{"id":3803,"date":"2015-12-16T11:31:27","date_gmt":"2015-12-16T10:31:27","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3803"},"modified":"2022-10-17T10:19:30","modified_gmt":"2022-10-17T08:19:30","slug":"leasing-immobiliare-prima-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/leasing-immobiliare-prima-casa\/","title":{"rendered":"Quali sono i pro e contro del leasing immobiliare prima casa?"},"content":{"rendered":"<p>Dal 2016, le famiglie italiane potranno acquistare casa usufruendo del<strong> leasing immobiliare<\/strong>, che fino ad oggi era stato riservato esclusivamente alle aziende. A prevederlo, un emendamento alla Legge di Stabilit\u00e0 in dirittura d&#8217;arrivo alla Camera. Ma come funziona il leasing immobiliare?<\/p>\n<h2>Leasing immobiliare: come funziona?<\/h2>\n<p>Grazie al <strong>leasing immobiliare<\/strong>, un intermediario finanziario pu\u00f2 acquistare l&#8217;immobile per conto del soggetto che ha intenzione di acquistarla richiedendo un finanziamento. Quest&#8217;ultimo lo riceve in uso a fronte di un canone di importo e scadenze prestabilite, con la possibilit\u00e0 di riscattarlo ad un prezzo concordato con una maxi rata finale che tiene conto di quanto versato nel corso degli anni.<\/p>\n<p>Il leasing immobiliare pu\u00f2 essere attivato sia nel caso in cui l&#8217;immobile debba essere acquistato, sia nel caso in cui debba essere costruito.<\/p>\n<h2>Pro e conto del leasing immobiliare prima casa<\/h2>\n<p>Ma quali sono i pro e i contro di un soggetto che desidera acquistare una casa usufruendo del leasing immobiliare? Partendo dai vantaggi, possiamo sottolinearne diversi:<\/p>\n<ul>\n<li>il leasing immobiliare \u00e8 una valida alternativa per l\u2019<strong>acquisto della prima casa<\/strong> nel caso in cui ci siano difficolt\u00e0 nella concessione del mutuo<\/li>\n<li>presenta delle spese ridotte, non essendo previste spese di istruttoria e iscrizioni di ipoteche<\/li>\n<li>la spesa per il notaio viene quantomeno posticipata, essendo previsto il suo intervento solamente al momento dell\u2019acquisto finale<\/li>\n<li>teoricamente, il leasing immobiliare potrebbe rappresentare anche una forma di finanziamento del 100% della somma necessaria all\u2019acquisto della casa, percentuale impossibile da ottenere con un mutuo, anche se al momento della sottoscrizione del leasing potrebbe essere richiesta una rata iniziale oscillante tra il 10 e il 30% del valore dell\u2019immobile<\/li>\n<li>la <strong>deducibilit\u00e0 fiscale del leasing immobiliare<\/strong> \u00e8 un interessante punto da tenere in considerazione, in particolare per chi ha meno di 35 anni per i quali sar\u00e0 prevista la possibilit\u00e0 di dedurre il 19% dall\u2019imponibile Irpef fino a 8mila euro l\u2019anno e fino a 20mila euro per la maxirata finale in caso di riscatto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Questi i vantaggi per chi decider\u00e0 di acquistare la prima casa con il leasing immobiliare. E gli svantaggi? In generale, bisogna tener conto del fatto che la durata del leasing \u00e8 pi\u00f9 breve del <strong>mutuo<\/strong>. Il motivo? Con una durata troppo lunga si andrebbe incontro a un canone eccessivamente alto in proporzione, e quindi non sarebbe pi\u00f9 conveniente.<\/p>\n<p>Un ulteriore svantaggio \u00e8 dato dalla situazione congiunturale attuale, con mutui a tasso fisso a livelli minimi che rendono difficile la scelta di un leasing alternativo, ameno che, come detto in precedenza, ci sia una carenza di requisiti, notoriamente pi\u00f9 restrittivi, per la concessione del mutuo.<\/p>\n<h2>Acquisto casa con il leasing immobiliare: documenti utili<\/h2>\n<p>Ma quali sono i documenti essenziali per acquistare casa con un leasing immobiliare oppure semplicemente richiedendo un mutuo? Quali sono i documenti di cui \u00e8 indispensabile disporre per la valutazione dell\u2019acquisto e dell&#8217;immobile stesso? Prima di procedere alla <strong>compravendita immobiliare<\/strong>, \u00e8 sempre bene:<\/p>\n<ul>\n<li>Richiedere una <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a title=\"Visura Ipotecaria - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/1-visura-ipotecaria-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visura ipotecaria<\/a><\/strong><\/span> con i dati del proprietario dell\u2019immobile (\u00e8 sufficiente uno dei proprietari e necessitano solo dati nascita) dalla quale si pu\u00f2 avere evidenza tramite un documento ufficiale estratto dagli Uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare (ex Conservatoria dei Registri Immobiliari) chi \u00e8 il reale proprietario dell\u2019immobile e se sussistono gravami, ipoteche, trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli.<\/li>\n<li>Prendere visione di tutte le formalit\u00e0 presenti nella visura ipotecaria relative all\u2019immobile, in modo da disporre della visura delle note di trascrizione digitale relative a tutti gli atti notarili riferiti all\u2019immobile (atto di compravendita, atto di donazione, atto di divisione, ecc.).<\/li>\n<li>Richiedere la <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a title=\"Planimetria Catastale - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/planimetrie-mappe-catastali-online\/46-planimetria-catastale-online.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">planimetria catastale<\/a> <\/strong><\/span>come risulta depositata presso il Catasto e confrontarla con lo stato dei luoghi per verificare la corrispondenza o eventuali differenze relative a tramezzi interni, porte, finestre, terrazze nonch\u00e9 la destinazione dei vani.<\/li>\n<li>Richiedere una <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a title=\"Visura catastale storica per immobile - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/40-visura-catastale-storica-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">visura catastale storica per immobile<\/a><\/strong><\/span> (sono necessari i dati catastali dell\u2019immobile come foglio, mappale o particella, subalterno) che evidenzia tutti i trasferimenti e le modifiche che hanno riguardato l\u2019immobile nel ventennio antecedente.<\/li>\n<\/ul>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spunta con la Legge di Stabilit\u00e0 la possibilit\u00e0 di acquistare casa con il leasing immobiliare. Ecco come funziona e quali sono i pro e i contro rispetto al mutuo.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":3807,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[706,192],"tags":[186,193,722,623],"class_list":["post-3803","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-come-fare-per","category-immobiliare","tag-acquisto-immobili","tag-compravendita-immobiliare","tag-leasing-immobiliare","tag-mutuo-prima-casa"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Leasing immobiliare prima casa: pro e contro<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Spunta con la Legge di Stabilit\u00e0 la possibilit\u00e0 di acquistare casa con il leasing immobiliare. 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