{"id":36867,"date":"2022-05-23T16:30:35","date_gmt":"2022-05-23T14:30:35","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=36867"},"modified":"2026-09-09T15:54:21","modified_gmt":"2026-09-09T13:54:21","slug":"diritto-di-usucapione-tra-fratelli-quando-e-possibile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diritto-di-usucapione-tra-fratelli-quando-e-possibile\/","title":{"rendered":"Usucapione tra fratelli: quando pu\u00f2 essere possibile"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": {\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come verificare se un immobile \u00e8 stato usucapito?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"La sentenza di usucapione costituisce l\u2019atto di provenienza dell\u2019immobile e per questo motivo dovr\u00e0 essere trascritta in Conservatoria. Per verificare l\u2019intervenuto acquisto del diritto di propriet\u00e0 per usucapione \u00e8 possibile richiedere online su VisureItalia la visura ipocatastale.\"\n    }\n  }\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usucapione tra fratelli \u00e8 possibile? Sebbene l\u2019usucapione permetta, in presenza di determinati requisiti, di acquistare la propriet\u00e0 di un immobile attraverso il possesso continuato nel tempo, il caso tra fratelli presenta alcune particolarit\u00e0. In questa guida vediamo quando il possesso di un immobile appartenente a un fratello pu\u00f2 portare all\u2019usucapione e quali condizioni devono essere dimostrate.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Perch\u00e9 si possa parlare di usucapione, infatti, \u00e8 necessario che il possesso dell\u2019immobile sia esercitato per il periodo previsto dalla legge e in modo pubblico, continuato e non violento o clandestino. Nel caso di beni appartenenti a un familiare, tuttavia, \u00e8 fondamentale distinguere il possesso dalla semplice detenzione dell\u2019immobile concessa o tollerata dal proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#esempio\">Esempio di usucapione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quando\">Quando \u00e8 possibile il diritto di usucapione tra fratelli?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#sentenze\">Diritto di usucapione tra fratelli: le sentenze<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#non\">Quali sono i beni non usucapibili?<\/a><\/li>\n\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"esempio\" class=\"wp-block-heading\">Esempio di usucapione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo un esempio pratico per comprendere meglio l&#8217;istituto dell&#8217;usucapione. Mettiamo il caso di una persona che si stabilisce in un casale abbandonato, esegue dei lavori di ristrutturazione e vi fissa la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/documenti-per-il-cambio-di-residenza-quali-servono\/\">residenza<\/a>. Si comporta con i confinanti e con chi si rapporta con lui come se fosse il reale proprietario. Trascorsi vent&#8217;anni di possesso ininterrotto sul bene, questa persona ne sar\u00e0 di diritto il proprietario.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"verificare\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">\u00a0Come verificare se un immobile \u00e8 stato usucapito?<\/h3><p class=\"descrizione\">La sentenza di\u00a0usucapione\u00a0costituisce l\u2019atto di provenienza dell\u2019immobile e per questo motivo dovr\u00e0 essere trascritta in Conservatoria.\u00a0Per verificare l\u2019intervenuto\u00a0acquisto del\u00a0diritto\u00a0di propriet\u00e0 per usucapione \u00e8 possibile richiedere online su <strong>VisureItalia <\/strong>il seguente servizio:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"4\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"4\" data-product=\"5\" ><strong data-documento=\"4\" data-product=\"5\">Visura ipocatastale per immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"4\" data-product=\"5\" id=\"apriform-4\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/5-visura-ipocatastale-per-immobile.html\" title=\"Visura ipocatastale per immobile\" rel=\"help\">Visura ipocatastale per immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa visura&nbsp;definisce l&#8217;eventuale esistenza di situazioni giuridiche che possono influenzare il valore degli immobili dalla data di automazione della Conservatoria a quella di aggiornamento. Il documento evidenzia:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i dati di proprietario e comproprietari,<\/li>\n\n\n\n<li>la natura del diritto reale<strong>&nbsp;<\/strong>(piena propriet\u00e0, <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/usufrutto-e-nuda-proprieta-differenze-valore\/\">nuda propriet\u00e0<\/a>, usufrutto ecc.),<\/li>\n\n\n\n<li>la quota&nbsp;(<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/regime-patrimoniale-dei-coniugi-cose-e-dove-si-richiede-2\/\">regime patrimoniale<\/a>),<\/li>\n\n\n\n<li>l&#8217;atto di provenienza (<strong>usucapione<\/strong>, compravendita, <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/successione-tutto-quello-che-devi-sapere-la-guida\/\">successione<\/a>, ecc.),<\/li>\n\n\n\n<li>gli eventuali gravami&nbsp;o pregiudizievoli.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"quando\" class=\"wp-block-heading\">Quando \u00e8 possibile il diritto di usucapione tra fratelli?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La legge stabilisce che <strong>tra parenti non ci pu\u00f2 mai essere usucapione<\/strong>, dato che mancano i presupposti fondamentali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il&nbsp;disinteresse del legittimo proprietario;<\/li>\n\n\n\n<li>la conduzione del bene&nbsp;in qualit\u00e0 di proprietario&nbsp;da parte di chi lo utilizza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tra parenti, infatti, il proprietario non \u00e8 disinteressato verso il bene. Al contrario, lo concede ad un parente e ne<strong>&nbsp;tollera la presenza<\/strong> anche se resta il proprietario. Soltanto tra estranei pu\u00f2 esserci il disinteresse che pu\u00f2 far scattare i presupposti dell\u2019<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.progressivo=0&amp;art.idArticolo=1158&amp;art.versione=1&amp;art.codiceRedazionale=042U0262&amp;art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&amp;art.idGruppo=144&amp;art.idSottoArticolo1=10&amp;art.idSottoArticolo=1&amp;art.flagTipoArticolo=2#:~:text=1158.,possesso%20continuato%20per%20venti%20anni.\">articolo&nbsp;1158 del Codice civile<\/a>. Quest&#8217;ultimo, infatti, stabilisce che la propriet\u00e0 dei beni immobili e gli altri diritti reali di godimento sui beni si acquistano in virt\u00f9 del possesso continuato per vent&#8217;anni.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"sentenze\" class=\"wp-block-heading\">Diritto di usucapione tra fratelli: le sentenze<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;tribunale di Tivoli,&nbsp;nella sentenza n. 326 del 22\/02\/2017, ha ribadito l&#8217;impossibilit\u00e0 di usucapione tra parenti. Ne consegue che figli, nipoti, fratelli e sorelle non possono acquistare gli immobili altrui per usucapione ma, invece, devono aspettare una&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/rischi-della-donazione-immobile-quali-sono\/\">donazione <\/a>o l\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/successione-ereditaria-senza-testamento-come-funziona\/\">eredit\u00e0<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come abbiamo visto, tra parenti il reale proprietario del bene non \u00e8 affatto disinteressato, ma tollera la presenza di un&#8217;altra persona. Di conseguenza il parente che lo utilizza non \u00e8 possessore ma <strong>detentore<\/strong>. Il primo, infatti, gestisce il bene&nbsp;come se ne fosse il titolare. Il secondo, invece, lo custodisce con il benestare del proprietario. <\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"non\" class=\"wp-block-heading\">Quali sono i beni non usucapibili?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non \u00e8 possibile diventare proprietari tramite usucapione dei<strong>&nbsp;beni demaniali<\/strong>, del patrimonio dello Stato o di altri enti territoriali. Ad esempio, non \u00e8 usucapibile uno spazio pubblico in quanto questo genere di beni \u00e8 inalienabile e non pu\u00f2 formare oggetto di diritti a favore di terzi, se non nei limiti stabiliti dalla legge (art. 823 del codice civile). Ne deriva che essi sono incommerciabili, imprescrittibili e non suscettibili di usucapione, salvo le precisazioni introdotte dalla giurisprudenza.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019usucapione tra fratelli \u00e8 possibile? 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Fai clic qui per trovare la risposta che cerchi!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1, noodp, noydir\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diritto-di-usucapione-tra-fratelli-quando-e-possibile\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Usucapione tra fratelli: condizioni e casi da valutare\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Ti chiedi se il diritto di usucapione tra fratelli o parenti sia consentito dalla legge? 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