{"id":36951,"date":"2022-05-25T11:27:49","date_gmt":"2022-05-25T09:27:49","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=36951"},"modified":"2023-10-10T11:33:48","modified_gmt":"2023-10-10T09:33:48","slug":"quanto-costa-intestare-una-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quanto-costa-intestare-una-casa\/","title":{"rendered":"Quanto costa intestare una casa?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come ottenere online le visure catastale e ipotecaria?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Richiedere online su VisureItalia le visure che ti servono \u00e8 molto semplice e veloce. Basta compilare il form con i dati necessari e potrai ricevere i documenti in tempo reale e direttamente alla tua e-mail.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Si pu\u00f2 comprare una casa ed intestarla a un figlio?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Il modo pi\u00f9 facile per i genitori per acquistare un\u2019abitazione e intestarla subito ai figli \u00e8 optare per la compravendita. Dovranno versare l\u2019intera somma al compratore e in sede di rogito potranno intestare la casa al figlio.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non sono poche le persone che decidono di&nbsp;intestare una casa a qualcuno. Nella maggior parte dei casi si tratta di genitori che desiderano <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/vendita-fittizia-di-un-immobile-ad-un-solo-figlio\/\">intestare il bene ai figli<\/a>, ma le motivazioni possono essere anche altre. Ad esempio, il desiderio di fare il passaggio di propriet\u00e0 quando si \u00e8 ancora in vita per evitare litigi tra gli eredi oppure liberarsi di seconde case che pesano dal punto di vista fiscale. Ma come avviene tale procedura e <strong>quanto costa intestare una casa a un&#8217;altra persona<\/strong>? Te lo spieghiamo nella nostra breve guida pensata per te.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#come\">Come avviene il passaggio di propriet\u00e0 della casa per donazione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tempi\">Quali sono i tempi per intestare una casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#online\">Come ottenere online le visure catastale e ipotecaria?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costo\">Quanto costa intestare una casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#comprare\">Si pu\u00f2 comprare una casa ed intestarla a un figlio?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come\">Come avviene il passaggio di propriet\u00e0 della casa per donazione?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Chiariamo subito che le modalit\u00e0 per intestare un casa a qualcuno sono due: la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-di-un-immobile-senza-notaio\/\"><strong>donazione<\/strong>&nbsp;<\/a>o la&nbsp;<strong>vendita<\/strong>. La donazione \u00e8 molto comune per lo pi\u00f9 tra familiari e avviene attraverso un atto pubblico notarile e, dopo la firma, si procede alla trascrizione dell\u2019atto nei pubblici registri immobiliari e alla registrazione all\u2019<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\">Agenzia delle Entrate<\/a> entro 30 giorni. La donazione, per\u00f2, non \u00e8 sempre un atto definitivo, dato che potrebbe essere&nbsp;contestato&nbsp;se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gli eredi legittimi&nbsp;ritengono che la donazione li abbia privati della propria <strong>quota legittima<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>gli eventuali <strong>creditori <\/strong>del donante impugnano l&#8217;atto entro 5 anni per dimostrare che il bene sarebbe stato oggetto di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/possono-pignorare-la-casa-per-recupero-crediti\/\">pignoramento<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li>il beneficiario si dimostra <strong>ingrato <\/strong>nei confronti del donante, mettendo in atto dei comportamenti lesivi per chi ha donato.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Proprio per evitare queste possibili contestazioni della donazione, molti preferiscono intestare un bene con la <strong>vendita<\/strong>. Questa tipologia di atto tra genitori e figli o tra parenti stretti \u00e8 legale a patto che sia effettuata in modo regolare. Attraverso, quindi, un&nbsp;contratto&nbsp;firmato davanti al notaio e con un effettivo trasferimento di denaro.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tempi\">Quali sono i tempi per intestare una casa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le tempistiche previste per intestare un immobile attraverso la donazione o la vendita sono quelle necessarie a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>reperire tutta la\u00a0documentazione\u00a0sulla casa che deve essere allegata all\u2019atto, come il titolo di propriet\u00e0 e le <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/richiesta-visura-catastale-online-scopri-come-farla\/\">visure catastale<\/a> <\/strong>e<strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/visura-ipotecaria-a-cosa-serve-come-farla\/\">ipotecaria<\/a><\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>sottoscrivere l\u2019atto notarile,<\/li>\n\n\n\n<li>trascrivere e registrare lo stesso atto. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"online\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come ottenere online le visure catastale e ipotecaria?<\/h3><p class=\"descrizione\">Richiedere online su <strong>VisureItalia <\/strong>le visure che ti servono \u00e8 molto semplice e veloce. Basta compilare il form con i dati necessari e potrai ricevere i documenti in tempo reale e direttamente alla tua e-mail:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"38\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" ><strong data-documento=\"38\" data-product=\"39\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" id=\"apriform-38\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"0\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"0\" data-product=\"1\" ><strong data-documento=\"0\" data-product=\"1\">Visura ipotecaria persona fisica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"0\" data-product=\"1\" id=\"apriform-0\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/1-visura-ipotecaria-persona-fisica.html\" title=\"Visura ipotecaria persona fisica\" rel=\"help\">Visura ipotecaria persona fisica<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong>visura catastale <\/strong>per immobile&nbsp;si effettua attraverso i dati catastali dell\u2019immobile come foglio, particella e subalterno. Si tratta di un documento che permette di conoscere i dati del proprietario, la natura e quota dei diritti reali e le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/informazioni-catastali-cosa-sono\/\">informazioni catastali<\/a> dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong>visura ipotecaria persona fisica<\/strong>, invece,&nbsp;contiene l&#8217;elenco di tutti gli atti notarili&nbsp;come compravendite, donazioni, ipoteche e pregiudizievoli trascritti in&nbsp;Conservatoria RR.II.&nbsp;nel periodo automatizzato. Per conoscere&nbsp;tutte le formalit\u00e0&nbsp;o atti notarili (compravendita, donazione, successione, ipoteca, pignoramento) trascritti in Conservatoria RR.II. riferite ad una unit\u00e0 immobiliare, invece, puoi richiedere la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/213-visura-ipotecaria-immobile.html\">visura ipotecaria per immobile<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costo\">Quanto costa intestare una casa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per la <strong>donazione<\/strong> si considerano i costi notarili, mentre&nbsp;l\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/imposta-di-donazione-requisiti-aliquote-calcolo\/\">imposta di donazione<\/a>&nbsp;non si paga nei seguenti casi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il valore del bene \u00e8 inferiore a un milione di euro,<\/li>\n\n\n\n<li>il donatario \u00e8 il coniuge o un parente in linea retta (genitori o figli) del donante. In situazioni diverse, invece, si paga&nbsp;secondo delle percentuali specifiche.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per la&nbsp;<strong>compravendita <\/strong>di un immobile,&nbsp;invece, oltre ai costi notarili, ci sono anche l\u2019imposta di registro&nbsp;al 9% del valore dell\u2019immobile e le&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/imposte-catastali-ipotecarie-distinte-basi-imponibili\/\">imposte ipotecaria e catastale<\/a>&nbsp;(50 euro l&#8217;una). Nel caso di&nbsp;acquisto prima casa, nella maggior parte dei casi sono previste agevolazioni, in particolare l\u2019imposta di registro ammonta al 2% del valore dell\u2019immobile.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"comprare\">Si pu\u00f2 comprare una casa ed intestarla a un figlio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il modo pi\u00f9 facile per i genitori per acquistare un&#8217;abitazione e intestarla subito ai figli \u00e8 optare per la <strong>compravendita<\/strong>. Dovrebbero versare l&#8217;intera somma al compratore e&nbsp;in sede di rogito potranno intestare la casa al figlio. Si tratta, in questa particolare casistica, di adempimento del terzo: un terzo, cio\u00e8 i genitori, intervengono nella compravendita dell\u2019immobile per pagare al posto del figlio. Sarebbe quindi a tutti gli effetti una <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/donazione-indiretta-come-funziona\/\">donazione indiretta<\/a> in cui chi paga lo fa per spirito di liberalit\u00e0 senza altri scopi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso in cui i genitori non disponessero&nbsp;della somma richiesta, potrebbero richiedere un <strong>mutuo <\/strong>per pagare l&#8217;importo necessario e come garanzia potrebbero esporre la casa che sar\u00e0 intestata al figlio. I genitori possono anche dare in garanzia la propria casa di propriet\u00e0 in modo che la nuova abitazione del figlio sia libera da ipoteca.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In caso di accensione di mutuo i genitori possono anche essere <strong>garanti<\/strong>. In questo caso il mutuo sarebbe intestato al figlio, ma se non dovesse adempiere ai pagamenti i genitori subentrerebbero ad assolvere l\u2019obbligo al suo posto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/immobile-intestato-ad-un-solo-coniuge-in-comunione-dei-beni\/\">Immobile intestato ad un solo coniuge in comunione dei beni <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Non sono poche le persone che decidono di&nbsp;intestare una casa a qualcuno. Nella maggior parte dei casi si tratta di genitori che desiderano intestare il bene ai figli, ma le motivazioni possono essere anche altre. 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