{"id":38135,"date":"2022-06-27T14:31:51","date_gmt":"2022-06-27T12:31:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=38135"},"modified":"2026-05-28T12:30:05","modified_gmt":"2026-05-28T10:30:05","slug":"come-richiedere-il-certificato-agibilita-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-richiedere-il-certificato-agibilita-immobile\/","title":{"rendered":"Certificato di agibilit\u00e0 immobile: quando serve e come richiederlo"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per poter vendere una casa, tra i diversi&nbsp;documenti di cui bisogna disporre c&#8217;\u00e8&nbsp;il <strong>certificato di agibilit\u00e0<\/strong>. Quest&#8217;ultimo, infatti, attesta che l\u2019immobile \u00e8 in regola con le norme urbanistiche e che rispetta i criteri di salubrit\u00e0, igiene e sicurezza.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In questo articolo scoprirai<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#chi\">Chi rilascia il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quando\">Quando serve il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#richiesta\">Chi deve richiedere il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ottenere\">Come ottenere il certificato di agibilit\u00e0? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costa\">Quanto costa il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#non\">\u00c8 possibile non avere il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#mancanza\">Quali sono le conseguenze della mancanza del certificato di agibilit\u00e0? <\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"chi\" class=\"wp-block-heading\">Chi rilascia il certificato di agibilit\u00e0? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La novit\u00e0 pi\u00f9 rilevante introdotta nel 2013 \u00e8 la <strong>SCA<\/strong>, ossia la segnalazione certificata di agibilit\u00e0, un\u2019autocertificazione che sostituisce il certificato rilasciato dal Comune.&nbsp;Di conseguenza, il rilascio del certificato di agibilit\u00e0 non avviene mediante il Comune, ma si consegna una volta terminati i lavori relativi all\u2019immobile.&nbsp; <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A rilasciare il certificato di agibilit\u00e0 \u00e8 il <strong>Comune<\/strong>, a seguito della certificazione redatta dall\u2019architetto, geometra o ingegnere che si \u00e8 occupato dei lavori. La consegna di questa segnalazione, inoltre, avviene entro i 15 giorni a partire dal termine dei lavori.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"quando\" class=\"wp-block-heading\">Quando serve il certificato di agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo documento deve essere redatto in riferimento ai seguenti interventi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>nuove costruzioni;<\/li>\n\n\n\n<li>ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali;<\/li>\n\n\n\n<li>interventi su edifici gi\u00e0 esistenti\u00a0che potrebbero ricadere sulle condizioni igieniche, di sicurezza, salubrit\u00e0, risparmio energetico di edifici e impianti.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"richiesta\" class=\"wp-block-heading\">Chi deve richiedere il certificato di agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mentre il certificato di abilit\u00e0 poteva essere richiesto solo dal proprietario dell\u2019immobile, come disciplinato dal <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/eli\/id\/1994\/07\/01\/094G0362\/sg\">DPR 425\/1994<\/a> il certificato di agibilit\u00e0 pu\u00f2 essere richiesto da:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>titolare del permesso a costruire;<\/li>\n\n\n\n<li>titolare della SCIA, CILA, DIA;<\/li>\n\n\n\n<li>proprietario dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>loro successori o aventi causa.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"ottenere\" class=\"wp-block-heading\">Come ottenere il certificato di agibilit\u00e0? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bisogna richiederlo nei casi previsti dal&nbsp;D.P.R. 380\/2001&nbsp;entro 15 giorni dalla fine dei lavori (per costruzione o ristrutturazione edile) oppure entro 15 giorni dalla data di acquisto dell\u2019immobile. Per ottenere il documento, nello specifico, si deve presentare la domanda allo <strong>sportello unico dell\u2019edilizia<\/strong> del Comune in cui \u00e8 situato l\u2019immobile. Nel dettaglio, i documenti che servono sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>ricevuta della\u00a0domanda d\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/spese-catastali-accatastamento\/\">accatastamento\u00a0dell\u2019edificio<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li>dichiarazione del richiedente attestante la salubrit\u00e0 degli ambienti,<\/li>\n\n\n\n<li>attestato di conformit\u00e0 degli impianti,<\/li>\n\n\n\n<li>attestato di certificazione elettrica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"costa\" class=\"wp-block-heading\">Quanto costa il certificato di agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il certificato di abitabilit\u00e0 ha un costo che spesso dipende dal professionista cui ci si rivolge. Tuttavia, esistono dei costi fissi a cui fare riferimento per avere un\u2019idea generale della spesa da sostenere. In particolare, questo certificato prevede il pagamento di costi legati ai diritti di segreteria, che possono variare da Comune a Comune ma che di solito ammontano a <strong>150 euro circa<\/strong>. Bisogna inoltre mettere in conto il pagamento di una marca da bollo da <strong>16 euro<\/strong> da presentare con la domanda ed il pagamento di un&#8217;altra marca da bollo da <strong>16 euro<\/strong> da esibire al ritiro del documento.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"non\" class=\"wp-block-heading\">\u00c8 possibile non avere il certificato di agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In alcuni casi \u00e8 possibile non disporre del documento, ad esempio in caso di immobili molto datati o per smarrimento del certificato. In queste situazioni pu\u00f2 essere necessario ricostruire la documentazione presso gli archivi comunali o tramite atti alternativi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un approfondimento sui casi relativi agli immobili pi\u00f9 datati, consulta la guida dedicata al <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/certificato-di-agibilita-per-vecchi-immobili-obbligatorio\/\">certificato di agibilit\u00e0 per vecchi immobili<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"mancanza\" class=\"wp-block-heading\">Quali sono le conseguenze della mancanza del certificato di agibilit\u00e0? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se non si dispone del documenti nella compravendita di un immobile,&nbsp;non si incorre in un reato, ma l\u2019eventuale acquirente potrebbe procedere con la&nbsp;risoluzione del contratto e il&nbsp;risarcimento del danno. Se si tratta, invece, di una&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/consultazione-contratti-di-locazione-registrati-in-agenzia-entrate\/\">locazione<\/a>, l\u2019affitto di un&nbsp;immobile senza agibilit\u00e0&nbsp;non costituisce illecito, purch\u00e9 l\u2019inquilino lo accetti in modo consapevole.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In ogni caso, vivere in una casa che non presenta le necessarie condizioni di salubrit\u00e0 e sicurezza, pu\u00f2 avere delle conseguenze anche notevoli. Oltre ai rischi per la propria&nbsp;incolumit\u00e0, ad esempio,&nbsp;il Comune potrebbe emettere un\u2019ordinanza di&nbsp;sgombero oltre all&#8217;applicazione di una&nbsp;sanzione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/rogito-senza-certificato-di-agibilita-conseguenze\/\">Rogito senza certificato di agibilit\u00e0: quali sono le conseguenze e come risolverle?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per poter vendere una casa, tra i diversi&nbsp;documenti di cui bisogna disporre c&#8217;\u00e8&nbsp;il certificato di agibilit\u00e0. Quest&#8217;ultimo, infatti, attesta che l\u2019immobile \u00e8 in regola con le norme urbanistiche e che rispetta i criteri di salubrit\u00e0, igiene e sicurezza.&nbsp; In questo articolo scoprirai: Chi rilascia il certificato di agibilit\u00e0? Quando serve il certificato di agibilit\u00e0? 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