{"id":36342,"date":"2022-05-09T16:36:25","date_gmt":"2022-05-09T14:36:25","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=36342"},"modified":"2026-05-06T15:41:53","modified_gmt":"2026-05-06T13:41:53","slug":"spese-condominiali-inquilino-come-si-dividono","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/spese-condominiali-inquilino-come-si-dividono\/","title":{"rendered":"Quali sono e come si dividono le spese condominiali per l&#8217;inquilino?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come si dividono le spese condominiali tra inquilino e proprietario?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"L\u2019art. 1576 del Codice Civile prevede che il locatore (proprietario) debba eseguire le riparazioni necessarie, tranne quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino).\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Spese condominiali: cosa fare se l\u2019inquilino o il proprietario non paga?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Ci sono diversi strumenti utili per recuperare un credito dall\u2019inquilino o dal proprietario moroso prima che le spese condominiali si prescrivano. Tra questi rientrano il Rintraccio posto di lavoro e reddito ed il Rintraccio pensione INPS, richiedibili online sul sito di VisureItalia.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali sono le spese a carico del proprietario?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Il proprietario dell\u2019appartamento condominiale deve farsi carico delle spese di installazione, cio\u00e8 le spese per opere e servizi che durano nel tempo a prescindere della presenza dell\u2019inquilino.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spesso c&#8217;\u00e8 molta confusione su chi, in un contratto di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tipologie-contratto-di-affitto\/\">affitto<\/a>, debba pagare le spese condominiali. Anche se la ripartizione delle spese\u00a0tra proprietario e affittuario \u00e8 specificata dal contratto di locazione, esistono alcune regolamentazioni generali da conoscere. Facciamo chiarezza su questo specifico aspetto nel nostro articolo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un approfondimento generale sulla suddivisione tra tutti i condomini, invece, leggi anche la guida sulla <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/ripartizione-spese-condominiali-come-avviene-e-chi-la-decide\/\">ripartizione delle spese condominiali tra condomini<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#come\">Come si dividono le spese condominiali tra inquilino e proprietario?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quali\">Quali sono le spese condominiali che spettano all&#8217;inquilino?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#entro\">Entro quando pagare le spese condominiali?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#paga\">Spese condominiali: cosa fare se l&#8217;inquilino o il proprietario non paga?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#proprietario\">Quali sono le spese a carico del proprietario?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#non\">Cosa succede se non si pagano le spese del condominio?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come\">Come si dividono le spese condominiali tra inquilino e proprietario?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019art. 1576 del Codice Civile prevede che il&nbsp;locatore&nbsp;(proprietario) debba eseguire le&nbsp;riparazioni necessarie, tranne quelle di&nbsp;piccola manutenzione, che sono invece a carico del&nbsp;conduttore&nbsp;(inquilino). Ne consegue che tutte le&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/manutenzione-immobili-straordinaria-ordinaria\/\">spese ordinarie<\/a><\/strong>, come le&nbsp;spese condominiali, sono quindi a&nbsp;carico dell\u2019inquilino. D&#8217;altra parte il proprietario deve intervenire soltanto in caso di&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/condominio-lavori-straordinari-senza-delibera-il-pagamento-e-dovuto\/\">manutenzione straordinaria<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per semplificare questa situazione, sono state emanate delle tabelle che hanno regolamentato chi, tra conduttore e locatore, debba farsi carico di ogni specifica spesa. La tabella pi\u00f9 utilizzata \u00e8 quella registrata il 30 aprile 2014 e concordata tra Confedilizia e SUNIA-SICET-UNIAT, consultabile cliccando <a href=\"http:\/\/www.areaconsumatori.it\/AreaCon\/Pdf\/Tavole%20di%20ripartizione%20delle%20spese%20condominiali%20tra%20proprietario%20e%20inquilino.pdf\">qui<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quali\">Quali sono le spese condominiali che spettano all&#8217;inquilino?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sono a carico del conduttore, salvo un diverso accordo nel contratto di affitto, le spese relative a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>servizio di pulizia,<\/li>\n\n\n\n<li>funzionamento e <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/manutenzione-degli-ascensori-tecnico-autorizzato\/\">manutenzione dell\u2019ascensore<\/a>,<\/li>\n\n\n\n<li>fornitura dell\u2019acqua,<\/li>\n\n\n\n<li>energia elettrica,<\/li>\n\n\n\n<li>fornitura di riscaldamento e condizionamento dell\u2019aria,<\/li>\n\n\n\n<li>spurgo di pozzi neri e latrine,<\/li>\n\n\n\n<li>fornitura di altri servizi condivisi.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, le spese legate alla<strong> portineria<\/strong>&nbsp;sono per il 90% a carico dell\u2019inquilino, salvo che le parti abbiano stabilito una misura inferiore. Come abbiamo specificato in apertura, comunque, le parti possono sempre concordare delle <strong>soluzioni diverse<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"entro\">Entro quando pagare le spese condominiali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Bisogna pagare le spese condominiali&nbsp;entro <strong>due mesi<\/strong> dalla richiesta. In ogni caso, prima di procedere con il pagamento, il conduttore ha diritto di ricevere l\u2019indicazione completa delle spese e della ripartizione. Sempre il conduttore, in aggiunta, pu\u00f2 prendere visione dei documenti che forniscono prova delle spese sostenute.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Riassumendo, quindi,&nbsp;<strong>l\u2019inquilino paga quello che utilizza<\/strong>. Se non si versano gli oneri accessori e le spese condominiali, il proprietario pu\u00f2 chiedere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>lo scioglimento del contratto di locazione,<\/li>\n\n\n\n<li>il&nbsp;rimborso delle spese sostenute.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"paga\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Spese condominiali: cosa fare se l&#8217;inquilino o il proprietario non paga?<\/h3><p class=\"descrizione\">Ci sono diversi\u00a0strumenti utili per <strong>recuperare un credito<\/strong> dall\u2019inquilino o dal proprietario moroso\u00a0prima che le spese condominiali si prescrivano. Tra questi rientrano il Rintraccio posto di lavoro e reddito ed il Rintraccio pensione INPS, richiedibili online sul sito di VisureItalia:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"124\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"124\" data-product=\"125\" ><strong data-documento=\"124\" data-product=\"125\">Rintraccio posto di lavoro e reddito<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"124\" data-product=\"125\" id=\"apriform-124\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/125-rintraccio-posto-di-lavoro-e-reddito.html\" title=\"Rintraccio posto di lavoro e reddito\" rel=\"help\">Rintraccio posto di lavoro e reddito<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"183\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"183\" data-product=\"184\" ><strong data-documento=\"183\" data-product=\"184\">Rintraccio pensione inps<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"183\" data-product=\"184\" id=\"apriform-183\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/184-rintraccio-posto-di-lavoro-pensione-inps.html\" title=\"Rintraccio pensione inps\" rel=\"help\">Rintraccio pensione inps<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il servizio&nbsp;<strong>rintraccio posto di lavoro e reddito<\/strong>&nbsp;verifica l&#8217;attuale occupazione lavorativa di una persona presso ditte, imprese private e persone giuridiche private. Il documento evidenzia i dati del&nbsp;datore di lavoro e del&nbsp;lavoratore, la tipologia e durata del&nbsp;contratto, la qualifica e la mansione svolta e lo <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-dello-stipendio-2\/\">stipendio <\/a>percepito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se la persona in questione \u00e8 pensionata, invece, il servizio pi\u00f9 adatto \u00e8 il&nbsp;<strong>rintraccio pensione INPS<\/strong>. Questo&nbsp;infatti fornisce le informazioni aggiornate per un&#8217;azione di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-presso-terzi-inps-a-chi-va-notificato\/\">pignoramento presso terzi<\/a> dei redditi da pensione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"proprietario\">Quali sono le spese a carico del proprietario?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il proprietario&nbsp;dell\u2019appartamento condominiale deve farsi carico delle spese di installazione, cio\u00e8 le&nbsp;spese per opere e servizi che <strong>durano nel tempo<\/strong>&nbsp;a prescindere della presenza dell\u2019inquilino. Oltre a questo, il locatore si occupa anche delle spese relative alla <strong>manutenzione straordinaria<\/strong>, come l&#8217;installazione di una nuova caldaia e la sostituzione di un tubo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sono dovute dal proprietario anche le spese legate all\u2019allacciamento alla rete fognaria, l\u2019installazione\/sostituzione dell\u2019impianto elettrico e di riscaldamento. Quanto alle parti comuni, il proprietario deve occuparsi per intero dell\u2019installazione di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>cassette postali, <\/li>\n\n\n\n<li>armadietti elettrici, <\/li>\n\n\n\n<li>tappeti condominiali,<\/li>\n\n\n\n<li>cartelli segnalatori, <\/li>\n\n\n\n<li>le tasse per l\u2019occupazione del suolo pubblico,<\/li>\n\n\n\n<li>quelle relative ai lavori condominiali.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Chi paga l&#8217;amministratore: l&#8217;inquilino o il proprietario?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A questo proposito, l&#8217;articolo 1118 del Codice Civile stabilisce che il compenso dovuto all\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/602-visure-per-amministratori-condominio\">amministratore di condominio<\/a> \u00e8 a carico del proprietario dell\u2019immobile. Il pagamento, inoltre, avviene sulla base dei <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/millesimi-proprieta-come-calcolarli-per-voto-allassemblea\/\">millesimi <\/a>di propriet\u00e0 di ognuno.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"non\">Cosa succede se non si pagano le spese del condominio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando un inquilino non paga le spese condominiali, \u00e8 il proprietario&nbsp;di casa ad essere ritenuto responsabile nei confronti del condominio. Al proprietario verr\u00e0 infatti notificato il decreto ingiuntivo per il mancato pagamento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il proprietario dovr\u00e0 quindi saldare le spese in sospeso e solo dopo potr\u00e0 esercitare il&nbsp;diritto di rivalsa&nbsp;sull\u2019inquilino del suo immobile, che dovr\u00e0 saldare il debito entro 60 giorni.&nbsp;Nel caso&nbsp;di un inquilino moroso che non paghi oltre due mensilit\u00e0, il padrone di casa potr\u00e0&nbsp;chiedere la risoluzione del contratto e di conseguenza lo sfratto.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In caso di morosit\u00e0 da parte di un inquilino, l\u2019amministratore potr\u00e0 rivalersi soltanto nei confronti del proprietario. Questi, a sua volta, dovr\u00e0 prima regolarizzare la sua posizione con il condominio e poi prendere provvedimenti con l\u2019inquilino debitore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sollecito-pagamento-condominio-quando-e-come-si-deve-fare\/\">Sollecito pagamento condominio: quando e come si deve fare?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Spesso c&#8217;\u00e8 molta confusione su chi, in un contratto di affitto, debba pagare le spese condominiali. Anche se la ripartizione delle spese\u00a0tra proprietario e affittuario \u00e8 specificata dal contratto di locazione, esistono alcune regolamentazioni generali da conoscere. Facciamo chiarezza su questo specifico aspetto nel nostro articolo. 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