{"id":37800,"date":"2022-06-16T14:50:27","date_gmt":"2022-06-16T12:50:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=37800"},"modified":"2025-09-25T10:57:43","modified_gmt":"2025-09-25T08:57:43","slug":"quando-una-casa-ha-la-categoria-catastale-a-8","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quando-una-casa-ha-la-categoria-catastale-a-8\/","title":{"rendered":"Quando una casa ha la categoria catastale A\/8?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali sono le differenze con la categoria A7?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"La categoria A7 identifica le\u00a0abitazioni in villini, cio\u00e8 fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di uno di tipo civile o economico. Devono inoltre essere dotati, per tutte o parte delle unit\u00e0 immobiliari, di aree esterne con uso esclusivo come ad esempio un giardino. Sono parte della categoria in oggetto anche le unit\u00e0 immobiliari che appartengono a fabbricati a schiera e quelle di consistenza inferiore a quella delle abitazioni in villini.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Una casa A8 pu\u00f2 diventare A7 dopo la suddivisione in pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"S\u00ec, una casa classificata come A8 pu\u00f2 diventare A7 dopo la suddivisione in pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari, a condizione che vengano rispettate le specifiche relative alla modifica dello stato dell'immobile. Secondo quanto previsto dall'Agenzia delle Entrate, ogni variazione che influisce sulla classificazione o sulla consistenza dell'unit\u00e0 immobiliare (come la suddivisione in pi\u00f9 unit\u00e0) deve essere dichiarata in Catasto. Se, durante la suddivisione, l\u2019immobile perde le caratteristiche di lusso tipiche della categoria A8 (come rifiniture, materiali di alta qualit\u00e0, e la presenza di spazi per il personale di servizio o costruzioni ausiliari), pu\u00f2 essere riclassificato in A7.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali categorie catastali sono escluse dal Superbonus 110%?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Si pu\u00f2 usufruire del Superbonus 110% per interventi (trainanti e trainati) fatti su immobili residenziali alla data di inizio lavori. Nello specifico, restano esclusi dal beneficio gli immobili appartenenti a categoria catastale:\n\nA1\u00a0(abitazioni di tipo signorile) ossia unit\u00e0 immobiliari in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture superiori a quello dei fabbricati di tipo residenziale,\n\nA8 (abitazioni in ville), ossia gli immobili caratterizzati dalla presenza di parco e\/o giardino, costruite in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture di pregio.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categoria catastale A8, come la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-a1-definizione-caratteristiche-e-vantaggi\/\">A1 <\/a>e la A9, fa riferimento a degli immobili considerati <strong>di lusso<\/strong>. Nel nostro articolo ti spieghiamo in breve quali sono i requisiti e le caratteristiche principali di questa categoria. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Stai per scoprire<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#quali\">Quali sono gli immobili con categoria catastale A8?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cara\">Quali sono le caratteristiche della categoria A8?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#prima\">Categoria catastale A8 e prima casa<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#err\">Errori comuni e miti da sfatare sulla categoria A8<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#scoprire\">Vuoi scoprire la categoria catastale di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Domande frequenti sulla categoria catastale A8<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quali\">Quali sono gli immobili con categoria catastale A8?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categoria catastale A8 identifica&nbsp;la <strong>villa<\/strong>, ossia un immobile di lusso dotato di alcuni&nbsp;comfort esclusivi. Tra questi, ad esempio, rientrano un giardino molto ampio di pertinenza e spazi dedicati alla servit\u00f9 o a costruzioni ausiliare per depositi e autorimesse. Gli altri vantaggi di questa categoria sono l\u2019estensione della superficie degli ambienti della casa e l\u2019indipendenza rispetto ad altre strutture immobiliari vicine.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading cara\">Quali sono le caratteristiche della categoria A8?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Riportiamo le caratteristiche e i requisiti che identificano questa categoria catastale:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table><tbody><tr><td>Superficie commerciale superiore ai 230 mq<\/td><\/tr><tr><td>Presenza di almeno 3 servizi igienici<\/td><\/tr><tr><td>Ampio giardino<\/td><\/tr><tr><td>Presenza di appartamenti o strutture per il personale di servizio<\/td><\/tr><tr><td>Presenza di costruzioni ausiliarie per autorimesse o depositi<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"prima\">Categoria catastale A8 e prima casa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come specificato nel sito dell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/\">Agenzia delle Entrate<\/a>, l\u2019agevolazione non \u00e8 ammessa per l\u2019acquisto di un\u2019abitazione con categoria:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A\/1 (abitazioni di tipo signorile), <\/li>\n\n\n\n<li>A\/8 (ville)  <\/li>\n\n\n\n<li>A\/9 (castelli e palazzi di pregio storico e artistico).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Usufruiscono delle agevolazioni, invece, le abitazioni con le seguenti categorie catastali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>A\/2 (abitazioni di tipo civile)<\/li>\n\n\n\n<li>A\/3 (abitazioni di tipo economico)<\/li>\n\n\n\n<li>A\/4 (abitazioni di tipo popolare)<\/li>\n\n\n\n<li>A\/5 (abitazione di tipo ultra popolare)<\/li>\n\n\n\n<li>A\/6 (abitazione di tipo rurale)<\/li>\n\n\n\n<li>A\/7 (abitazioni in villini)<\/li>\n\n\n\n<li>A\/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le agevolazioni, inoltre, spettano anche per l\u2019acquisto delle pertinenze, classificate o classificabili nelle categorie catastali <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastamento-c2-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/\">C\/2<\/a> (magazzini e locali di deposito), C\/6 (rimesse e autorimesse) e C\/7 (tettoie), ma nei limiti di una pertinenza per categoria. La pertinenza, per\u00f2 deve essere destinata in modo durevole a servizio dell\u2019abitazione principale e che quest\u2019ultima sia stata acquistata beneficiando dell\u2019agevolazione prima casa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"err\">Errori comuni e miti da sfatare sulla categoria A8<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ci sono alcuni errori comuni riguardo la categoria catastale A8, che riguarda le &#8220;ville di lusso&#8221;. Ecco i pi\u00f9 frequenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>&#8220;Basta avere una piscina per essere A8&#8221;<\/strong><br>La piscina non \u00e8 un criterio sufficiente per classificare un immobile come A8. La categoria dipende da caratteristiche come qualit\u00e0 costruttiva e rifiniture di lusso.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>&#8220;Tutte le ville sono A8&#8221;<\/strong><br>Non tutte le ville sono A8. Solo quelle con particolari caratteristiche di lusso, come materiali pregiati e ampi spazi esterni esclusivi, rientrano in questa categoria.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>&#8220;Una casa A8 non pu\u00f2 diventare A7&#8221;<\/strong><br>Una casa A8 pu\u00f2 essere riclassificata come A7 se perde le caratteristiche di lusso, ad esempio in seguito a modifiche strutturali o suddivisioni in pi\u00f9 unit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"scoprire\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Vuoi scoprire la categoria catastale di un immobile?<\/h3><p class=\"descrizione\">Questa informazione \u00e8 riportata nella\u00a0visura catastale, sia se la ricerca viene eseguita sull\u2019intestatario dell\u2019immobile sia se \u00e8 svolta con i dati catastali dello stesso:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"38\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" ><strong data-documento=\"38\" data-product=\"39\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" id=\"apriform-38\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"34\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"34\" data-product=\"35\" ><strong data-documento=\"34\" data-product=\"35\">Visura catastale persona fisica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"34\" data-product=\"35\" id=\"apriform-34\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\" title=\"Visura catastale persona fisica\" rel=\"help\">Visura catastale persona fisica<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"35\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"35\" data-product=\"36\" ><strong data-documento=\"35\" data-product=\"36\">Visura catastale persona giuridica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"35\" data-product=\"36\" id=\"apriform-35\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/36-visura-catastale-persona-giuridica.html\" title=\"Visura catastale persona giuridica\" rel=\"help\">Visura catastale persona giuridica<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">Domande frequenti sulla categoria catastale A8<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali sono le differenze con la categoria A7?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-a7-cosa-significa-imu-superbonus-110\/\">categoria A7<\/a> identifica le&nbsp;<strong>abitazioni in villini<\/strong>, cio\u00e8 fabbricati con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di uno di tipo civile o economico. Devono inoltre essere dotati, per tutte o parte delle unit\u00e0 immobiliari, di aree esterne con uso esclusivo come ad esempio un giardino. Sono parte della categoria in oggetto anche le unit\u00e0 immobiliari che appartengono a fabbricati a schiera e quelle di consistenza inferiore a quella delle abitazioni in villini.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli stessi immobili, poi, devono essere conformi ai parametri con riferimento a ogni zona territoriale omogenea e al numero delle unit\u00e0 immobiliari abitative comprese nel fabbricato (tranne quelli a schiera) oltre il quale l\u2019immobile non \u00e8 classificabile in A7. Inoltre, non si prevede la compresenza di unit\u00e0 immobiliari a destinazione commerciale o a destinazione diversa da quelle facenti parte delle&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-c6-cosa-significa-e-requisiti-degli-immobili\/\">categorie C\/6<\/a>&nbsp;e C\/7.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Una casa A8 pu\u00f2 diventare A7 dopo la suddivisione in pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec, una casa classificata come A8 pu\u00f2 diventare A7 dopo la suddivisione in pi\u00f9 unit\u00e0 immobiliari, a condizione che vengano rispettate le specifiche relative alla modifica dello stato dell&#8217;immobile. Secondo quanto previsto dall&#8217;Agenzia delle Entrate, ogni variazione che influisce sulla classificazione o sulla consistenza dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare (come la suddivisione in pi\u00f9 unit\u00e0) deve essere dichiarata in Catasto. Se, durante la suddivisione, l\u2019immobile perde le caratteristiche di lusso tipiche della categoria A8 (come rifiniture, materiali di alta qualit\u00e0, e la presenza di spazi per il personale di servizio o costruzioni ausiliari), pu\u00f2 essere riclassificato in A7.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali categorie catastali sono escluse dal Superbonus 110%?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si pu\u00f2 usufruire del <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/documenti-superbonus-110\/\">Superbonus 110%<\/a> per interventi (trainanti e trainati) fatti su immobili <strong>residenziali<\/strong> alla data di inizio lavori. Nello specifico, restano esclusi dal beneficio gli immobili appartenenti a categoria catastale:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A1<\/strong>&nbsp;(<strong>abitazioni di tipo signorile) <\/strong>ossia unit\u00e0 immobiliari in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture superiori a quello dei fabbricati di tipo residenziale,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A8<\/strong> (<strong>abitazioni in ville<\/strong>), ossia gli immobili caratterizzati dalla presenza di parco e\/o giardino, costruite in zone urbanistiche destinate a tali costruzioni o in zone di pregio con caratteristiche costruttive e di rifiniture di pregio.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche &gt;&gt;<\/strong>&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/catasto-a2-e-a3-qual-e-la-differenza-tra-queste-categorie\/\">Catasto A2 e A3: qual \u00e8 la differenza tra queste categorie?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La categoria catastale A8, come la A1 e la A9, fa riferimento a degli immobili considerati di lusso. 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