{"id":3815,"date":"2015-12-18T09:22:21","date_gmt":"2015-12-18T08:22:21","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3815"},"modified":"2021-04-19T10:19:28","modified_gmt":"2021-04-19T08:19:28","slug":"millesimi-proprieta-come-calcolarli-per-voto-allassemblea","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/millesimi-proprieta-come-calcolarli-per-voto-allassemblea\/","title":{"rendered":"Millesimi di propriet\u00e0: come calcolarli per il voto all&#8217;assemblea"},"content":{"rendered":"<p>All&#8217;Assemblea condominiale si vota sempre secondo i millesimi di propriet\u00e0: ecco come calcolarli.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-3818\" src=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/tabella-millesimali-1024x826.jpg\" alt=\"tabella millesimali\" width=\"625\" height=\"504\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/tabella-millesimali-1024x826.jpg 1024w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/12\/tabella-millesimali-500x403.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 625px) 100vw, 625px\" \/><\/p>\n<h2>Come funziona il voto all&#8217;assemblea di Condominio?<\/h2>\n<p>Perch\u00e9 all&#8217;<strong>assemblea condominiale<\/strong>\u00a0si possa deliberare su qualsiasi aspetto della gestione del condominio, \u00e8 necessario che si raggiunga una doppia maggioranza:<\/p>\n<ul>\n<li>la deliberazione deve essere adottata con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti<\/li>\n<li>e un determinato numero di millesimi.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per la\u00a0<strong>nomina<\/strong>\u00a0o la\u00a0<strong>revoca dell&#8217;amministratore<\/strong>, ad esempio, \u00e8 necessario il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti all&#8217;assemblea ed almeno la met\u00e0 del valore dell&#8217;edificio (500 millesimi). Per l&#8217;approvazione del rendiconto, ad esempio, \u00e8 sufficiente il voto favorevole della maggioranza dei partecipanti all&#8217;assemblea ed 1\/3 del valore millesimale dell&#8217;edificio (333 millesimi).<\/p>\n<p>In pratica, per la base millesimale ai fini del calcolo delle maggioranze bisogna sempre fare riferimento alla cos\u00ec detta tabella generale, sia che si tratti di nominare l&#8217;amministratore che di deliberare lavori di manutenzione, di approvare il rendiconto e cos\u00ec via.<\/p>\n<p>La\u00a0<strong>tabella millesimale<\/strong>\u00a0di propriet\u00e0, infatti, riflette il rapporto di proporzione tra propriet\u00e0 individuale e propriet\u00e0 generale ai fini del funzionamento dell&#8217;assemblea. Le altre tabelle, ossia la tabella ascensore, invece, servono esclusivamente ai fini della ripartizione delle spese secondo criteri che tengano in considerazione le peculiarit\u00e0 d&#8217;uso connesse alla singola unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n<h3>Come calcolare i millesimi di propriet\u00e0 in un Condominio?<\/h3>\n<p>I\u00a0<strong>millesimi di propriet\u00e0<\/strong>\u00a0costituiscono la vera e propria unit\u00e0 di misura delle propriet\u00e0 condominiali. Ma come si calcolano queste tabelle millesimali e quali sono i parametri che bisogna tenere in considerazione?<\/p>\n<p>Per\u00a0<strong>calcolare la tabella millesimale di un condominio<\/strong>, e di qualunque edificio su base generale, dobbiamo per prima cosa considerare il valore dell&#8217;edificio condominiale uguale a 1000: seguendo questa logica possiamo considerare la propriet\u00e0 dei singoli condomini espressa in millesimi, come ad esempio 40\/1000 (40 millesimi) o 126\/1000 (126 millesimi).<\/p>\n<p>Per determinare da quanti millesimi \u00e8 composto ogni singolo condominio, bisogna conoscere:<\/p>\n<ul>\n<li>la superficie dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare<\/li>\n<li>la cubatura della stessa<\/li>\n<li>il livello di piano<\/li>\n<li>l&#8217;orientamento.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Inoltre, bisogna considerare se l&#8217;unit\u00e0 \u00e8 servita o meno da un ascensore e se \u00e8 dotata di giardino privato o di uno spazio esterno proprio oppure no. Migliori sono le caratteristiche dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare, pi\u00f9 alto \u00e8 il coefficiente che dovremo andare ad attribuire alla stessa.<\/p>\n<p>Come ottenere questi dati in modo certo? \u00c8 possibile\u00a0<a title=\"Visura Catastale per Immobile - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">richiedere una visura catastale per immobile online<\/span><\/strong><\/a>\u00a0su Visure Italia. Il documento ottenuto viene estratto direttamente dal portale dell&#8217;Agenzia del Territorio e contiene i seguenti dati utili per il calcolo dei millesimali:<\/p>\n<ul>\n<li>catasto Terreni o Fabbricati<\/li>\n<li>Comune<\/li>\n<li>dati identificativi catastali<\/li>\n<li>superficie e metri quadri<\/li>\n<li>categoria, classe e rendita<\/li>\n<li>soggetti (persone o societ\u00e0) intestatari dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Una volta create le<strong>\u00a0tabelle millesimali<\/strong>\u00a0sar\u00e0 necessario procedere alla loro approvazione con una semplice assemblea condominiale, a patto che in essa vi siano rappresentati almeno 500 millesimi. Nel caso in cui non si riesca a mettere d&#8217;accordo i condomini \u00e8 possibile procedere anche facendo ricorso al tribunale o, semplicemente, al giudice di pace competente per territorialit\u00e0.<\/p>\n<p><span style=\"color: #666666;\">Leggi anche &gt;<\/span>\u00a0<span style=\"color: #073763;\"><a style=\"color: #073763;\" title=\"Elenco dati e millesimi dei proprietari: quando al creditore?\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/elenco-dati-e-millesimi-proprietari-al-creditore\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Elenco dati e millesimi dei proprietari: quando al creditore?<\/strong><\/span><\/a><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>All&#8217;Assemblea condominiale si vota sempre secondo i millesimi di propriet\u00e0: ecco come 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