di <strong>revisione <\/strong>tramite le seguenti leggi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>legge Ponte<\/strong> (L. 765\/1967) che introdusse la distinzione tra agibilit\u00e0, relativa agli immobili non residenziali, e abitabilit\u00e0 dei beni immobili abitativi,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>L. 46\/1990<\/strong> sulla conformit\u00e0 degli impianti, per cui il certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 condizionato al deposito delle dichiarazioni di conformit\u00e0 degli impianti o del loro collaudo,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>D.P.R. 425\/1994 <\/strong>che inser\u00ec l\u2019obbligo, per le costruzioni di nuove case o nel caso di ristrutturazione maggiore, di allegare alla domanda di abitabilit\u00e0 una ulteriore documentazione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In seguito, con il DPR 380\/2001 non ci fu pi\u00f9 nessuna distinzione tra agibilit\u00e0 e abitabilit\u00e0 e i termini confluirono nel certificato di agibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"quale\" class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 l\u2019attuale disciplina dell\u2019agibilit\u00e0 di un edificio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per attestare l\u2019agibilit\u00e0 entro 15 giorni dal termine dei lavori dell\u2019edificio, il titolare del permesso di costruire o il soggetto che ha presentato la segnalazione certificata di inizio di attivit\u00e0 deve presentare allo sportello unico per l\u2019edilizia la segnalazione certificata per le nuove costruzioni o ricostruzioni\/sopraelevazioni. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In base all\u2019art. 24 D.P.R. 380\/2001, la segnalazione certificata di agibilit\u00e0 deve essere presentata insieme alla seguente documentazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>attestazione del direttore dei lavori che certifica la presenza delle condizioni di legge,<\/li>\n\n\n\n<li>certificato di collaudo statico,<\/li>\n\n\n\n<li>dichiarazione di conformit\u00e0 delle opere eseguite,<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/spese-catastali-accatastamento\/\">accatastamento<\/a> dell&#8217;immobile,<\/li>\n\n\n\n<li>attestazione dell\u2019impresa installatrice riguardo alla conformit\u00e0 degli impianti presenti negli edifici.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo aver presentato la segnalazione certificata di agibilit\u00e0, a quel punto \u00e8 possibile utilizzare il fabbricato. Anche se bisogna precisare che l\u2019ottenimento della documentazione non impedisce all\u2019autorit\u00e0 pubblica di emettere una dichiarazione di inagibilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"vecchi\" class=\"wp-block-heading\">\u00c8 obbligatorio il certificato di agibilit\u00e0 per i vecchi immobili?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esistono delle casistiche per le quali \u00e8 possibile non disporre del certificato di agibilit\u00e0. In particolare, poich\u00e9 tale certificazione \u00e8 stata introdotta nel 1934, gli immobili costruiti prima di tale data ne risultano privi per definizione. In caso di compravendita, non \u00e8 richiesto il certificato di agibilit\u00e0, ma \u00e8 necessario disporre di documentazione che attesti la regolare edificazione dell\u2019immobile in epoca antecedente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Successivamente, con l\u2019evoluzione della normativa edilizia, <strong>la disciplina \u00e8 cambiata<\/strong>. Riguardo agli edifici costruiti prima del 1967, si precisa che in quel periodo il titolo edilizio veniva rilasciato dal Podest\u00e0 e la documentazione disponibile pu\u00f2 risultare incompleta o difforme dagli standard attuali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per gli immobili <strong>ante 1967<\/strong>, ai fini della compravendita, <strong>non \u00e8 generalmente richiesto il certificato di agibilit\u00e0<\/strong>, purch\u00e9 sia dimostrata la legittima edificazione dell\u2019immobile tramite documentazione alternativa, come planimetrie storiche, atti di provenienza o dichiarazione sostitutiva di atto notorio. In tali casi \u00e8 possibile mantenere la conformit\u00e0 dell\u2019immobile, a condizione che non vi sia un peggioramento delle condizioni igienico-sanitarie rispetto allo stato originario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, per le opere iniziate prima del 2 settembre 1967, \u00e8 possibile sostituire gli estremi della licenza edilizia con una dichiarazione sostitutiva di atto notorio che attesti l\u2019epoca di realizzazione dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mutuo-senza-certificato-di-agibilita\/\">Mutuo senza certificato di agibilit\u00e0: si pu\u00f2 ottenere comunque?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il certificato di agibilit\u00e0 attesta la presenza di determinati standard igienici, sanitari e di sicurezza, garantendo che in fase di costruzione siano state rispettate precise prescrizioni igienico-sanitarie. 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