{"id":37950,"date":"2022-06-22T11:04:06","date_gmt":"2022-06-22T09:04:06","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=37950"},"modified":"2022-11-25T10:26:18","modified_gmt":"2022-11-25T09:26:18","slug":"qual-e-il-significato-delle-azioni-edilizie","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/qual-e-il-significato-delle-azioni-edilizie\/","title":{"rendered":"Significato delle azioni edilizie: breve guida"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il venditore deve garantire che l&#8217;immobile venduto non abbia vizi che lo rendano inidoneo all\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/destinazione-d-uso-immobile-cosa-e-come-conoscere\/\">uso<\/a> cui \u00e8 destinato o ne diminuiscano il valore. Ma cosa pu\u00f2 fare chi acquista un immobile con vizi? In questo caso, le possibilit\u00e0 per rimediare alla situazione di irregolarit\u00e0 sono costituite dalla azioni edilizie. Ti spieghiamo in breve di cosa si tratta nell&#8217;articolo di oggi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa sono i vizi occulti?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#azioni\">Azioni edilizie per chi acquista un immobile viziato<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#prezzo\">Quanto pu\u00f2 essere ridotto il prezzo per chi compra un immobile viziato?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa sono i vizi occulti?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per&nbsp;vizi occulti&nbsp;si fa riferimento ai difetti funzionali o strutturali dell&#8217;immobile preesistenti all&#8217;atto di acquisto e che il compratore non conosceva alla firma del contratto. Non tutti i vizi sono oggetto di&nbsp;<strong>garanzia<\/strong>, ma solo quelli che compromettono l&#8217;uso dell&#8217;immobile e diminuiscono il suo valore. Se si verificano queste condizioni, la legge dispone che il contratto sia nullo e l&#8217;acquirente pu\u00f2 pretendere la restituzione del doppio della&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-fa-la-fatturazione-della-caparra-confirmatoria\/\">caparra<\/a>&nbsp;versata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sulla base dell&#8217;articolo 1669 del codice civile sono <strong>vizi gravi<\/strong> quelli derivanti dalla realizzazione dell&#8217;opera con l&#8217;uso di&nbsp;materiali non idonei&nbsp;e\/o non ad opera d&#8217;arte, anche nei casi in cui impattino su elementi secondari come gli infissi. A questo proposito la&nbsp;Cassazione&nbsp;ha pi\u00f9 volte esplicitato la casistica di vizi per i quali si pu\u00f2 applicare l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-quarto\/titolo-iii\/capo-vii\/art1669.html\">art. 1669<\/a> come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vizi agli <strong>impianti idraulici<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>difetti dell&#8217;<strong>impianto di riscaldamento<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>problemi all&#8217;<strong>impianto fognario<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"azioni\">Azioni edilizie per chi acquista un immobile viziato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il compratore della cosa viziata ha due rimedi rappresentati dalle azioni edilizie che sono di due tipologie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>azione redibitoria<\/strong>, ossia una modalit\u00e0 di risoluzione che prevede la restituzione del prezzo,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>azione estimatoria<\/strong>, con cui chi acquista richiede una riduzione del prezzo facendo leva sulla minore utilit\u00e0 dell&#8217;immobile.&nbsp;<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non \u00e8 possibile revocare la scelta tra le due azioni se questa \u00e8 fatta mediante domanda giudiziale (art. 1492 c.c.).&nbsp;Il venditore oltre a restituire il prezzo deve in ogni caso risarcire i danni quando non dimostra di aver ignorato senza colpa i vizi (art. 1494 c.c.). Inoltre, l\u2019esercizio delle due azioni edilizie segue dei termini precisi di prescrizione e decadenza.&nbsp;Quest&#8217;ultimo \u00e8 di&nbsp;otto giorni dalla scoperta per la denunzia dei vizi al venditore, mentre il termine di prescrizione \u00e8 di un anno dalla consegna per l\u2019esercizio dell\u2019azione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre alle azioni edilizie, sono&nbsp;diversi i rimedi a favore del compratore, che potr\u00e0 per legge agire con le azioni per la risoluzione e ricorrere alle azioni contrattuali di nullit\u00e0 e di annullamento, rescissione e risoluzione. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"prezzo\">Quanto pu\u00f2 essere ridotto il prezzo per chi compra un immobile viziato?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Suprema Corte ha stabilito che il compratore che sceglie questo rimedio ha diritto alla&nbsp;differenza di valore determinata dai vizi stessi riferita al prezzo convenuto. Si tratta di una decisione che deriva dalla funzione dell\u2019azione estimatoria, in quanto mira&nbsp;a ristabilire il rapporto di corrispettivit\u00e0&nbsp;economica tra&nbsp;prestazione&nbsp;e&nbsp;controprestazione, in funzione dei vizi della cosa venduta e del prezzo pattuito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nello specifico, il caso preso in esame dalla Suprema Corte riguarda&nbsp;l\u2019acquisto di un\u2019unit\u00e0 immobiliare. Solo dopo il rogito, gli acquirenti&nbsp;hanno scoperto di dover effettuare alcuni lavori di&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/manutenzione-immobili-straordinaria-ordinaria\/\">manutenzione straordinaria<\/a><\/strong>&nbsp;delle strutture portanti dell\u2019edificio condominiale e hanno agito in giudizio per richiedere la riduzione del prezzo. La&nbsp;Corte d\u2019appello, in seguito ha riconosciuto agli appellanti la riduzione del prezzo, con una somma corrispondente alla quota a carico degli acquirenti in relazione ai lavori eseguiti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/contratto-preliminare-vizi-immobile\/\">Contratto preliminare e vizi dell\u2019immobile: cosa fare?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Il venditore deve garantire che l&#8217;immobile venduto non abbia vizi che lo rendano inidoneo all\u2019uso cui \u00e8 destinato o ne diminuiscano il valore. Ma cosa pu\u00f2 fare chi acquista un immobile con vizi? In questo caso, le possibilit\u00e0 per rimediare alla situazione di irregolarit\u00e0 sono costituite dalla azioni edilizie. 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