{"id":3753,"date":"2015-12-04T09:25:48","date_gmt":"2015-12-04T08:25:48","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3753"},"modified":"2022-06-21T12:37:21","modified_gmt":"2022-06-21T10:37:21","slug":"immobili-donati-espropriati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/immobili-donati-espropriati\/","title":{"rendered":"Immobili donati: \u00e8 possibile che siano espropriati?"},"content":{"rendered":"<p>La casa pu\u00f2 essere espropriata anche se si tratta di un<strong> immobile donato<\/strong> a un familiare o a un parente: ecco uno dei provvedimenti pi\u00f9 importanti nei confronti dei debitori, entrato in vigore la scorsa estate ed applicabile a tutti i pignoramenti effettuati a partire dal 27 giugno 2015 anche se il debito \u00e8 stato contratto anteriormente. Ecco le prime applicazioni della legge e i documenti utili da ottenere online.<\/p>\n<h2>Immobili donati espropriabili<\/h2>\n<p>La prima applicazione \u00e8 arrivata dal Tribunale di Ferrara che ha acconsentito all&#8217;<strong>esecuzione forzata<\/strong> su un immobile donato ad un soggetto terzo che ne ha acquisito la propriet\u00e0. Di fatto, per\u00f2, la nuova norma inserita nel codice civile prevede che il creditore possa ugualmente mettere all\u2019asta l\u2019immobile se iscrive il pignoramento nei registri immobiliari entro un anno dalla data di trascrizione della donazione.<\/p>\n<p>In sostanza, quello che succede \u00e8 che si crea una sorta di periodo \u201cintermedio\u201d di 1 anno, durante il quale qualsiasi cessione a titolo gratuito del bene \u00e8 inefficace dei creditori, senza bisogno di effettuare una causa. L&#8217;effetto vale per:<\/p>\n<ul>\n<li>le donazioni<\/li>\n<li>il fondo patrimoniale<\/li>\n<li>il trust<\/li>\n<li>i vincoli di destinazione per la realizzazione di interessi meritevoli di tutela.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Durante l\u2019arco dell&#8217;anno, i creditori possono direttamente <strong>pignorare gli immobili donati<\/strong>\u00a0anche se intestati ad altro soggetto. Decorso tale termine, il debitore non pu\u00f2 ancora dirsi completamente al sicuro, essendo l\u2019atto potenziale preda dell\u2019azione revocatoria per altri 4 anni (in tutto, si tratta di 5 anni dal compimento della donazione).<\/p>\n<h2>Retroattivit\u00e0 della riforma sui pignoramenti<\/h2>\n<p>Le nuove<strong>\u00a0leggi sui pignoramenti\u00a0<\/strong>sono\u00a0immediatamente applicabile anche per debiti contratti in passato, a condizione che il pignoramento sia successivo al 27 giugno 2015: chiunque abbia compiuto una donazione negli ultimi 11 mesi ha ancora un mese per sperare che i creditori non attacchino il bene.<\/p>\n<p>La legge vale anche per tutte le donazioni, i fondi patrimoniali e i trust stipulati in futuro: anche per essi ci sar\u00e0 un anno di \u201cstand-by\u201d prima che l\u2019atto possa dirsi completamente efficace. Non conta neanche che il titolo esecutivo e il precetto siano stati notificati al debitore prima del 27 giugno scorso e dunque in epoca anteriore all\u2019entrata in vigore della nuova norma: la procedura esecutiva comincia solo con il <strong>pignoramento<\/strong>, in tal senso \u00e8 da sempre valido il tenore del codice di procedura civile che non \u00e8 stato modificato.<\/p>\n<h2>Suggerimenti e documenti utili<\/h2>\n<p>Nel caso del <strong>pignoramento dell&#8217;immobile donato<\/strong>, il debitore non pu\u00f2 sollevare le tipiche eccezioni della revocatoria, sostenendo, per esempio, di non aver avuto l\u2019intenzione di frodare i creditori, poich\u00e9 la presenza o meno di tale requisito \u00e8 del tutto irrilevante nel primo anno. Il debitore potrebbe provare a dimostrare che, dalla data della donazione, \u00e8 decorso pi\u00f9 di un anno, ma per farlo deve sollevare un giudizio di \u201copposizione all\u2019esecuzione\u201d.<\/p>\n<p>In questo caso, uno dei documenti utili per dimostrare che la donazione del bene immobile \u00e8 avvenuta da pi\u00f9 di un anno \u00e8 la visura ipotecaria pregiudizievoli, che\u00a0<span style=\"color: #323232;\">consente di verificare,\u00a0relativamente ad un nominativo (persona fisica, ditta individuale o societ\u00e0), se risultano o meno:\u00a0<\/span><\/p>\n<ul>\n<li><strong style=\"color: #323232;\">gravami<\/strong><span style=\"color: #323232;\">\u00a0(ipoteche volontarie, servit\u00f9, vincoli)\u00a0<\/span><\/li>\n<li><strong style=\"color: #323232;\">pregiudizievoli<\/strong><span style=\"color: #323232;\">\u00a0(ipoteche legali, ipoteche esattoriali, fallimenti, pignoramenti, citazioni, decreti ingiuntivi, costituzione di fondo patrimoniale, ..)<\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p>relativi al nominativo oggetto di ricerca nel periodo decorrente dalla data di automazione della competente Conservatoria RR.II. fino alla data di aggiornamento. \u00c8 possibile <a title=\"Visura Ipotecaria Pregiudizievoli - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/8-visura-ipotecaria-pregiudizievoli-persona-fisica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>ottenere una visura ipotecaria pregiudizievoli online<\/strong><\/span><\/a> su <strong>Visure Italia<\/strong>.\u00a0Per ogni atto o formalit\u00e0 viene indicata la tipologia dell&#8217;ipoteca o della pregiudizievole, la data di trascrizione\/iscrizione, il numero di registro generale e particolare.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span>\u00a0<a title=\"Pignoramento di macchinari aziendali e beni strumentali: le novit\u00e0\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-di-macchinari-aziendali\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Pignoramento di macchinari aziendali e beni strumentali: le novit\u00e0<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Le prime applicazioni delle nuove regole sui pignoramenti che riguardano gli immobili donati, in fondi patrimoniali, trust o vincolo di destinazione.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":3758,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192,4],"tags":[513,645],"class_list":["post-3753","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","category-normative","tag-pignoramento","tag-pignoramento-mobiliare"],"yoast_head":"<!-- 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