{"id":3797,"date":"2015-12-15T09:46:22","date_gmt":"2015-12-15T08:46:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3797"},"modified":"2026-05-18T14:44:50","modified_gmt":"2026-05-18T12:44:50","slug":"prescrizione-spese-condominiali","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/prescrizione-spese-condominiali\/","title":{"rendered":"Prescrizione spese condominiali per inquilino e proprietario: breve guida"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche le spese condominiali che spettano a inquilino e proprietario dell\u2019immobile vanno in prescrizione. Ma per quanto tempo \u00e8 lecito pretendere il pagamento degli oneri condominiali? <strong>Dopo quanti anni vanno in prescrizione le spese condominiali?<\/strong> Vediamolo in questo articolo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#quando\">Quando le spese condominiali cadono in prescrizione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#proprietario\">Spese di condominio in prescrizione: il proprietario<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#inquilino\">Prescrizione spese condominiali: l&#8217;inquilino<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando\">Quando le spese condominiali cadono in prescrizione?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando il titolare di un diritto non lo esercita per un determinato periodo di tempo stabilito dalla legge, quel diritto si estingue per prescrizione. \u00c8 cos\u00ec che stabilisce il Codice civile, all\u2019art. 2934. In ambito condominiale, anche il diritto dell\u2019amministratore di richiedere il pagamento delle spese condominiali \u00e8 soggetto a prescrizione entro termini stabiliti dalla legge.<\/p>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Strumenti informativi e verifiche preliminari<\/h3><p class=\"descrizione\">In alcuni casi, per attivit\u00e0 informative e di verifica della situazione economica generale dei soggetti obbligati, possono essere utilizzati strumenti di analisi e ricerca dati.<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"124\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"124\" data-product=\"125\" ><strong data-documento=\"124\" data-product=\"125\">Rintraccio posto di lavoro e reddito<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"124\" data-product=\"125\" id=\"apriform-124\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/125-rintraccio-posto-di-lavoro-e-reddito.html\" title=\"Rintraccio posto di lavoro e reddito\" rel=\"help\">Rintraccio posto di lavoro e reddito<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"183\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"183\" data-product=\"184\" ><strong data-documento=\"183\" data-product=\"184\">Rintraccio pensione inps<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"183\" data-product=\"184\" id=\"apriform-183\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/184-rintraccio-posto-di-lavoro-pensione-inps.html\" title=\"Rintraccio pensione inps\" rel=\"help\">Rintraccio pensione inps<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il proprietario dell\u2019immobile \u00e8 tenuto a versare le somme direttamente all\u2019amministratore, mentre l\u2019inquilino (conduttore) deve corrispondere le spese che gli spettano al proprietario (locatore), il quale le versa poi al condominio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Analizziamo i termini di prescrizione nei due differenti casi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"proprietario\">Spese di condominio in prescrizione: il proprietario<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per le spese condominiali che spettano al proprietario dell\u2019immobile \u00e8 prevista una prescrizione di <strong>5 anni<\/strong>. Questo perch\u00e9 nel rapporto tra condomino e condominio trova applicazione l\u2019<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-sesto\/titolo-v\/capo-i\/sezione-iv\/art2948.html#:~:text=2948%2C%20n.,4%2C%20c.c..&amp;text=L'azione%20di%20ripetizione%20di,quella%20quinquennale%20prevista%20dall'art.\">art. 2948 c.c.<\/a>. Le spese condominiali hanno natura periodica e rientrano nella prescrizione quinquennale prevista per le prestazioni periodiche.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il termine inizia a decorrere dalla data della delibera assembleare di approvazione del rendiconto e del relativo stato di riparto. Per gli oneri condominiali straordinari, dovuti una tantum, la prescrizione \u00e8 invece di 10 anni. Entro 5 anni, quindi, il condominio deve richiedere il pagamento delle spese condominiali ordinarie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"inquilino\">Prescrizione spese condominiali: l&#8217;inquilino<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La prescrizione per l\u2019inquilino per il pagamento degli oneri accessori era in passato di 2 anni, ma oggi si applica la<strong> prescrizione quinquennale<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In seguito alle modifiche normative, i termini sono stati uniformati: anche per l\u2019inquilino il termine di prescrizione \u00e8 di 5 anni. Il diritto del proprietario di richiedere all\u2019inquilino il rimborso delle spese condominiali si prescrive quindi in 5 anni. Nel caso in cui il condominio abbia sostenuto anticipazioni per conto dell\u2019inquilino, il relativo diritto di rimborso pu\u00f2 seguire la prescrizione decennale, in base alla natura del credito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per quanto tempo si pu\u00f2 pretendere il pagamento delle spese che spettano a inquilino e proprietario? Approfondimento sulla prescrizione spese condominiali.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":22100,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[2173,764],"tags":[135,677,25,357,562],"class_list":["post-3797","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-condominio","category-recupero-crediti","tag-amministratore-condominiale","tag-assemblea-condominiale","tag-condominio","tag-morosita-pagamento-affitto","tag-visura-rintraccio-debitori"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Prescrizione spese condominiali per inquilino e proprietario<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"In quanto tempo avviene la prescrizione delle spese condominiali per inquilino e proprietario? 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