{"id":36158,"date":"2022-05-06T09:56:56","date_gmt":"2022-05-06T07:56:56","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=36158"},"modified":"2022-11-28T12:45:52","modified_gmt":"2022-11-28T11:45:52","slug":"sanare-un-abuso-edilizio-quanto-costa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sanare-un-abuso-edilizio-quanto-costa\/","title":{"rendered":"Sanare un abuso edilizio: quanto costa la pratica?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come si pu\u00f2 regolarizzare un abuso edilizio?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"La regolarizzazione dell\u2019abuso edilizio pu\u00f2 avvenire mediante condono edilizio oppure, il pi\u00f9 delle volte, tramite una sanatoria edilizia. Il primo consente di condonare gli abusi su alcune opere ultimate entro una data. La sanatoria edilizia, invece, permette di sanare gli abusi edilizi con il pagamento di una sanzione.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quanto costa sanare un abuso edilizio?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Nella sanatoria di un abuso edilizio ci saranno principalmente due costi da sostenere: la sanzione amministrativa per risolvere l\u2019abuso e il compenso del tecnico che si occupa della pratica.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si verifica un abuso edilizio ogni volta in cui si costruisce un\u2019opera senza aver prima richiesto le autorizzazioni necessarie allo scopo. Ma dopo che tale difformit\u00e0 \u00e8 appurata, cosa si pu\u00f2 fare per <strong>regolarizzare la propria situazione<\/strong>? Vediamo nello specifico quanto costa sanare un abuso edilizio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#come\">Come regolarizzare un abuso edilizio?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#abusivi\">Si pu\u00f2 sapere se un immobile ha un abuso edilizio?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#planimetria\">Come ottenere online la planimetria di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#costo\">Quanto costa sanare un abuso edilizio?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quando\">Quando si pu\u00f2 richiedere una sanatoria edilizia?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come\">Come si pu\u00f2 regolarizzare un abuso edilizio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;regolarizzazione dell\u2019abuso edilizio&nbsp;pu\u00f2 avvenire mediante&nbsp;<strong>condono edilizio<\/strong>&nbsp;oppure, il pi\u00f9 delle volte, tramite una&nbsp;<strong>sanatoria edilizia<\/strong>. Il&nbsp;primo consente di condonare gli abusi su alcune opere ultimate entro una data. La&nbsp;sanatoria edilizia, invece,&nbsp;permette di sanare gli abusi edilizi con il&nbsp;pagamento di una sanzione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 bene specificare, comunque, che la sanatoria pu\u00f2 regolarizzare solo gli&nbsp;interventi concessi&nbsp;dalla normativa vigente che non sono stati comunicati <strong>nei tempi concordati<\/strong>. Nei casi di interventi non concessi, come la costruzione di una casa su un suolo non edificabile, \u00e8 inevitabile ricorrere alla soluzione della&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sanzioni-abuso-edilizio-demolizione-o-multa\/\">demolizione<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"abusi\">Si pu\u00f2 sapere se un immobile ha qualche abuso edilizio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per scoprire l&#8217;esistenza di un abuso edilizio&nbsp;si pu\u00f2 consultare il&nbsp;<strong>certificato di stato legittimo<\/strong>, obbligatorio da allegare al rogito per la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compravendita-casa-dati-in-rialzo\/\">compravendita<\/a>. Si tratta di una dichiarazione asseverata di un tecnico, che attesta l\u2019assenza di violazioni alla disciplina edilizia e urbanistica oppure mette in luce possibili tolleranze costruttive. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In alternativa, \u00e8 possibile&nbsp;consultare i&nbsp;<strong>progetti <\/strong>depositati in Comune&nbsp;prima della realizzazione dell\u2019immobile e il relativo permesso a costruire. Ancora, per sapere se c\u2019\u00e8&nbsp;abuso edilizio&nbsp;in una casa si pu\u00f2 consultare la<strong>&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-leggere-una-planimetria-catastale\/\">planimetria<\/a>&nbsp;<\/strong>per confrontarla con le condizioni reali dell\u2019immobile.&nbsp;Se dal confronto dovessero emergere delle diversit\u00e0, allora potrebbe trattarsi di un vero e proprio abuso edilizio. In quel caso bisogner\u00e0 affidarsi ad un tecnico che esegua le verifiche del caso accedendo agli atti amministrativi dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"planimetria\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come ottenere online la planimetria di un immobile?<\/h3><p class=\"descrizione\">Per verificare la conformit\u00e0 tra la documentazione e lo stato di fatto di un immobile si pu\u00f2 richiedere online su\u00a0<strong>VisureItalia\u00a0<\/strong>il seguente servizio:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"45\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"45\" data-product=\"46\" ><strong data-documento=\"45\" data-product=\"46\">Planimetria catastale online<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"45\" data-product=\"46\" id=\"apriform-45\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/piantine-catasto\/46-planimetria-catastale-online.html\" title=\"Planimetria catastale online\" rel=\"help\">Planimetria catastale online<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;planimetria catastale fornisce informazioni utili sulla disposizione dei vani dell\u2019unit\u00e0 immobiliare, la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/destinazione-d-uso-immobile-cosa-e-come-conoscere\/\">destinazione d\u2019uso<\/a>, gli accessi dal vano scale e le pertinenze. I dati da indicare per poter richiedere questo documento sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Catasto,<\/li>\n\n\n\n<li>Comune in cui si trova l\u2019immobile,<\/li>\n\n\n\n<li>foglio catastale,<\/li>\n\n\n\n<li>particella o mappale,<\/li>\n\n\n\n<li>subalterno.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"costo\">Quanto costa sanare un abuso edilizio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella sanatoria di un abuso edilizio&nbsp;ci saranno principalmente due costi da sostenere:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la&nbsp;<strong>sanzione amministrativa<\/strong>&nbsp;per risolvere l\u2019abuso,<\/li>\n\n\n\n<li>il compenso del <strong>tecnico <\/strong>che si occupa della pratica.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quanto alla prima, i prezzi variano a seconda della richiesta. Per gli interventi che non riguardano le strutture portanti dell\u2019immobile, si pu\u00f2 richiedere una <strong>Cila <\/strong>(Comunicazione di inizio lavori asseverata). Per il lavori pi\u00f9 estesi, invece, relativi alle mura portanti dell\u2019immobile, pu\u00f2 essere richiesta una <strong>Scia <\/strong>(Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella fattispecie, la sanzione amministrativa \u00e8 di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>333<\/strong>&nbsp;euro, nell&#8217;eventualit\u00e0 di lavori in corso resi noti con una Cila tardiva;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>516<\/strong>&nbsp;euro, per i lavori comunicati in corso d\u2019opera mediante una Scia tardiva;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>1.000<\/strong>&nbsp;euro, sia nel caso in cui si invii una Cila al termine dei lavori sia nell\u2019ipotesi di invio di una Scia a lavori ultimati.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il compenso&nbsp;del professionista dipende dalla complessit\u00e0 della sanatoria e di solito varia dai 500 ai 1.500 euro. Nel dettaglio, la sua prestazione consiste nel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>valutare l\u2019intervento edilizio, <\/li>\n\n\n\n<li>verificare la corrispondenza alle normative urbanistiche e edilizie vigenti,<\/li>\n\n\n\n<li>compilare una relazione da allegare alla richiesta di sanatoria. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando\">Quando si pu\u00f2 richiedere una sanatoria edilizia?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La sanatoria \u00e8 disciplinata dal <a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/testo-unico-edilizia\/parte-i\/titolo-iv\/capo-ii\/art36.html#:~:text=Il%20rilascio%20del%20permesso%20in,quella%20prevista%20dall'articolo%2016.\">Testo Unico<\/a> in materia edilizia, il quale prevede che la stessa pu\u00f2 essere concessa solo in caso di&nbsp;<strong>doppia conformit\u00e0<\/strong>. Per ottenere la regolarizzazione dell\u2019abuso, quindi, i lavori effettuati non devono violare le leggi urbanistiche ed edilizie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>alla data di realizzazione degli stessi,<\/li>\n\n\n\n<li>a quella di richiesta della sanatoria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soltanto alla presenza di questi presupposti, si pu\u00f2 richiedere la sanatoria in qualsiasi momento. In ogni caso, di solito, si decide di farlo in corso d&#8217;opera oppure quando si concludono i lavori. La richiesta della sanatoria deve avvenire prima che si accerti l\u2019illecito dalle autorit\u00e0 comunali. In caso contrario, entro&nbsp;<strong>90 giorni<\/strong>&nbsp;dall&#8217;accertamento se non \u00e8 stata gi\u00e0 emessa la sanzione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastamento-di-immobili-abusivi-cosa-fare\/\">Accatastamento di immobili abusivi: cosa fare?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Si verifica un abuso edilizio ogni volta in cui si costruisce un\u2019opera senza aver prima richiesto le autorizzazioni necessarie allo scopo. Ma dopo che tale difformit\u00e0 \u00e8 appurata, cosa si pu\u00f2 fare per regolarizzare la propria situazione? Vediamo nello specifico quanto costa sanare un abuso edilizio. INDICE: Come regolarizzare un abuso edilizio? 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