{"id":3654,"date":"2015-11-16T09:23:42","date_gmt":"2015-11-16T08:23:42","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3654"},"modified":"2022-10-18T10:24:47","modified_gmt":"2022-10-18T08:24:47","slug":"aste-immobiliari-differenza-vendita-con-e-senza-incanto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/aste-immobiliari-differenza-vendita-con-e-senza-incanto\/","title":{"rendered":"Aste immobiliari: qual \u00e8 la differenza tra vendita con e senza incanto?"},"content":{"rendered":"<p>Le <strong>vendite all&#8217;asta immobiliare\u00a0senza incanto e con incanto<\/strong> hanno regole molto diverse tra loro. Ecco come funzionano e quali sono i documenti che si possono ottenere online per entrambe le tipologie di asta immobiliare.<\/p>\n<h2>Asta immobiliare senza incanto<\/h2>\n<p>La vendita senza incanto \u00e8 la modalit\u00e0 di vendita dei beni immobiliari pignorati quindi soggetti ad esecuzione forzata immobiliare. Si compone sostanzialmente di 4 momenti fondamentali:<\/p>\n<ul>\n<li>l&#8217;ordinanza di vendita<\/li>\n<li>la presentazione delle offerte d&#8217;acquisto<\/li>\n<li>l&#8217;esame delle offerte di acquisto<\/li>\n<li>l&#8217;accettazione dell&#8217;offerta.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Il primo passo, cio\u00e8 l&#8217;<strong>ordinanza di vendita<\/strong>, consiste nell\u2019ordinanza di vendita dell\u2019immobile emessa dal giudice, che ne indica:<\/p>\n<ul>\n<li>estremi (natura dell\u2019immobile, il comune in cui si trova, i dati di identificazione catastale e per i fabbricati in corso di costruzione i dati di identificazione catastale del terreno su cui insistono)<\/li>\n<li>valore<\/li>\n<li>sito internet sul quale \u00e8 pubblicata la relazione di stima e gli estremi dell\u2019eventuale custode nominato in sostituzione del debitore.<\/li>\n<li>il prezzo base dell\u2019immobile, indispensabile perch\u00e9 gli offerenti possano presentare le loro proposte di acquisto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In questa fase, viene anche pubblicato l&#8217;avviso di vendita, nel quale viene indicato:<\/p>\n<ul>\n<li>il termine, non inferiore a 90 e non superiore a 120 giorni, entro cui possono essere proposte le offerte d\u2019acquisto<\/li>\n<li>l\u2019udienza per la deliberazione sull\u2019offerta e per la gara tra gli offerenti<\/li>\n<li>le modalit\u00e0 di prestazione della cauzione, pari ad almeno 1\/10 del prezzo proposto.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per <strong>presentare l&#8217;offerta<\/strong> (alla quale chiunque pu\u00f2 procedere, tranne il debitore stesso) bisogna presentare nella cancelleria del tribunale una dichiarazione contenente:<\/p>\n<ul>\n<li>il prezzo offerto (non inferiore alla stima dell&#8217;immobile)<\/li>\n<li>modalit\u00e0 e tempistiche di pagamento<\/li>\n<li>altri elementi utili alla valutazione dell&#8217;offerta<\/li>\n<li>il <a title=\"Certificato di Residenza - Visure Italia \" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-comune\/145-certificato-di-residenza-anagrafica.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>certificato di residenza<\/strong><\/span><\/a>.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Alla dichiarazione va allegata una percentuale sul prezzo base dell&#8217;asta a mezzo assegno circolare non trasferibile: si tratta generalmente del 30% del prezzo base dell&#8217;asta.<\/p>\n<p>L&#8217;esame delle offerte di acquisto dell&#8217;<strong>immobile pignorato<\/strong>, cio\u00e8 il terzo momento del procedimento, prevede l&#8217;apertura delle offerte d&#8217;acquisto durante un&#8217;udienza alla presenza degli offerenti. In questa fase:<\/p>\n<ul>\n<li>se sono state presentate <strong>pi\u00f9 offerte d\u2019acquisto<\/strong>, si prevede una gara sull\u2019offerta pi\u00f9 alta da tenersi nel giorno successivo a quello di scadenza del termine entro cui potevano proporre le offerte di acquisto. Se la gara non pu\u00f2 avere luogo per mancanza di adesioni degli offerenti, il giudice pu\u00f2, alternativamente disporre la vendita a favore del maggiore offerente o ordinare l\u2019incanto<\/li>\n<li>se invece \u00e8 stata presentata <strong>un&#8217;unica offerta<\/strong>, il giudice dell\u2019esecuzione sente le parti e i creditori iscritti non intervenuti. Se l\u2019offerta risulta superiore al valore base dell\u2019immobile aumentato di 1\/5 viene accettata. Se risulta invece inferiore al valore base dell\u2019immobile aumentato di 1\/5 il giudice non pu\u00f2 procedere alla vendita quando ritiene probabile che la vendita con il sistema dell\u2019incanto possa aver luogo a un prezzo superiore della met\u00e0 rispetto al valore base dell\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Come avviene l&#8217;accettazione dell&#8217;offerta? Il giudice dispone con decreto il modo con cui deve essere effettuato il versamento del prezzo e il termine entro il quale il versamento deve essere eseguito. Una volta che il versamento \u00e8 stato effettuato il giudice pronuncia il decreto di trasferimento dell\u2019immobile.<\/p>\n<h2>Come funziona invece la vendita con incanto?<\/h2>\n<p>La <strong>vendita con incanto<\/strong> inizia con l&#8217;emissione dell\u2019ordinanza di vendita nella quale vengono fissate le modalit\u00e0 con le quali procedere:<\/p>\n<ul>\n<li>se la vendita si deve fare in uno o pi\u00f9 lotti<\/li>\n<li>il prezzo base dell\u2019incanto costituito dal valore attribuito dall\u2019esperto all\u2019immobile pignorato<\/li>\n<li>il giorno e l&#8217;ora dell\u2019incanto<\/li>\n<li>la cauzione in misura non superiore al 1\/10 del prezzo base d\u2019asta e il termine entro il quale tale ammontare deve essere prestato dagli offerenti<\/li>\n<li>la misura minima dell\u2019aumento da apportarsi alle offerte<\/li>\n<li>il termine, non superiore a 60 giorni dall\u2019aggiudicazione, entro cui il prezzo deve essere depositato e modalit\u00e0 del deposito.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Per essere ammessi alla presentazione dell&#8217;offerta nella vendita con incanto \u00e8 necessario presentare una cauzione nei termini indicati nell&#8217;ordinanza di vendita.<\/p>\n<p>Per presentare l&#8217;offerta, \u00e8 necessario depositarla presso la cancelleria del tribunale indicando i lotti che si intende acquistare, i dati anagrafici, il codice fiscale, il recapito telefonico e altre informazioni utili all&#8217;offerta.<\/p>\n<p>Come avviene la<strong> vendita con incanto<\/strong>? L\u2019incanto ha luogo davanti al giudice dell\u2019esecuzione, ed \u00e8 valido anche se vi partecipa un solo acquirente. Sono efficaci le offerte che superano il prezzo base o l\u2019offerta precedente nella misura indicata nelle condizioni di vendita. Ogni offerente cessa di essere vincolato alla sua offerta quando \u00e8 superata da un\u2019altra, anche se poi quest\u2019ultima \u00e8 dichiarata nulla. Con la recente riforma \u00e8 stata prevista la possibilit\u00e0 di vendite per via telematica.<\/p>\n<p>L&#8217;aggiudicazione, per\u00f2, \u00e8 provvisoria in quanto entro il termine di 10 giorni dall&#8217;incanto possono ancora essere presentate offerte d&#8217;acquisto. Diventa definitiva solo se nessuno partecipa alla gara successiva, altrimenti si proceder\u00e0 alla <strong>vendita senza incanto<\/strong>.<\/p>\n<p>L\u2019aggiudicatario ultimo deve versare il prezzo nel termine e nel modo fissati dall\u2019ordinanza che dispone la vendita e consegnare al cancelliere il documento comprovante l\u2019avvenuto versamento. Il termine per il versamento del prezzo dell\u2019aggiudicazione dell\u2019immobile, cos\u00ec come fissato nel provvedimento che ha disposto la vendita, decorre dall\u2019aggiudicazione definitiva, cio\u00e8 dal momento in cui risulta che la domanda di aumento non \u00e8 stata presentata o, pur presentata, non era ammissibile.<\/p>\n<p>Avvenuto il versamento del prezzo, il giudice dell\u2019esecuzione pu\u00f2 pronunciare il decreto con cui trasferisce all\u2019aggiudicatario il<strong> bene espropriato<\/strong>, ripetendo la descrizione contenuta nell\u2019ordinanza che dispone la vendita.<\/p>\n<h2>Documenti utili: Certificazione Ipocatastale Conservatoria Online<\/h2>\n<p>Partecipando all\u2019<strong>asta immobiliare <\/strong>\u00e8 necessario predisporre tutta la documentazione prevista dal 2\u00b0 comma dell\u2019art. 567 del Codice di Procedura Civile \u2013 Legge 3 agosto 1998 n\u00b0 302 e successive modificazioni, per l\u2019istanza di vendita nelle esecuzioni immobiliari, con Certificazione Ipotecaria e Catastale rilasciata dalla Conservatoria dei Registri Immobiliari e dal Catasto.<\/p>\n<p>Come ottenerla? \u00c8 possibile <a title=\"Certificazione Ipocatastale Conservatoria - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-conservatoria-registri-immobiliari\/174-certificato-per-istanza-di-vendita-immobiliare.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>richiedere una certificazione ipocatastale conservatoria online<\/strong><\/span><\/a> su Visure Italia. Il servizio, rivolto prevalentemente agli studi legali e alle societ\u00e0 di riscossione crediti, permette di ottenere:<\/p>\n<ul>\n<li>accertamento patrimoniale in capo al debitore attraverso visure ipotecarie e storiche catastali finalizzato alla ricerca delle propriet\u00e0 immobiliari da sottoporre a pignoramento ed esecuzione.<\/li>\n<li>compilazione, presentazione e ritiro nota di trascrizione del pignoramento presso la Conservatoria dei Registri Immobiliari competente.<\/li>\n<li>presentazione del Certificato presso la Conservatoria RR.II. competente.<\/li>\n<\/ul>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span>\u00a0<a title=\"Novit\u00e0 per le aste immobiliari con la riforma della Giustizia\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/novita-per-aste-immobiliari-riforma-giustizia\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Novit\u00e0 per le aste immobiliari con la riforma della Giustizia<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Qual \u00e8 la differenza tra vendita senza incanto e una con? Un approfondimento su questo aspetto delle aste immobiliari e i documenti utili da ottenere online.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":3658,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[525,524,193,351],"class_list":["post-3654","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","tag-aste-giudiziarie","tag-aste-immobiliari","tag-compravendita-immobiliare","tag-visure-online"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Aste immobiliari: differenza tra vendita con e senza incanto<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Qual \u00e8 la differenza tra vendita senza incanto e una con? 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