{"id":37144,"date":"2022-05-31T12:24:59","date_gmt":"2022-05-31T10:24:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=37144"},"modified":"2024-06-04T16:14:06","modified_gmt":"2024-06-04T14:14:06","slug":"certificato-di-conformita-urbanistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/certificato-di-conformita-urbanistica\/","title":{"rendered":"Certificato di conformit\u00e0 urbanistica: cos&#8217;\u00e8 e quanto costa?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"A cosa serve il certificato di conformit\u00e0 urbanistica?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Il certificato (o la dichiarazione) di conformit\u00e0 urbanistica \u00e8 un documento che attesta la corrispondenza tra l\u2019immobile e il titolo edilizio depositato in Comune.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali documenti servono per ottenere la relazione di conformit\u00e0 urbanistica e catastale?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"I documenti indispensabili per redigere la relazione di conformit\u00e0 urbanistica e catastale devono essere disponibili per il perito il giorno del sopralluogo. Oltre all\u2019atto di provenienza dell\u2019immobile e i titoli edilizi completi di grafici rilasciati dal Comune di appartenenza dell\u2019immobile, dovrai procurarti la planimetria e la visura catastale (attuale e storica), disponibili online su VisureItalia.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Chi rilascia il certificato di conformit\u00e0 urbanistica?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Per avere il certificato di conformit\u00e0 urbanistica dovrai farne richiesta ad un tecnico come un geometra, un architetto oppure un ingegnere.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mentre il&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/138-certificato-di-destinazione-urbanistica-cdu.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">certificato di destinazione urbanistica<\/a> si richiede per i terreni, il <strong>certificato di conformit\u00e0 urbanistica<\/strong> riguarda i fabbricati. In quest&#8217;ultimo caso specifico, la verifica della conformit\u00e0 urbanistica di un immobile si effettua confrontando il progetto presente in Comune con lo stato di fatto. Se l&#8217;esito \u00e8 positivo, il tecnico rilascia la dichiarazione di conformit\u00e0 urbanistica insieme ad una relazione tecnica. Se, invece, l\u2019esito \u00e8 negativo, il proprietario dell\u2019immobile deve procedere con la regolarizzazione degli abusi. Ma quando il certificato di conformit\u00e0 urbanistica <strong>\u00e8 obbligatorio<\/strong>? Te lo spieghiamo subito nel nostro ultimo articolo ideato per chiarire i tuoi dubbi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#serve\">A cosa serve il certificato di conformit\u00e0 urbanistica?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#doc\">Quali documenti servono per ottenere la\u00a0relazione di conformit\u00e0 urbanistica e catastale?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#chi\">Chi rilascia il certificato di conformit\u00e0 urbanistica?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costo\">Quanto costa la dichiarazione di conformit\u00e0 urbanistica? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#obbligatorio\">Quando il certificato di conformit\u00e0 urbanistica \u00e8 obbligatorio?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#irregolarit\u00e0\">Quando si verifica un&#8217;irregolarit\u00e0 edilizia?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rischi\">Quali sono i rischi della irregolarit\u00e0 urbanistica?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"serve\">A cosa serve il certificato di conformit\u00e0 urbanistica?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;certificato (o la dichiarazione) di conformit\u00e0 urbanistica \u00e8 un documento che attesta la corrispondenza tra l\u2019immobile e il titolo edilizio depositato in Comune. Dimostra quindi, mediante un confronto diretto, la&nbsp;<strong>regolarit\u00e0 urbanistica<\/strong>&nbsp;dell\u2019edificio che deve essere uguale al progetto presentato al Comune di riferimento. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta pertanto di un documento che accerta l&#8217;assenza di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/abusi-edilizi-google-earth-mezzo-di-prova\/\">abusi edilizi<\/a> e\/o variazioni rispetto al progetto originario. Sia l\u2019edificazione che le eventuali successive modifiche, di conseguenza, devono essere avvenute in conformit\u00e0 alla legge. Senza la&nbsp;dichiarazione&nbsp;di conformit\u00e0 urbanistica, per di pi\u00f9, non \u00e8 possibile effettuare una <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compravendita-casa-dati-in-rialzo\/\">compravendita<\/a>, dato che questa mancanza potrebbe comportare l\u2019annullamento dell\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-richiedere-la-copia-di-un-atto-notarile\/\">atto notarile<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"doc\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Quali documenti servono per ottenere la\u00a0<strong>relazione di conformit\u00e0 urbanistica e catastale<\/strong>?<\/h3><p class=\"descrizione\">La documentazione indispensabile\u00a0per redigere la\u00a0relazione di conformit\u00e0 urbanistica e catastale\u00a0serve al perito il giorno stabilito del sopralluogo. Oltre all&#8217;<strong>atto di provenienza<\/strong> dell&#8217;immobile e i titoli edilizi rilasciati dal Comune, dovrai procurarti i seguenti documenti, che puoi ottenere online su VisureItalia:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"45\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"45\" data-product=\"46\" ><strong data-documento=\"45\" data-product=\"46\">Planimetria catastale online<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"45\" data-product=\"46\" id=\"apriform-45\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/piantine-catasto\/46-planimetria-catastale-online.html\" title=\"Planimetria catastale online\" rel=\"help\">Planimetria catastale online<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"38\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" ><strong data-documento=\"38\" data-product=\"39\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" id=\"apriform-38\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"39\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"39\" data-product=\"40\" ><strong data-documento=\"39\" data-product=\"40\">Visura catastale storica immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"39\" data-product=\"40\" id=\"apriform-39\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/40-visura-catastale-storica-immobile.html\" title=\"Visura catastale storica immobile\" rel=\"help\">Visura catastale storica immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-leggere-una-planimetria-catastale\/\">planimetria catastale<\/a> \u00e8 la rappresentazione grafica in scala 1:200 di un&#8217;unit\u00e0 immobiliare. Indica la&nbsp;disposizione&nbsp;interna dei vani, la loro&nbsp;destinazione&nbsp;d\u2019uso e gli&nbsp;accessi&nbsp;all\u2019unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/richiesta-visura-catastale-online-scopri-come-farla\/\">visura catastale per immobile<\/a>&nbsp;permette di conoscere i dati del proprietario, la natura e quota dei diritti reali e le informazioni catastali dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Infine, la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/visura-catastale-storica-per-immobile\/\">visura catastale storica immobile<\/a> evidenzia tutte le&nbsp;variazioni&nbsp;registrate in Catasto riferite ad un immobile. Questo documento riporta anche tutti i&nbsp;precedenti proprietari&nbsp;dell&#8217;immobile con le relative quote, il diritto reale e il regime.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"chi\">Chi rilascia il certificato di conformit\u00e0 urbanistica?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per avere il certificato di conformit\u00e0 urbanistica dovrai farne richiesta ad un <strong>tecnico <\/strong>come un geometra, un architetto oppure un ingegnere. Il professionista si occuper\u00e0 di verificare la corrispondenza tra titoli edilizi, i dati catastali e lo stato di fatto dell\u2019immobile redigendo poi il documento finale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&#8217;altra parte, in fase di vendita, il notaio verificher\u00e0 soltanto la correttezza formale del certificato conformit\u00e0 urbanistica, non esprimendosi quindi sulla sua validit\u00e0. Puoi richiedere la certificazione edilizia anche all\u2019agenzia immobiliare, in modo tale che si occupi al tuo posto di sbrigare tutte le pratiche necessarie.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costo\">Quanto costa la dichiarazione di conformit\u00e0 urbanistica? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019attestazione di conformit\u00e0 urbanistica non ha un costo fisso, dato che dipende dal <strong>professionista <\/strong>e dalla <strong>grandezza dell\u2019immobile<\/strong>. Una casa con una grande metratura, infatti, necessita di pi\u00f9 tempo per essere verificata dal tecnico. In linea di massima, la verifica della regolarit\u00e0 edilizia fatta da un tecnico pu\u00f2 costare <strong>alcune centinaia di euro<\/strong> a seconda della complessit\u00e0 delle indagini. Se vengono rilevate delle difformit\u00e0, dovrai predisporre un progetto in <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sanare-un-abuso-edilizio-quanto-costa\/\">sanatoria <\/a>con o senza opere. In questo caso, quindi, dovrai retribuire il tecnico, pagare una sanzione (minimo 516 \u20ac) ed eventuali oneri di urbanizzazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"obbligatorio\">Quando il certificato di conformit\u00e0 urbanistica \u00e8 obbligatorio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo documento \u00e8 necessario in quattro casi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>compravendita immobiliare<\/strong>, perch\u00e9 un immobile non autorizzato o non del tutto conforme al progetto presentato non \u00e8 commerciabile,<\/li>\n\n\n\n<li>richiesta e sottoscrizione di un <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mutuo-senza-certificato-di-agibilita\/\">mutuo<\/a><\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>lavori di <strong>ristrutturazione <\/strong>oppure modifiche rispetto allo stabile originario,<\/li>\n\n\n\n<li>per accedere agli <strong>Ecobonus<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di fronte alle difformit\u00e0 tra la documentazione presente in Comune e le condizioni dell\u2019immobile,<br>quindi, dovrai (quando possibile) sanare gli abusi edilizi con una procedura di sanatoria.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"irregolarit\u00e0\">Quando si verifica un&#8217;irregolarit\u00e0 edilizia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si considera un immobile <strong>del tutto abusivo<\/strong> quando non vi sono permessi a costruire, per cui non esiste alcun titolo edilizio. Per sanare la situazione, dunque, devi attendere un condono edilizio o tentare la pratica in sanatoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella maggior parte dei casi, comunque, le&nbsp;difformit\u00e0 della regolarit\u00e0 urbanistica&nbsp;riguardano <strong>lievi variazioni<\/strong> tra progetto e stato di fatto. Ad esempio, quando l\u2019edificio \u00e8 stato ampliato con la chiusura di un\u2019area all&#8217;esterno oppure nei casi in cui si realizza una veranda. Ma le modifiche&nbsp;possono riguardare anche aree interne dell\u2019edificio, ad esempio quando si abbattono dei muri tramezzi o si realizzano nuovi bagni.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rischi\">Quali sono i rischi della irregolarit\u00e0 urbanistica?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come abbiamo accennato, comprare un immobile privo di&nbsp;certificato urbanistico&nbsp;comporta molti problemi. L\u2019atto di compravendita, infatti, pu\u00f2 essere annullato soltanto in caso di totale abusivit\u00e0. Le irregolarit\u00e0 pi\u00f9 lievi, invece, ricadono come responsabilit\u00e0 civile e penale sul nuovo proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chi presenta una&nbsp;dichiarazione di conformit\u00e0 urbanistica errata, incompleta o fallace, inoltre, potrebbe andare incontro a provvedimenti penali e\/o sanzioni amministrative. Ma non solo: potrebbe incontrare, in futuro, diverse difficolt\u00e0 nel rivendere l\u2019edificio o ad usufruire di finanziamenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/conformita-urbanistica-nullita-atti-notarili\/\">Conformit\u00e0 urbanistica e nullit\u00e0 degli atti notarili<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Mentre il&nbsp;certificato di destinazione urbanistica si richiede per i terreni, il certificato di conformit\u00e0 urbanistica riguarda i fabbricati. In quest&#8217;ultimo caso specifico, la verifica della conformit\u00e0 urbanistica di un immobile si effettua confrontando il progetto presente in Comune con lo stato di fatto. 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Scopri subito perch\u00e9 \u00e8 fondamentale avere il certificato di conformit\u00e0 urbanistica!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1, noodp, noydir\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/certificato-di-conformita-urbanistica\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Certificato di Conformit\u00e0 Urbanistica: a cosa serve e costo\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Devi vendere o acquistare casa? Vuoi richiedere un mutuo? 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