{"id":3809,"date":"2015-12-17T11:46:28","date_gmt":"2015-12-17T10:46:28","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3809"},"modified":"2022-06-15T11:41:28","modified_gmt":"2022-06-15T09:41:28","slug":"affitti-in-nero-canoni-non-corrisposti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/affitti-in-nero-canoni-non-corrisposti\/","title":{"rendered":"Affitti in nero: quali sono tutte le novit\u00e0 sui canoni non corrisposti?"},"content":{"rendered":"

In seguito alla doppia bocciatura delle norme anti-evasione da parte della Corte Costituzionale, che prevedevano forti agevolazioni a favore degli inquilini che registravano contratti di affitto in nero<\/strong>, il Governo ha introdotto nuove disposizioni per migliorare la situazione, approvando un nuovo emendamento alla Legge di Stabilit\u00e0 2016.<\/p>\n

Nuova norma sugli affitti in nero e sui canoni non corrisposti<\/h2>\n

In sostanza, si tratta di una norma che sbarra la strada a qualsiasi richiesta astronomica da parte dei proprietari contro gli inquilini che denunciano i contratti di affitto in nero.<\/strong><\/p>\n

Nello specifico, il testo dell’emendamento sancisce che “per i conduttori che, per gli effetti della disciplina di cui all’articolo 3, commi 8 e 9, del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, prorogati dall’articolo 5, comma 1-ter, del decreto-legge, 28 marzo 2014, n. 47, convertito con modificazioni dall’articolo 1, comma 1, della legge 23 maggio 2014, n. 80, hanno versato, nel periodo intercorso dall’entrata in vigore del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23 al giorno 16 luglio 2015, il canone annuo di locazione nella misura stabilita dalla disposizione di cui all’articolo 3, comma 8, del decreto legislativo 14 marzo 2011, n. 23, l’importo del canone di locazione dovuto ovvero dell’indennit\u00e0 di occupazione maturata, su base annua, \u00e8 pari al triplo della rendita catastale dell’immobile, nel periodo considerato\u201d.<\/p>\n

Le vecchie disposizioni prevedevano misure molto vantaggiose per chi provvedeva a regolarizzare gli affitti in nero<\/strong>, che davano la possibilit\u00e0 di ottenere la trasformazione dei contratti di locazione di 8 anni ad un canone molto vantaggioso inferiore del 70-80% rispetto ai normali prezzi di mercato. La novit\u00e0 \u00e8 che i proprietari non potranno ottenere un rimborso<\/strong> superiore a quello indicato nell’emendamento.<\/p>\n

Affitti in nero: le sentenze della Corte Costituzionale<\/h2>\n

Ma cosa era successo prima di questa decisione del Governo? In sostanza:<\/p>\n