Una nuova sentenza della Cassazione sancisce la nullit\u00e0 della compravendita immobiliare in caso di mancata dichiarazione di congruit\u00e0 catastale.<\/p>\n
Con la sentenza n\u00b0 8611 dell’11 aprile 2014, la Corte di Cassazione si \u00e8 espressa nuovamente sugli effetti della mancata verifica<\/strong> della regolarit\u00e0 catastale dell\u2019immobile che viene venduto\/acquistato. In base alla norma, “la vendita immobiliare priva della dichiarazione di coerenza dei dati catastali<\/strong>, prescritta dall\u2019art. 19, comma 14, del d.l. n. 78 del 2010, conv. in legge n. 122 del 2010, non soddisfa la \u201cratio\u201d pubblicistica di contrasto all\u2019evasione fiscale ed \u00e8 affetta da nullit\u00e0 assoluta<\/strong>, conseguendone la responsabilit\u00e0 disciplinare del notaio rogante”.<\/p>\n Stando all\u2019art. 19 della Legge n. 122\/2010 sulla compravendita immobiliare<\/strong>, il venditore ha l\u2019obbligo di rendere la dichiarazione di corrispondenza delle unit\u00e0 immobiliari vendute alle risultanze catastali. Ci\u00f2 che accade con la nuova sentenza, \u00e8 che la mancanza di congruit\u00e0 e corrispondenza oggettiva<\/strong> delle unit\u00e0 immobiliari dichiarate con quelle di riferimento al catasto viene sanzionata con la nullit\u00e0 dell\u2019atto.<\/p>\n La norma, secondo la Corte di Cassazione, ha lo scopo di rilevare eventuali situazioni di evasione fiscale<\/strong>: alcuni immobili potrebbero infatti aver acquisito una maggiore redditivit\u00e0 rispetto a quella dichiarata al catasto proprio in conseguenza di un mancato aggiornamento dei dati relativi all\u2019immobile stesso. Per dati catastali <\/strong>si intende ogni dato nella sua interezza, anche non strettamente legati alle planimetrie come Codice Fiscale o la dichiarazione della quantit\u00e0 dei vani dell\u2019immobile.<\/p>\n Per questi motivi, allegare semplicemente la planimetria catastale<\/strong> all\u2019atto non \u00e8 sufficiente.<\/p>\n Come anticipato, la sanzione prevista in caso di incongruit\u00e0 della dichiarazione di corrispondenza \u00e8 la nullit\u00e0 dell\u2019atto<\/strong> stesso. In sostanza, gli atti e le scritture private che hanno come oggetto trasferimento, costituzione o scioglimento di comunione di diritti reali su fabbricati gi\u00e0 esistenti (a esclusione dei diritti reali di garanzia), in riferimento alle unit\u00e0 immobiliari devono contenere<\/strong>:<\/p>\n Spetta al notaio<\/strong> individuare gli intestatari catastali e verificare la loro conformit\u00e0 con le risultanze dei registri immobiliari prima di stipulare gli atti.<\/p>\n Sul sito ufficiale della Corte di Cassazione<\/strong> \u00e8 possibile leggere e scaricare tutta la sentenza n\u00b0 8611 dell’11 aprile 2014<\/span><\/strong>.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La Cassazione torna sull’argomento con una sentenza che sancisce la nullit\u00e0 dell’atto in caso di incongruit\u00e0. Vediamola nel dettaglio.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":373,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[688],"tags":[28,194,193,199,196,198,201,195,197,200,202],"class_list":["post-366","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-catasto","tag-catasto-2","tag-compravendita-immobili","tag-compravendita-immobiliare","tag-corte-di-cassazione","tag-dichiarazione-di-congruita-catastale","tag-frode-fiscale","tag-mancata-verifica-regolarita-catastale","tag-nullita-atto","tag-registrazione-catastale","tag-sentenza-corte-cassazione","tag-sentenza-n-8611-dell11-aprile-2014"],"yoast_head":"\nScopo della sentenza sulla dichiarazione di coerenza dei dati catastali<\/h2>\n
Come evitare la sanzione di nullit\u00e0 dell\u2019atto<\/h3>\n
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