{"id":3627,"date":"2015-11-12T10:06:01","date_gmt":"2015-11-12T09:06:01","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3627"},"modified":"2025-01-08T11:50:02","modified_gmt":"2025-01-08T10:50:02","slug":"tutele-mutuo-sulla-casa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tutele-mutuo-sulla-casa\/","title":{"rendered":"Tutele mutuo sulla casa: quali sono?"},"content":{"rendered":"<p>Una notizia positiva per tutti i risparmiatori che acquistano casa e che stanno per stipulare un\u00a0<strong style=\"background-color: transparent; color: #555555; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px;\">contratto di mutuo sulla casa<\/strong><span style=\"background-color: transparent; color: #555555; font-family: 'Helvetica Neue', Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 16px;\">\u00a0con la banca. Di cosa si tratta? Della novit\u00e0 introdotta dalla legge di delegazione europea, appena approvata dal Consiglio dei Ministri, che prevede finalmente una serie di tutele per i consumatori.<\/span><\/p>\n<h2>Legge di delegazione europea e mutuo sulla casa<\/h2>\n<p>La prima, riguardante i mutui per i beni immobili residenziali (direttiva Mcd, cio\u00e8 Mortgage Credit Directive), prevede:<\/p>\n<ul>\n<li>l&#8217;eliminazione delle penalit\u00e0 in caso di estinzione anticipata del mutuo<\/li>\n<li>un periodo di riflessione di 7 giorni per confrontare le possibili alternative sul mercato.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Nel dettaglio, l&#8217;<strong>estinzione anticipata del mutuo<\/strong>\u00a0non preveder\u00e0 spese n\u00e9 penalit\u00e0: la banca non potr\u00e0 quindi applicare sanzioni n\u00e9 indennit\u00e0 o oneri nel momento in cui un consumatore vorr\u00e0 pagare immediatamente la restante parte del mutuo in un&#8217;unica soluzione.<\/p>\n<p>Per quanto riguarda invece la\u00a0<strong>Pausa di Riflessione<\/strong>, consiste nella possibilit\u00e0 per il consumatore di confrontare le ulteriori offerte sul mercato e valutarne le implicazione nell&#8217;arco di tempo di 7 giorni. La motivazione? Ridurre l&#8217;effetto entusiasmo e la stipula di contratti di compravendita immobiliare che poi si rivelano non convenienti o non in linea con la concorrenza.<\/p>\n<h3>Grado di tolleranza, mutuo e ipoteca sulla casa<\/h3>\n<p>Ma la legge Europea va oltre, prevedendo anche un&#8217;apposita<strong>\u00a0tutela per i debitori<\/strong>\u00a0che si ritroveranno in difficolt\u00e0 economica e che quindi gestiranno con fatica il pagamento del mutuo. In sostanza, la direttiva impone agli istituto di credito di esercitare un ragionevole grado di tolleranza prima di dare avvio a procedure di pignoramento e di esecuzione forzata immobiliare sui beni sui quali grava l&#8217;ipoteca.<\/p>\n<p>Viene stabilita inoltre l&#8217;<strong>esdebitazione<\/strong>\u00a0a seguito della vendita all&#8217;asta della casa. Cosa si intende? Che qualora l&#8217;esito dell&#8217;esecuzione forzata sull&#8217;immobile ipotecato residui una parte del credito in capo alla banca, tale credito pu\u00f2 essere cancellato. Una situazione di questo tipo si pu\u00f2 verificare quando ad esempio il bene viene venduto ad un valore pi\u00f9 basso del debito residuo in capo al cliente.<\/p>\n<h3>Valutazione delle abitazioni<\/h3>\n<p>La direttiva, inoltre, per evitare che il mutuo superi le possibilit\u00e0 economiche del consumatore e la\u00a0<strong>stima dell&#8217;immobile<\/strong>\u00a0ne risulti falsata, individua dei metodi standard per la valutazione delle abitazioni residenziali ai fini della concessione di crediti ipotecari, in modo da evitare sperequazioni.<\/p>\n<p>Allo stesso scopo, la direttiva individua e prevede la figura professionale del consulente finanziario che avr\u00e0 il compito di avvisare il consumatore nel momento il cui la sua situazione reddituale non gli consentir\u00e0 di sostenere il mutuo. Il suo ruolo, quindi, \u00e8 quello di occuparsi della sostenibilit\u00e0 delle rate, anche nell&#8217;interesse dell&#8217;ente finanziatore.<\/p>\n<p>Viene introdotto infine il\u00a0<strong>passaporto europeo<\/strong>, che consente agli intermediari del credito di operare nei paesi europei in forza dell&#8217;abilitazione concessa da parte dell&#8217;autorit\u00e0 competente dello stato di origine. Questo potrebbe portare a una maggiore concorrenza all&#8217;interno del mercato del prestito immobiliare.<\/p>\n<h3>Valutazioni immobiliari online<\/h3>\n<p>Oltre che utilizzare i metodi standard previsti dalla normativa, \u00e8 possibile\u00a0<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/134-valutazione-immobiliare-online.html\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">richiedere una valutazione immobiliare online<\/span><\/strong><\/a>\u00a0su Visure Italia. Il documento ottenuto consente di effettuare una precisa valutazione dell\u2019immobile attraverso la misurazione e la quantificazione della superficie dell\u2019unit\u00e0 immobiliare sulla base della relativa planimetria catastale.<\/p>\n<p>La valutazione immobiliare ottenuta online mette a disposizione del cliente:<\/p>\n<ul>\n<li>valutazione immobiliare<\/li>\n<li>planimetria catastale (planimetria dell\u2019unit\u00e0 immobiliare come attualmente depositata presso il Catasto)<\/li>\n<li>visura catastale storica (visura catastale della storia dell\u2019immobile con indicazione dei precedenti proprietari, dei frazionamenti, dei precedenti dati catastali e delle particelle soppresse).<\/li>\n<\/ul>\n<p>\u00c8 sufficiente compilare il form con i dati obbligatori per ottenere una valutazione immobiliare in soli 3 giorni lavorativi o, con richiesta di consegna con urgenza, in sole 24 ore.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nuovi criteri di finanziamento per 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