{"id":35961,"date":"2022-04-29T10:33:52","date_gmt":"2022-04-29T08:33:52","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=35961"},"modified":"2026-05-05T14:49:07","modified_gmt":"2026-05-05T12:49:07","slug":"ripartizione-spese-condominiali-come-avviene-e-chi-la-decide","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/ripartizione-spese-condominiali-come-avviene-e-chi-la-decide\/","title":{"rendered":"Ripartizione delle spese condominiali: come avviene e chi la decide?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come si calcolano le spese condominiali con i millesimi?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Dato che ogni condomino ha una sua quota di propriet\u00e0 che dipende da vari fattori, per individuare la quota di ognuno si usano i millesimi. Ossia, il valore dell\u2019intero immobile si imposta pari a 1.000 e ogni inquilino \u00e8 proprietario di un totale di millesimi.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali visure servono per calcolare i millesimi di ogni appartamento?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Per stimare i millesimi di ciascun appartamento, gli amministratori di condominio fanno riferimento a documenti ufficiali e aggiornati come l\u2019elaborato planimetrico catastale e l\u2019elenco immobili, che puoi ottenere online sul sito di VisureItalia in pochissimi clic.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ripartizione delle spese condominiali \u00e8 uno degli aspetti fondamentali della gestione di un condominio, perch\u00e9 stabilisce come vengono suddivisi i costi tra i proprietari delle diverse unit\u00e0 immobiliari.<br>La normativa di riferimento \u00e8 contenuta nel Codice Civile e prevede criteri precisi basati sul valore della propriet\u00e0, sull\u2019uso delle parti comuni e sul beneficio che ciascun condomino ne ricava.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questa guida completa vediamo come avviene la ripartizione delle spese condominiali, chi la decide e quali regole seguire per calcolarle correttamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#come\">Come avviene la ripartizione delle spese condominiali?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#locazione\">Ripartizione delle spese condominiali nella locazione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#millesimi\">Come si calcolano le spese condominiali con i millesimi?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#visure\">Quali visure servono per calcolare i millesimi di ogni appartamento?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#lastrico\">Il lastrico solare nella ripartizione delle spese condominiali <\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come\">Come avviene la ripartizione delle spese condominiali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ripartizione delle spese condominiali tra i proprietari \u00e8 disciplinata dall\u2019<a href=\"https:\/\/www.gazzettaufficiale.it\/atto\/serie_generale\/caricaArticolo?art.versione=1&amp;art.idGruppo=140&amp;art.flagTipoArticolo=2&amp;art.codiceRedazionale=042U0262&amp;art.idArticolo=1123&amp;art.idSottoArticolo=1&amp;art.idSottoArticolo1=10&amp;art.dataPubblicazioneGazzetta=1942-04-04&amp;art.progressivo=0\">art. 1123<\/a> del Codice Civile, che rappresenta il riferimento principale per la suddivisione dei costi all\u2019interno del condominio.<br>Secondo questa norma, le spese per la conservazione e il godimento delle parti comuni dell\u2019edificio, per i servizi condivisi e per le innovazioni deliberate dall\u2019assemblea, devono essere sostenute dai condomini in proporzione al valore della propriet\u00e0 di ciascuno, salvo diversa convenzione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In sintesi, la ripartizione delle spese condominiali tra proprietari avviene sulla base di tre criteri fondamentali:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019importo \u00e8 calcolato in proporzione al <strong>valore della propriet\u00e0<\/strong>,<\/li>\n\n\n\n<li>si considera l\u2019<strong>uso effettivo<\/strong> delle cose comuni,<\/li>\n\n\n\n<li>viene analizzato il <strong>godimento <\/strong>che ogni condomino pu\u00f2 trarre dai lavori ordinari o straordinari di manutenzione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"locazione\">Ripartizione delle spese condominiali nella locazione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando un immobile \u00e8 dato in affitto, la ripartizione delle spese condominiali avviene tra proprietario e inquilino secondo regole specifiche previste dalla legge e dal contratto di locazione.<br>In linea generale, le spese ordinarie spettano all\u2019inquilino, mentre quelle straordinarie restano a carico del proprietario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per un approfondimento completo su quali spese spettano all\u2019inquilino e quali al proprietario, leggi la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/spese-condominiali-inquilino-come-si-dividono\/\">guida dedicata<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"millesimi\">Come si calcolano le spese condominiali con i millesimi?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dato che ogni condomino ha una sua quota di propriet\u00e0 che dipende da vari fattori, per individuare la quota di ognuno si usano i <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/millesimi-proprieta-come-calcolarli-per-voto-allassemblea\/\">millesimi<\/a><\/strong>. Ossia, il valore dell\u2019intero immobile si imposta pari a 1.000 e ogni inquilino \u00e8 proprietario di un totale di millesimi, reperibile nell\u2019atto di propriet\u00e0 oppure attraverso il calcolo di un geometra. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La regola generale \u00e8 che maggiore \u00e8 il millesimo, maggiore \u00e8 la quota di propriet\u00e0 del condomino e di conseguenza l&#8221;importo da pagare per le spese condominiali. Per questo motivo, i millesimi rappresentano il criterio base utilizzato nella maggior parte delle spese condominiali tra proprietari.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"visure\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Quali visure servono per calcolare i millesimi di ogni appartamento?<\/h3><p class=\"descrizione\">Per stimare i millesimi di ciascun appartamento, gli\u00a0amministratori di condominio\u00a0fanno riferimento a documenti ufficiali e aggiornati come l\u2019<strong>elaborato planimetrico catastale<\/strong>\u00a0e l\u2019<strong>elenco immobili<\/strong>, che puoi ottenere online sul sito di\u00a0VisureItalia\u00a0in pochissimi clic:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"46\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"46\" data-product=\"47\" ><strong data-documento=\"46\" data-product=\"47\">Elaborato planimetrico catastale<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"46\" data-product=\"47\" id=\"apriform-46\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/piantine-catasto\/47-elaborato-planimetrico.html\" title=\"Elaborato planimetrico catastale\" rel=\"help\">Elaborato planimetrico catastale<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"32\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"32\" data-product=\"33\" ><strong data-documento=\"32\" data-product=\"33\">Elenco immobili<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"32\" data-product=\"33\" id=\"apriform-32\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/33-elenco-immobili.html\" title=\"Elenco immobili\" rel=\"help\">Elenco immobili<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/elaborato-planimetrico-catastale-come-si-richiede\/\">\u2019<strong>elaborato planimetrico catastale<\/strong><\/a>, estratto online dalla banca dati Sister dell\u2019Agenzia delle Entrate, fornisce una rappresentazione grafica di tutte le unit\u00e0 immobiliari riconoscibili dal foglio e dalle particelle catastali, insieme all\u2019elenco delle&nbsp;unit\u00e0 che compongono l\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/visura-elenco-immobili-cose-come-ottenerla-online\/\">elenco immobili<\/a><\/strong>&nbsp;riporta tutte le unit\u00e0 immobiliari presenti in un fabbricato e serve ad identificare le unit\u00e0 presenti in un fabbricato qualora si conoscano gli identificativi catastali dell\u2019immobile in oggetto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"lastrico\">Il lastrico solare nella ripartizione delle spese condominiali <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un caso particolare nella ripartizione delle spese condominiali tra proprietari riguarda il lastrico solare, disciplinato dall\u2019<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1126.html\">art.1126<\/a> del Codice Civile. Quando l&#8217;utilizzo dei\u00a0lastrici solari\u00a0non \u00e8 comune a tutti i condomini, coloro che ne hanno l&#8217;uso esclusivo\u00a0devono contribuire per <strong>un terzo<\/strong> nella spesa delle riparazioni o ricostruzioni dello stesso. Gli altri <strong>due terzi<\/strong>, invece, sono a carico di tutti i condomini dell&#8217;edificio o della parte di questo a cui il lastrico solare serve in misura proporzionale al valore del piano di ciascuno.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche &gt;&gt; <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sollecito-pagamento-condominio-quando-e-come-si-deve-fare\/\">Sollecito pagamento condominio: quando e come si deve fare?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La ripartizione delle spese condominiali \u00e8 uno degli aspetti fondamentali della gestione di un condominio, perch\u00e9 stabilisce come vengono suddivisi i costi tra i proprietari delle diverse unit\u00e0 immobiliari.La normativa di riferimento \u00e8 contenuta nel Codice Civile e prevede criteri precisi basati sul valore della propriet\u00e0, sull\u2019uso delle parti comuni e sul beneficio che ciascun 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