{"id":3660,"date":"2015-11-17T09:52:39","date_gmt":"2015-11-17T08:52:39","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3660"},"modified":"2026-04-22T09:45:07","modified_gmt":"2026-04-22T07:45:07","slug":"impugnare-delibera-assemblea-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/impugnare-delibera-assemblea-condominio\/","title":{"rendered":"Delibera dell&#8217;assemblea condominiale: da chi pu\u00f2 essere impugnata?"},"content":{"rendered":"<p>Le ipotesi che possono verificarsi in seguito a una <strong>delibera dell&#8217;assemblea di condominio<\/strong> sono davvero tante, \u00e8 per questo che spesso \u00e8 difficile stabilire quali siano i soggetti che possono impugnarla. Ecco un approfondimento sulle diverse possibilit\u00e0.<\/p>\n<h2>Impugnare la decisione dell&#8217;assemblea: chi pu\u00f2 farlo?<\/h2>\n<p>Per poter <strong>impugnare una delibera dell&#8217;assemblea<\/strong>, \u00e8 per prima cosa necessario essere dei condomini, quindi non rientrano in questa categoria i soggetti che hanno firmato solamente il compromesso per la compravendita immobiliare. In generale, i condomini che possono impugnare la delibera assembleare sono:<\/p>\n<ul>\n<li>quelli che erano assenti all&#8217;assemblea<\/li>\n<li>coloro che erano dissenzienti all&#8217;assunzione della delibera<\/li>\n<li>gli astenuti al voto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Secondo la Cassazione (sentenza n\u00b0 1208\/1999), ha diritto ad impugnare la decisione assembleare il condominio che si sia allontanato dall&#8217;assemblea stessa, salvo che non abbia conferito delega ad un altro soggetto il quale abbia votato a favore della delibera.<\/p>\n<h2>Inquilino, padrone di casa e nudo proprietario<\/h2>\n<p>Cosa accade nel caso degli inquilini e degli usufruttuari e cosa cambia se a voler impugnare la delibera dell&#8217;assemblea \u00e8 un proprietario o un nudo proprietario?<\/p>\n<p>Nel caso del <strong>condominio non proprietario dell&#8217;immobile<\/strong>, quindi di un semplice inquilino, non si ha il diritto di impugnare una delibera riguardante le <strong>spese straordinarie<\/strong> in quanto non \u00e8 nel suo interesse concreto prendere decisioni su tali oneri che, stando alla ripartizione spese tra inquilino e proprietario, riguardano il proprietario. Per gli atti di manutenzione straordinaria, solo il nudo proprietario pu\u00f2 essere convocato e partecipare all&#8217;assemblea.<\/p>\n<p>Quali delibere pu\u00f2 impugnare l&#8217;inquilino? Solo quelle delle assemblee condominiali alle quali ha partecipato, quelle quindi aventi per oggetto l&#8217;<strong>approvazione delle spese ordinarie<\/strong> e delle modalit\u00e0 di gestione dei servizi di riscaldamento e di condizionamento d&#8217;aria.<\/p>\n<h2>Soggetti che non possono impugnare la delibera dell&#8217;assemblea<\/h2>\n<p>Non sono invece legittimati in alcun modo ad impugnare la delibera dell&#8217;assemblea i condomini che:<\/p>\n<ul>\n<li>hanno votato a favore della delibera stessa<\/li>\n<li>non hanno partecipato all&#8217;assemblea condominiale ma hanno conferito una delega e il delegato ha votato favorevolmente<\/li>\n<\/ul>\n<p>e si aggiungono a questa lista anche i comproprietari che abbiano nominato un loro rappresentante in assemblea, qualora questi abbia votato a favore della decisione.<\/p>\n<p>Inoltre, in quanto estranei al condominio, non possono impugnarne una delibera:<\/p>\n<ul>\n<li>l&#8217;<strong>amministratore di condominio<\/strong>, a meno che non impugni l&#8217;invalidit\u00e0 della delibera negli interessi del condominio stesso<\/li>\n<li>il condomino che abbia venduto l&#8217;immobile dopo che si sia perfezionato il trasferimento di propriet\u00e0 in quanto ha perso la qualit\u00e0 di condomino<\/li>\n<li>il conduttore che non sia stato validamente avvertito dal proprietario<\/li>\n<li>il nuovo acquirente di un immobile condominiale fino al momento della notifica dell&#8217;avvenuto passaggio di propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span>\u00a0<a title=\"Condominio di casa pignorata: chi paga?\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/condominio-di-casa-pignorata\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Condominio di casa pignorata: chi paga?<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quali sono i soggetti che possono impugnare una delibera dell&#8217;assemblea di condominio e chi invece non pu\u00f2 farlo?<\/p>\n","protected":false},"author":22,"featured_media":3664,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[2173],"tags":[135,677,150],"class_list":["post-3660","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-condominio","tag-amministratore-condominiale","tag-assemblea-condominiale","tag-spese-condominiali"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Delibera dell&#039;assemblea condominiale: chi pu\u00f2 impugnarla?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quali sono i soggetti che possono impugnare una delibera dell&#039;assemblea di condominio e chi invece non pu\u00f2 farlo? 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