{"id":37405,"date":"2022-06-07T16:19:13","date_gmt":"2022-06-07T14:19:13","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=37405"},"modified":"2025-09-25T10:48:37","modified_gmt":"2025-09-25T08:48:37","slug":"categoria-catastale-a5-cosa-significa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-a5-cosa-significa\/","title":{"rendered":"Categoria catastale A5: definizione e caratteristiche"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali documenti occorrono per richiedere il cambio di categoria da A5 ad A2?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Per richiedere il cambio di categoria catastale da A5 ad A2 servono:\n\nvisura catastale dell\u2019immobile,\n\nplanimetria catastale aggiornata,\n\ntitolo abilitativo (SCIA o permesso di costruire), se previsto un cambio di destinazione d\u2019uso.\n\n\u00c8 inoltre necessario rivolgersi a un tecnico abilitato, anche online, che provveder\u00e0 alla compilazione e presentazione del modello DOCFA all\u2019Agenzia delle Entrate. Nel caso il cambio non comporti modifiche strutturali o di destinazione, \u00e8 possibile procedere anche in autonomia, presentando la SCIA al Com\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"In che modo la classe energetica influisce sulla categoria catastale A5?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"La classe energetica non influisce direttamente sulla categoria catastale A5 o su altre categorie catastali. La categoria catastale si basa su criteri come tipologia dell\u2019immobile, qualit\u00e0 costruttiva, finiture, dotazioni e livello di comfort, non sull\u2019efficienza energetica.\n\nTuttavia, indirettamente, la classe energetica pu\u00f2 avere un ruolo: se un immobile A5 viene ristrutturato e la classe energetica migliora sensibilmente, ci\u00f2 pu\u00f2 essere uno degli elementi che, insieme ad altri (come nuovi impianti, finiture migliori, servizi igienici adeguati), giustifica il passaggio a una categoria catastale superiore (ad esempio A4 o A3).\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come pu\u00f2 la categoria A5 incidere sul valore di mercato in caso di vendita?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Sebbene la categoria catastale A5 non sia pi\u00f9 in uso, gli immobili che vi appartenevano continuano a esercitare un\u2019influenza significativa sul mercato immobiliare. Spesso, queste abitazioni vengono vendute a un prezzo inferiore rispetto ad altri immobili nella stessa zona, proprio a causa delle loro caratteristiche originarie e della necessit\u00e0 di importanti interventi di ristrutturazione. Per alcuni investitori, possono rappresentare un\u2019opportunit\u00e0 di riqualificazione con buone prospettive di rivalutazione. Tuttavia, \u00e8 fondamentale considerare attentamente i costi di ristrutturazione e verificare l\u2019eventuale presenza di vincoli urbanistici prima di concludere l\u2019acquisto. Una valutazione tecnico-economica approfondita \u00e8 sempre raccomandata.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto concerne il primo gruppo delle categorie catastali, finora sul nostro blog abbiamo parlato degli immobili classificati come <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-a1-definizione-caratteristiche-e-vantaggi\/\">A1<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-a7-cosa-significa-imu-superbonus-110\/\">A7<\/a>. Oggi ne approfondiamo una meno conosciuta, ossia la <strong>A5<\/strong>. Quest&#8217;ultima infatti riguarda quelle unit\u00e0 immobiliari edificate nel periodo che precede gli ultimi eventi bellici.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa si intende per categoria catastale A5<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cara\">Caratteristiche tecniche e dimensionali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ren\">Rendita catastale e calcolo dell\u2019imposta<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dv\">Dove si pu\u00f2 trovare la categoria catastale di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Domande frequenti sulla categoria catastale A5<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa si intende per categoria catastale A5<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categoria catastale A5 comprende le <strong>abitazioni di tipo ultrapopolare<\/strong>. Si tratta di unit\u00e0 immobiliari che appartengono a fabbricati che hanno delle caratteristiche costruttive e delle&nbsp;rifiniture di basso livello e di solito non sono dotate di servizi igienico-sanitari di carattere esclusivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, la <a href=\"https:\/\/def.finanze.it\/DocTribFrontend\/getPrassiDetail.do?id={C5A460DF-A246-40B9-BB28-B71DAE85B1C6}\">Circolare del Ministero delle Finanze n.5 del 1992<\/a>&nbsp;<strong>ha soppresso formalmente le categorie catastali A5 e A6<\/strong>. Rimangono comunque accatastati tutti quegli immobili in categoria A5 registrati al Catasto e per i quali non si \u00e8 ancora richiesta una variazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tale categoria \u00e8 stata soppressa perch\u00e9 non in grado di rappresentare le minime condizioni considerate fondamentali per poter definire una&nbsp;categoria abitativa. Di conseguenza, se negli anni un immobile non ha sub\u00ecto modifiche rilevanti, potr\u00e0 essere classificato secondo la categoria catastale precedente pi\u00f9 povera, ossia la A4.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cara\">Caratteristiche tecniche e dimensionali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le unit\u00e0 immobiliari che prima erano classificate in categoria catastale A5 si distinguevano per caratteristiche tecniche essenziali e una conformazione dimensionale spesso ridotta ai minimi termini. Progettate per rispondere a esigenze abitative basilari, queste abitazioni ultrapopolari erano realizzate con materiali poveri, privi di finiture e con una distribuzione interna degli spazi poco funzionale. Le superfici erano generalmente limitate, con ambienti di piccole dimensioni, privi di impianti autonomi e con la presenza minima \u2013 o del tutto assente \u2013 di servizi igienico-sanitari. In molti casi, cucine e bagni erano condivisi tra pi\u00f9 unit\u00e0 abitative. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019edilizia di riferimento risaliva, per lo pi\u00f9, alla fine dell\u2019Ottocento e all\u2019inizio del Novecento, e si sviluppava in contesti urbani periferici o degradati, riflettendo un modello costruttivo basato sull\u2019urgenza di fornire alloggi economici, piuttosto che sul benessere degli occupanti. Tali caratteristiche, oggi considerate inadeguate, rappresentano un\u2019eredit\u00e0 di un\u2019epoca in cui il concetto di abitabilit\u00e0 era strettamente legato alla mera sopravvivenza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ren\">Rendita catastale e calcolo dell\u2019imposta<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La rendita catastale rappresenta la base imponibile su cui viene calcolata l\u2019IMU (Imposta Municipale Propria) e pu\u00f2 variare sensibilmente in seguito alla riclassificazione di una unit\u00e0 immobiliare. Nel passaggio dalla categoria A5 alla A4, ad esempio, la rendita pu\u00f2 aumentare, incidendo direttamente sull\u2019importo dell\u2019imposta dovuta. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, se l\u2019immobile \u00e8 adibito ad abitazione principale, pu\u00f2 rientrare nei casi di esenzione IMU, salvo eventuali eccezioni previste dai regolamenti comunali. Poich\u00e9 ogni comune pu\u00f2 adottare criteri specifici, \u00e8 consigliabile verificare la normativa locale vigente o avvalersi del supporto di un professionista per una corretta valutazione fiscale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dv\">Dove si pu\u00f2 trovare la categoria catastale di un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per ottenere quest&#8217;informazione bisogna richiedere la&nbsp;visura catastale. La categoria catastale, in particolare, \u00e8 reperibile sia se la visura viene eseguita sull\u2019intestatario dell\u2019immobile sia se \u00e8 svolta mediante i dati catastali del bene immobile:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>visura catastale per immobile,<\/li>\n\n\n\n<li>visura catastale per soggetto fisico o giuridico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong>visura catastale per immobile<\/strong>, estratta dal portale Sister dell\u2019Agenzia delle Entrate, consiste in una ricerca eseguita attraverso i&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/informazioni-catastali-cosa-sono\/\">dati catastali<\/a>&nbsp;dell\u2019unit\u00e0 immobiliare. Oltre alla categoria catastale, questo documento indica anche:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>superficie catastale&nbsp;in metri quadri,<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quante-quali-sono-le-classi-catastali\/\">classe<\/a> e rendita catastale,<\/li>\n\n\n\n<li>dati anagrafici degli intestatari dell\u2019immobile,<\/li>\n\n\n\n<li>natura e quote dei diritti reali,<\/li>\n\n\n\n<li>variazioni catastali,<\/li>\n\n\n\n<li>note sugli atti di provenienza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se invece si intende svolgere la ricerca su un soggetto, \u00e8 possibile richiedere una&nbsp;<strong>visura catastale per persona fisica o giuridica<\/strong>. Quest\u2019ultima&nbsp;consente di estrarre quanto risulta al Catasto sugli immobili intestati ad una persona. In tale ipotesi, oltre alla categoria, i dati contenuti nel documento saranno i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dati catastali degli immobili,<\/li>\n\n\n\n<li>superficie catastale,<\/li>\n\n\n\n<li>rendita catastale,<\/li>\n\n\n\n<li>intestatari degli immobili e quote.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">&gt;&gt;&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/index.php?controller=attachment&amp;id_attachment=217\"><strong>Per scaricare un esempio di visura catastale clicca qui<\/strong><\/a>&nbsp;&lt;&lt;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">Domande frequenti sulla categoria catastale A5<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Quali documenti occorrono per richiedere il cambio di categoria da A5 ad A2?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per richiedere il cambio di categoria catastale da A5 ad A2 servono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>visura catastale dell\u2019immobile,<\/li>\n\n\n\n<li>planimetria catastale aggiornata,<\/li>\n\n\n\n<li>titolo abilitativo (SCIA o permesso di costruire), se previsto un cambio di destinazione d\u2019uso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 inoltre necessario rivolgersi a un tecnico abilitato, anche online, che provveder\u00e0 alla compilazione e presentazione del <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/143-pratica-di-accatastamento-fabbricati-docfa.html?search_query=docfa&amp;results=1\">modello DOCFA<\/a> all\u2019Agenzia delle Entrate. Nel caso il cambio non comporti modifiche strutturali o di destinazione, \u00e8 possibile procedere anche in autonomia, presentando la SCIA al Comune.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">In che modo la classe energetica influisce sulla categoria catastale A5?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La classe energetica non influisce direttamente sulla categoria catastale A5 o su altre categorie catastali. La categoria catastale si basa su criteri come tipologia dell\u2019immobile, qualit\u00e0 costruttiva, finiture, dotazioni e livello di comfort, non sull\u2019efficienza energetica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tuttavia, indirettamente, la classe energetica pu\u00f2 avere un ruolo: se un immobile A5 viene ristrutturato e la classe energetica migliora sensibilmente, ci\u00f2 pu\u00f2 essere uno degli elementi che, insieme ad altri (come nuovi impianti, finiture migliori, servizi igienici adeguati), giustifica il passaggio a una categoria catastale superiore (ad esempio <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/a-cosa-fa-riferimento-la-categoria-catastale-a4\/\">A4<\/a> o A3).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come pu\u00f2 la categoria A5 incidere sul valore di mercato in caso di vendita?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sebbene la categoria catastale A5 non sia pi\u00f9 in uso, gli immobili che vi appartenevano continuano a esercitare un\u2019influenza significativa sul mercato immobiliare. Spesso, queste abitazioni vengono vendute a un prezzo inferiore rispetto ad altri immobili nella stessa zona, proprio a causa delle loro caratteristiche originarie e della necessit\u00e0 di importanti interventi di ristrutturazione. Per alcuni investitori, possono rappresentare un\u2019opportunit\u00e0 di riqualificazione con buone prospettive di rivalutazione. Tuttavia, \u00e8 fondamentale considerare attentamente i costi di ristrutturazione e verificare l\u2019eventuale presenza di vincoli urbanistici prima di concludere l\u2019acquisto. Una valutazione tecnico-economica approfondita \u00e8 sempre raccomandata.<br><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/unita-collabente-cosa-si-intende-e-categoria-catastale\/\">Unit\u00e0 collabente: cosa si intende e qual \u00e8 la categoria catastale?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per quanto concerne il primo gruppo delle categorie catastali, finora sul nostro blog abbiamo parlato degli immobili classificati come A1 e A7. Oggi ne approfondiamo una meno conosciuta, ossia la A5. Quest&#8217;ultima infatti riguarda quelle unit\u00e0 immobiliari edificate nel periodo che precede gli ultimi eventi bellici. 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