{"id":36447,"date":"2022-05-11T15:08:54","date_gmt":"2022-05-11T13:08:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=36447"},"modified":"2022-05-11T15:32:51","modified_gmt":"2022-05-11T13:32:51","slug":"convertire-un-terreno-agricolo-in-edificabile-come-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/convertire-un-terreno-agricolo-in-edificabile-come-fare\/","title":{"rendered":"Convertire un terreno agricolo in edificabile: come fare?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Si pu\u00f2 convertire un terreno da edificabile ad agricolo?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"\u00c8 anche possibile eseguire la trasformazione inversa, in modo tale da declassare un terreno da edificabile ad agricolo.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quale documento attesta l\u2019avvenuto cambio?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Dopo aver approvato la destinazione d\u2019uso, il Comune rilascia il certificato di destinazione urbanistica. Si tratta di un documento con il quale l\u2019acquirente dota il proprio terreno della possibilit\u00e0 di rivenderlo.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"ome richiedere la certificazione di destinazione urbanistica (CDU) online?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Puoi richiedere il CDU su VisureItalia in modo semplice e veloce. Dovrai inserire nel form la Provincia, il Comune, il Foglio, la Particella dell\u2019immobile e l\u2019uso del documento (compravendita o successione).\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Hai trovato il terreno giusto per poterci costruire la tua casa, ma questo immobile \u00e8 accatastato come&nbsp;agricolo,&nbsp;ossia presenta dei <strong>limiti di costruzione<\/strong>. Cosa fare in questo caso? Come si potrebbe convertire un terreno agricolo in edificabile? Facciamo chiarezza nel nostro articolo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#differenze\">Quali sono le differenze tra terreno edificabile e agricolo?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#edificabile\">Come convertire un terreno agricolo in edificabile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#documento\">Quale documento attesta l\u2019avvenuto cambio?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cdu\">Come richiedere la certificazione di destinazione urbanistica (CDU) online?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costo\">Quanto costa convertire un terreno agricolo in edificabile?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"differenze\">Quali sono le differenze tra terreno edificabile e agricolo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>terreno agricolo<\/strong>&nbsp;\u00e8 adibito all\u2019esercizio delle attivit\u00e0 riportate nell\u2019<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.progressivo=0&amp;art.idArticolo=2135&amp;art.versione=3&amp;art.codiceRedazionale=042U0262&amp;art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&amp;art.idGruppo=270&amp;art.idSottoArticolo1=10&amp;art.idSottoArticolo=1&amp;art.flagTipoArticolo=2\">articolo 2135<\/a> del&nbsp;Codice Civile e la sua&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/destinazione-d-uso-immobile-cosa-e-come-conoscere\/\"><strong>destinazione d\u2019uso<\/strong><\/a> \u00e8 un\u2019attivit\u00e0 agraria. Su questa tipologia di terreno, inoltre,&nbsp;<strong>non \u00e8 possibile edificare<\/strong>&nbsp;strutture residenziali, ma si pu\u00f2 edificare solo in alcuni casi ed \u00e8 concesso a poche&nbsp;categorie di privati. Per poter edificare un immobile ad uso residenziale su questo terreno, infatti, \u00e8 necessario essere&nbsp;un <strong>imprenditore agricolo <\/strong>oppure un&nbsp;<strong>coltivatore diretto<\/strong>&nbsp;da almeno tre anni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A differenza dell\u2019imprenditore agricolo o del coltivatore diretto, il&nbsp;<strong>privato cittadino<\/strong>&nbsp;pu\u00f2 acquistare un terreno agricolo ma non pu\u00f2 edificarlo. Per poterlo fare, \u00e8 necessario che chieda&nbsp;un cambio di destinazione d\u2019uso da agricolo a edificabile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il <strong>terreno edificabile<\/strong>, invece, si presta alla costruzione di fabbricati come abitazioni civili, fabbricati urbani o industriali. Si tratta di un appezzamento che possiede una determinata&nbsp;capacit\u00e0 edificatoria. Nella costruzione di una struttura, \u00e8 poi fondamentale l&#8217;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/terreni-agricoli-edificabilita-e-tassazione-ai-fini-ici\/\">indice di edificabilit\u00e0<\/a><\/strong> assegnato a un lotto con cui \u00e8 possibile risalire alla sua capacit\u00e0 edificatoria. Nel caso di un terreno edificabile non solo l\u2019indice&nbsp;di edificabilit\u00e0 \u00e8 piuttosto alto, ma anche il suo&nbsp;prezzo&nbsp;\u00e8 maggiore.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"edificabile\">Come convertire un terreno agricolo in edificabile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per effettuare il&nbsp;cambio di destinazione&nbsp;bisogna rivolgersi all\u2019<strong>Ufficio Tecnico del Comune<\/strong>. In particolare, si occupa di presentare la domanda un professionista abilitato insieme a tutti i documenti necessari. I tecnici comunali, a quel punto, valuteranno il cambio in base a vari parametri, tra cui il posizionamento del terreno e lo sviluppo urbanistico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le&nbsp;valutazioni, inoltre,&nbsp;sono svolte tenendo conto delle condizioni del <strong>Piano Regolatore<\/strong> della zona. In alcuni Piani ad esempio, il cambio di destinazione d\u2019uso non \u00e8 possibile per determinate zone. Il terreno, infatti, a prescindere dalla sua natura, potrebbe trovarsi in&nbsp;una zona dove non \u00e8 permessa la costruzione.&nbsp;In quel caso, quindi, il cambio non potr\u00e0 essere approvato. Una volta&nbsp;dato il via libera alla trasformazione, al terreno saranno attribuiti gli indici di edificabilit\u00e0, che consentiranno al privato o all\u2019impresa di progettare la propria costruzione.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si pu\u00f2 convertire un terreno da edificabile ad agricolo?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 anche possibile eseguire la trasformazione inversa, in modo tale da&nbsp;declassare un terreno&nbsp;da edificabile ad agricolo. Questa procedura si verifica per lo pi\u00f9 nelle zone depresse, nelle quali il valore degli immobili \u00e8 piuttosto basso e l\u2019incidenza delle tasse, in particolare l&#8217;IMU, \u00e8 proporzionatamente onerosa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"documento\">Quale documento attesta l\u2019avvenuto cambio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo aver approvato la destinazione d\u2019uso, il Comune rilascia il&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/certificato-di-destinazione-urbanistica-per-successione\/\">certificato di destinazione urbanistica<\/a><\/strong>. Si tratta di un documento con il quale l\u2019acquirente&nbsp;dota il proprio terreno della possibilit\u00e0 di rivenderlo. Il&nbsp;valore di vendita del terreno&nbsp;diventato edificabile, inoltre, se non si procede con la costruzione, aumenta anche di dieci volte grazie a questo documento.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cdu\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come richiedere la certificazione di destinazione urbanistica (CDU) online?<\/h3><p class=\"descrizione\">Puoi richiedere il CDU su\u00a0<strong>VisureItalia\u00a0<\/strong>in modo semplice e veloce. Dovrai inserire nel form la Provincia, il Comune, il Foglio, la Particella dell\u2019immobile e l\u2019uso\u00a0del documento (compravendita\u00a0o\u00a0successione):<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"137\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"137\" data-product=\"138\" ><strong data-documento=\"137\" data-product=\"138\">Certificato destinazione urbanistica cdu<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"137\" data-product=\"138\" id=\"apriform-137\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/138-certificato-di-destinazione-urbanistica-cdu.html\" title=\"Certificato destinazione urbanistica cdu\" rel=\"help\">Certificato destinazione urbanistica cdu<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Introdotto con la <a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaDettaglioAtto\/originario?atto.dataPubblicazioneGazzetta=1985-03-02&amp;atto.codiceRedazionale=085U0047&amp;elenco30giorni=false\">legge n. 47\/85 art. 18<\/a> in materia di condono edilizio, il CDU \u00e8 un documento obbligatorio per gli atti di compravendita riferiti al trasferimento di diritti reali su terreni. Questo certificato, inoltre, \u00e8 rilasciato dall&#8217;ufficio tecnico del Comune in cui si trova il terreno e riporta la&nbsp;zona urbanistica&nbsp;in base al Piano Urbanistico Comunale, la&nbsp;destinazione e l&#8217;indice di edificabilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costo\">Quanto costa convertire un terreno agricolo in edificabile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La richiesta al Comune dei documenti necessari al cambio comporta dei costi che variano a seconda del Comune di riferimento. Anche se la spesa da sostenere al tale scopo pu\u00f2 sembrare alta, bisogna tenere in considerazione che un terreno su cui si pu\u00f2 costruire aumenta il suo valore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dato che il terreno edificabile vale molto di pi\u00f9 di quello agricolo, quindi, anche le imposte saranno maggiori (l\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/fabbricati-costruiti-destinati-alla-vendita-istruzioni-versare-imu\/\">IMU<\/a>, ad esempio, non si paga sui terreni agricoli). Le aree edificabili di propriet\u00e0 di coltivatori diretti o imprenditori agricoli, nello specifico, non devono versare questa imposta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche &gt;&gt; <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quotazioni-omi-dei-terreni-agricoli-dove-puoi-consultarle\/\">Quotazioni OMI dei terreni agricoli: dove puoi consultarle?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Hai trovato il terreno giusto per poterci costruire la tua casa, ma questo immobile \u00e8 accatastato come&nbsp;agricolo,&nbsp;ossia presenta dei limiti di costruzione. Cosa fare in questo caso? Come si potrebbe convertire un terreno agricolo in edificabile? Facciamo chiarezza nel nostro articolo. INDICE: Quali sono le differenze tra terreno edificabile e agricolo? 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