{"id":38832,"date":"2022-07-25T14:57:36","date_gmt":"2022-07-25T12:57:36","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=38832"},"modified":"2026-05-14T17:00:58","modified_gmt":"2026-05-14T15:00:58","slug":"quando-e-possibile-non-pagare-le-spese-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quando-e-possibile-non-pagare-le-spese-condominiali\/","title":{"rendered":"Quando \u00e8 possibile non pagare le spese condominiali?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali documenti servono per calcolare i millesimi di ogni appartamento?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Per stimare i millesimi di ogni appartamento, gli amministratori di condominio fanno riferimento a documenti ufficiali come l\u2019elaborato planimetrico catastale e l\u2019elenco immobili, che puoi ottenere online sul VisureItalia in pochi semplici clic.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Cosa succede se non si pagano le spese condominiali?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Se i condomini non pagano le spese condominiali, l\u2019amministratore pu\u00f2 avviare una procedura esecutiva per poter recuperare il credito. In particolare, invier\u00e0 una comunicazione di messa in mora del condomino, il quale avr\u00e0 la possibilit\u00e0 di pagare l\u2019importo dovuto entro una determinata scadenza.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non sempre il condomino \u00e8 obbligato a pagare le spese condominiali. Esistono infatti alcuni casi specifici previsti dalla legge in cui \u00e8 possibile contestare o evitare il pagamento delle quote, ad esempio in presenza di delibere nulle, errori nelle tabelle millesimali o innovazioni voluttuarie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questa guida vediamo <strong>quando \u00e8 legittimo non pagare le spese condominiali<\/strong>, quali sono i casi riconosciuti dalla normativa e quando invece il pagamento resta obbligatorio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa sono le spese condominiali?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quando\">Quando \u00e8 legittimo non pagare le spese condominiali?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#delibera\">1. Delibera nulla o annullabile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#spese\">2. Spese per innovazioni voluttuarie<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tabelle\">3. Tabelle millesimali sbagliate<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#visure\">Quali documenti servono per calcolare i millesimi di ogni appartamento?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa sono le spese condominiali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come anticipato, in base all\u2019<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-i\/art1104.html\">articolo 1104<\/a> c.c.,&nbsp;tutti i condomini hanno l\u2019obbligo di pagare le spese condominiali relative alle parti comuni e alla&nbsp;fruizione dei servizi condivisi. In particolare possono essere&nbsp;spese di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>ordinaria amministrazione<\/strong> sempre a carico dell&#8217;inquilino,&nbsp;come luce, acqua, riscaldamento e manutenzione dei servizi condivisi, <\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/condominio-lavori-straordinari-senza-delibera-il-pagamento-e-dovuto\/\">straordinaria amministrazione<\/a><\/strong> a carico del proprietario, come interventi sul tetto o sulla facciata. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019amministratore ha il compito di gestire la ripartizione e la riscossione delle spese condominiali secondo quanto approvato dall\u2019assemblea.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando\">Quando \u00e8 legittimo non pagare le spese condominiali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I principali casi in cui un condomino pu\u00f2 contestare o evitare il pagamento delle spese condominiali sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>delibera ritenuta illegittima o nulla,<\/li>\n\n\n\n<li>innovazioni voluttuarie,<\/li>\n\n\n\n<li>tabelle millesimali errate.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analizziamo ciascuna delle casistiche di cui sopra per comprendere nel dettaglio&nbsp;quando un condomino pu\u00f2 rifiutarsi di pagare le quote condominiali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"delibera\">1. Delibera nulla o annullabile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un condomino pu\u00f2 contestare o rifiutarsi di pagare una spesa condominiale quando la delibera assembleare presenta vizi di nullit\u00e0 oppure pu\u00f2 essere annullata nei termini previsti dalla legge. Nel primo caso, potr\u00f2 impugnarla <strong>entro 30 giorni<\/strong> dalla data della deliberazione per i dissenzienti o astenuti e dalla comunicazione della deliberazione per gli assenti. In mancanza di ci\u00f2, se non si contesta la decisione entro 30 giorni, non si pu\u00f2 pi\u00f9 evitare di versare la propria quota.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso di&nbsp;<strong>delibera nulla<\/strong>, invece, ci si pu\u00f2 sempre opporre alla richiesta di pagamento delle spese condominiali. Si pu\u00f2 sempre far valere la nullit\u00e0 della delibera assembleare, con la possibilit\u00e0 di far annullare il titolo che legittimerebbe il pagamento delle spese condominiali.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"spese\">2. Spese per innovazioni voluttuarie<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se la delibera assembleare con cui si stabiliscono le spese condominiali \u00e8 valida, si pu\u00f2 evitare il pagamento delle stesse in caso di&nbsp;innovazioni voluttuarie. Si tratta, nello specifico, di tutte le <strong>modifiche materiali o funzionali<\/strong> dirette al miglioramento, uso pi\u00f9 comodo o al miglioramento del rendimento delle parti comuni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo l\u2019art. 1121 c.c., quando tali innovazioni non sono necessarie all\u2019utilizzo delle parti comuni, il singolo condomino pu\u00f2 rinunciare al beneficio dell\u2019opera evitando di partecipare alla relativa spesa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tabelle\">3. Tabelle millesimali sbagliate<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pu\u00f2 capitare che le tabelle millesimali contengano errori che comportano una ripartizione non corretta delle spese condominiali. In questi casi il condomino pu\u00f2 chiedere la revisione delle tabelle per ottenere un calcolo pi\u00f9 preciso delle quote dovute.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong>rettifica delle tabelle millesimali<\/strong>, tuttavia,&nbsp;\u00e8 valida solo per il futuro. La revisione delle tabelle millesimali produce generalmente effetti per il futuro, salvo eventuali contestazioni relative ad errori evidenti nella ripartizione delle spese.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se invece le tabelle sono esatte e la divisione delle spese \u00e8 errata per un errore nel calcolo della ripartizione, si potr\u00e0 ricorrere all&#8217;impugnazione della deliberazione.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"visure\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Quali documenti servono per calcolare i millesimi di ogni appartamento?<\/h3><p class=\"descrizione\">Per stimare i millesimi di ogni appartamento, gli\u00a0amministratori di condominio\u00a0fanno riferimento a documenti ufficiali come l\u2019<strong>elaborato planimetrico catastale<\/strong>\u00a0e l\u2019<strong>elenco immobili<\/strong>, che puoi ottenere online sul\u00a0VisureItalia\u00a0in pochi semplici clic:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"46\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"46\" data-product=\"47\" ><strong data-documento=\"46\" data-product=\"47\">Elaborato planimetrico catastale<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"46\" data-product=\"47\" id=\"apriform-46\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/piantine-catasto\/47-elaborato-planimetrico.html\" title=\"Elaborato planimetrico catastale\" rel=\"help\">Elaborato planimetrico catastale<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"32\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"32\" data-product=\"33\" ><strong data-documento=\"32\" data-product=\"33\">Elenco immobili<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"32\" data-product=\"33\" id=\"apriform-32\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/33-elenco-immobili.html\" title=\"Elenco immobili\" rel=\"help\">Elenco immobili<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/elaborato-planimetrico-catastale-come-si-richiede\/\">\u2019<strong>elaborato planimetrico catastale<\/strong><\/a> fornisce una rappresentazione grafica delle unit\u00e0 immobiliari riconoscibili dal foglio e dalle particelle catastali, insieme all\u2019elenco delle&nbsp;unit\u00e0 che compongono l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/visura-elenco-immobili-cose-come-ottenerla-online\/\">elenco immobili<\/a><\/strong>, inoltre,&nbsp;indica tutte le unit\u00e0 immobiliari presenti in un fabbricato e serve ad identificare le unit\u00e0 presenti in un fabbricato qualora si conoscano gli identificativi catastali dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche &gt;&gt; <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/comprare-casa-allasta-chi-paga-spese-condominiali-arretrate\/\">Comprare casa all\u2019asta: chi paga spese condominiali arretrate?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Non sempre il condomino \u00e8 obbligato a pagare le spese condominiali. 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