{"id":3773,"date":"2015-12-11T09:18:17","date_gmt":"2015-12-11T08:18:17","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3773"},"modified":"2023-02-08T17:03:53","modified_gmt":"2023-02-08T16:03:53","slug":"pignorare-il-conto-corrente-del-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignorare-il-conto-corrente-del-condominio\/","title":{"rendered":"Pignorare il conto corrente del condominio: \u00e8 possibile?"},"content":{"rendered":"\n

I creditori possono pignorare il conto corrente del condominio<\/strong> che non paga, anche se la recente riforma ha stabilito che i creditori che vogliano avviare l\u2019esecuzione forzata, debbano prima aggredire i beni dei condomini morosi e poi, eventualmente, gli altri condomini in regola coi pagamenti. \u00c8 quanto sino ad oggi chiarito dai giudici.<\/p>\n\n\n\n

Nuove regole sul pignoramento del conto corrente del condominio<\/h2>\n\n\n\n

Secondo quanto stabilito dalla legge, l\u2019amministratore condominiale ha l’obbligo di comunicare ai creditori del condominio (fornitori, manutentori, ecc.) che non risultano soddisfatti e che lo interpellino, i dati dei cond\u00f2mini morosi<\/strong> che non abbiano pagato le spese condominiali. Il motivo? Permettere ai creditori di agire contro i morosi in maniera diretta, dal momento che non possono agire contro i condomini in regola se non dopo il tentativo di escussione dei primi.<\/p>\n\n\n\n

I creditori, quindi, devono agire prima contro i condomini morosi e possono agire nei confronti degli obbligati in regola con i pagamenti solo in caso di insuccesso, secondo quello che viene definito “obbligo di preventiva escussione dei morosi”. Ma cosa succede quando il creditore insoddisfatto si rivolge ai condomini in regola<\/strong>? Scatta la responsabilit\u00e0 \u201cparziale\u201d del singolo condomino: a questi, cio\u00e8, non pu\u00f2 pi\u00f9 essere richiesto l\u2019integrale pagamento del debito, ma solo quello in proporzione alla sua quota di millesimi.<\/p>\n\n\n\n

Leggi anche >> Conto corrente condominiale: quando \u00e8 obbligatorio?<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Pignoramento e responsabilit\u00e0 parziale del condomino<\/h2>\n\n\n\n

Ne consegue che i creditori del condominio<\/strong> non possono agire per l\u2019intero credito nei confronti di uno o pi\u00f9 condomini in regola, ma possono pretendere il pagamento della loro quota di debito rapportata alla misura della loro quota di propriet\u00e0. Pertanto, il fornitore del condominio che non sia stato pagato pu\u00f2, con una domanda cautelare, ottenere, da parte dell\u2019amministratore, il nominativo e l\u2019indicazione delle quote millesimali dei singoli condomini per agire esecutivamente nei loro confronti quali debitori parziari.<\/p>\n\n\n\n

Molti per\u00f2 sono i Tribunali che hanno ritenuto che il creditore, prima ancora di agire nei confronti dei condomini morosi, sulla base dell\u2019elenco fornito loro dall\u2019amministratore di condominio<\/strong>, possano effettuare il pignoramento del conto corrente condominiale. La conseguenza? Un doppio danno nei confronti dei condomini in regola con i pagamenti: sono proprio i versamenti di questi ad essere stati depositati in banca. Inoltre, chi ha gi\u00e0 pagato gli oneri dovr\u00e0 pagare una seconda volta per consentire all\u2019amministratore la gestione ordinaria del condominio, posto che il conto \u00e8 ormai bloccato.<\/p>\n\n\n\n

Si tratter\u00e0, ovviamente, di anticipi sui versamenti delle future mensilit\u00e0, poich\u00e9, secondo giurisprudenza, solo l\u2019unanimit\u00e0 dei condomini potrebbe decidere di spalmare tra i proprietari in regola con i pagamenti i debiti di quelli morosi.<\/p>\n\n\n\n

Documenti utili: visura catastale per immobile online<\/h2>\n\n\n\n

Nel caso in cui il creditore aggredisca anche i beni dei condomini non morosi, questi dovranno pagare in proporzione alla propria quota millesimale dell’immobile. Come fare per conoscere esattamente la superficie dell’immobile? Basta richiedere una visura catastale per immobile<\/span><\/strong><\/a> su Visure Italia.<\/p>\n\n\n\n

La Visura Catastale per Immobile \u00e8 un documento disponibile online estratto direttamente dal portale Sister dell’Agenzia del Territorio. I dati contenuti sono:<\/p>\n\n\n\n