{"id":35696,"date":"2022-04-15T11:47:51","date_gmt":"2022-04-15T09:47:51","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=35696"},"modified":"2025-09-25T10:44:29","modified_gmt":"2025-09-25T08:44:29","slug":"categoria-catastale-a1-definizione-caratteristiche-e-vantaggi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-a1-definizione-caratteristiche-e-vantaggi\/","title":{"rendered":"Categoria catastale A1: cosa significa e implicazioni fiscali"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come declassare un immobile da A1 a A2?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Il declassamento da A1 ad A2 \u00e8 una pratica catastale che consente di passare da una categoria di immobile di lusso (A1) a una di tipo civile (A2), con l\u2019obiettivo di ottenere una riduzione della rendita catastale e, di conseguenza, una diminuzione della tassazione.\n\nLa categoria A1 si riferisce ad abitazioni signorili, mentre la categoria A2 riguarda immobili di fascia media. Il passaggio \u00e8 possibile se l\u2019immobile non presenta pi\u00f9 le caratteristiche originarie di pregio, ad esempio a seguito di modifiche strutturali o suddivisioni in pi\u00f9 unit\u00e0. Per avviare la variazione di accatastamento, \u00e8 necessario presentare una richiesta all\u2019Agenzia delle Entrate, corredata da documentazione tecnica che dimostri il cambiamento delle condizioni dell\u2019immobile.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Si paga l'IMU per la prima casa con categoria catastale A1?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Le abitazioni di lusso appartenenti alle categorie catastali A1, A8 e A9 non rientrano tra quelle ammesse al bonus prima casa per i giovani under 36, misura non prorogata dalla Legge di Bilancio 2024. Tale agevolazione era riservata ad immobili appartenenti a categorie pi\u00f9 accessibili, come A\/2, A\/3, A\/4, A\/5, A\/6, A\/7 e A\/11.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per poter determinare la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/rendita-catastale-presunta-e-definitiva\/\">rendita<\/a>, su cui si calcolano le tasse da pagare, le unit\u00e0 immobiliari si suddividono in categorie catastali, ognuna soggetta a un\u2019aliquota diversa. Proprio per questo motivo, quindi, \u00e8 importante conoscere queste informazioni. Attenzione a non confondere la categoria catastale con la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quante-quali-sono-le-classi-catastali\/\">classe catastale<\/a> A1: la prima indica la tipologia e l\u2019uso dell\u2019immobile, la seconda ne rappresenta la qualit\u00e0 e il livello di redditivit\u00e0 all\u2019interno di quella categoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel nostro articolo, in particolare, prendiamo in esame la categoria catastale A\/1 e rispondiamo alle domande pi\u00f9 frequenti su questo tema.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#de\">Definizione di Categoria catastale A1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#req\">Requisiti della Categoria catastale A1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ese\">Esempi di abitazioni signorili in categoria A1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#a1\">Differenze tra la categoria A1 le categorie catastali A2, A8 e A9<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fisco\">Implicazioni fiscali per la categoria catastale A1<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#immo\">Come si pu\u00f2 sapere la categoria catastale di un immobile?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Domande frequenti sulla categoria catastale A1<\/a><\/li>\n<ul>\n    \t<li><a href=\"#dec\">Come declassare un immobile da A1 a A2?<\/a><\/li>\n    \t<li><a href=\"#imu\">Si paga l&#8217;IMU per la prima casa con categoria catastale A1?<\/a><\/li>\n<\/ul>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"de\">Definizione di Categoria catastale A1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categoria catastale A1 inquadra le abitazioni di <strong>tipo signorile<\/strong>. Si tratta delle unit\u00e0 immobiliari che appartengono a fabbricati ubicati in zone di pregio con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di livello superiore a quello dei fabbricati residenziali. <\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"req\">Requisiti della Categoria catastale A1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categoria catastale A1 identifica le abitazioni di tipo signorile, ovvero immobili residenziali di pregio che si distinguono per caratteristiche costruttive, dimensionali e di localizzazione particolarmente elevate. Ecco i principali requisiti richiesti:<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"mat\">Materiali e finiture<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le abitazioni A1 sono realizzate con materiali pregiati, finiture di alto livello e, in molti casi, lavorazioni artigianali di qualit\u00e0 superiore, che contribuiscono a definire il carattere esclusivo dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"d\">Dimensioni<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Uno dei criteri principali per la classificazione A1 \u00e8 la superficie commerciale dell\u2019unit\u00e0 immobiliare, che deve essere superiore ai 250 metri quadrati. Inoltre, secondo il Decreto Ministeriale del 2 agosto 1969, le case di lusso devono superare i 2.000 metri cubi di cubatura.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"dot\">Dotazioni<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019immobile deve disporre di almeno tre servizi igienici con finiture di elevata qualit\u00e0. Altre dotazioni che possono concorrere alla classificazione includono la presenza di piscina (di almeno 80 mq), campo da tennis (di almeno 650 mq) e altre caratteristiche distintive, come la presenza di ascensore e portineria nello stabile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"pos\">Posizione<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le abitazioni A1 si trovano in contesti prestigiosi, come zone centrali, residenziali esclusive o aree classificate come \u201cville\u201d o \u201cparchi privati\u201d. La posizione contribuisce in modo determinante al valore e al riconoscimento catastale del bene come immobile signorile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per essere classificata come abitazione di lusso (e quindi A1), l\u2019unit\u00e0 immobiliare deve soddisfare almeno quattro dei criteri stabiliti dal decreto ministeriale citato. Questi requisiti certificano il livello qualitativo e il prestigio dell\u2019immobile, rendendolo parte di una categoria riservata alle residenze di eccellenza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ese\">Esempi di abitazioni signorili in categoria A1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Rientrano nella categoria A1 le abitazioni di alto pregio situate in zone esclusive, come ville in quartieri residenziali di lusso, attici panoramici in centro citt\u00e0, residenze storiche ristrutturate con materiali pregiati, oppure immobili dotati di tecnologie avanzate e impianti di prestigio, come piscine di grandi dimensioni o campi da tennis. Si tratta di propriet\u00e0 che si distinguono per metrature superiori ai 250 mq e per un&#8217;elevata qualit\u00e0 di costruzione e architettura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"a1\">Differenze tra la categoria A1 le categorie catastali A2, A8 e A9<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categoria catastale A1 comprende abitazioni di tipo signorile, situate in zone di pregio e caratterizzate da finiture, materiali e tecnologie superiori alla media. Si distingue dalla categoria A2, che include abitazioni di tipo civile, ovvero immobili residenziali comuni, con caratteristiche costruttive e tecnologiche adeguate alle esigenze del mercato locale, ma prive degli elementi di lusso tipici della A1. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quando-una-casa-ha-la-categoria-catastale-a-8\/\">categoria A8<\/a>, invece, riguarda le ville, fabbricati immersi in parchi o giardini privati, situati anch\u2019essi in contesti di pregio, ma con una configurazione indipendente e spesso isolata rispetto agli immobili A1, generalmente in condomini signorili. Infine, la categoria A9 \u00e8 riservata a castelli e palazzi di particolare pregio storico o artistico, non paragonabili alle altre unit\u00e0 per struttura, dimensioni e valore culturale, e in genere considerati come unit\u00e0 uniche.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/catasto-a2-e-a3-qual-e-la-differenza-tra-queste-categorie\/\">Catasto A2 e A3: qual \u00e8 la differenza tra queste categorie?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"fisco\">Implicazioni fiscali per la categoria catastale A1<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Secondo l\u2019Agenzia delle Entrate, le agevolazioni fiscali per la \u201cprima casa\u201d spettano solo alle abitazioni classificate nelle categorie catastali A\/2, A\/3, A\/4, A\/5, A\/6, A\/7 e A\/11, nonch\u00e9 alle relative pertinenze (<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/accatastamento-c2-tutto-quello-che-ce-da-sapere\/\">C\/2<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-c6-cosa-significa-e-requisiti-degli-immobili\/\">C\/6<\/a> e C\/7), entro il limite di una per ciascuna categoria e a condizione che siano destinate in modo durevole a servizio dell\u2019abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non \u00e8 ammessa alcuna agevolazione per l\u2019acquisto di immobili classificati A\/1 (abitazioni signorili), A\/8 (ville) e A\/9 (castelli e palazzi storici).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda il Superbonus, questo non \u00e8 riconosciuto per interventi su unit\u00e0 immobiliari A\/1, A\/8 e A\/9. Tuttavia, i proprietari di tali unit\u00e0 possono comunque usufruire della detrazione se partecipano a spese per lavori sulle parti comuni condominiali. Non spetta invece la detrazione per gli interventi \u201ctrainati\u201d eseguiti sulle singole unit\u00e0 di categoria A\/1, A\/8 e A\/9, come stabilito dall\u2019art. 119, comma 15-bis del Decreto Rilancio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"immo\">Come si pu\u00f2 sapere la categoria catastale di un immobile?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categoria di un immobile \u00e8 un dato che si pu\u00f2 conoscere attraverso le<strong>&nbsp;visure catastali<\/strong>. Si tratta di documenti rilasciati dal Catasto che identificano l\u2019ubicazione di un immobile nel territorio del nostro Paese. In base ai dati di cui si dispone \u00e8 possibile richiedere tre tipologie di visura: per nominativo, immobile e indirizzo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Spieghiamo brevemente le differenze tra queste tipologie di documento. Nello specifico, per le<strong>&nbsp;visure per nominativo<\/strong>&nbsp;(<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\">persona fisica<\/a> e <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/36-visura-catastale-persona-giuridica.html\">giuridica<\/a>), si inseriscono nella richiesta&nbsp;i dati del soggetto, persona o impresa, intestatario dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong>visura catastale per <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\">immobile<\/a><\/strong>, invece, pu\u00f2 essere inoltrata indicando i dati catastali dell\u2019immobile (sezione, comune, foglio, particella e subalterno). Per concludere, nella visura&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/34-visura-catastale-per-indirizzo.html\">per indirizzo<\/a>&nbsp;<\/strong>la ricerca si effettua inserendo il Comune, l\u2019indirizzo e il numero civico di riferimento. Qualora si riscontrassero degli errori nella visura catastale, \u00e8 necessario procedere con una <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/141-istanza-al-catasto.html\">Istanza al Catasto<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\">&gt;&gt;&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/index.php?controller=attachment&amp;id_attachment=217\">Per scaricare un esempio di visura catastale clicca qui<\/a>&nbsp;&lt;&lt;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">Domande frequenti sulla categoria catastale A1<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"dec\">Come declassare un immobile da A1 a A2?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il declassamento da A1 ad A2 \u00e8 una <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/18-pratiche-catastali\">pratica catastale<\/a> che consente di passare da una categoria di immobile di lusso (A1) a una di tipo civile (A2), con l\u2019obiettivo di ottenere una riduzione della rendita catastale e, di conseguenza, una diminuzione della tassazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categoria A1 si riferisce ad abitazioni signorili, mentre la categoria A2 riguarda immobili di fascia media. Il passaggio \u00e8 possibile se l\u2019immobile non presenta pi\u00f9 le caratteristiche originarie di pregio, ad esempio a seguito di modifiche strutturali o suddivisioni in pi\u00f9 unit\u00e0. Per avviare la variazione di accatastamento, \u00e8 necessario presentare una richiesta all\u2019Agenzia delle Entrate, corredata da documentazione tecnica che dimostri il cambiamento delle condizioni dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"imu\">Si paga l&#8217;IMU per la prima casa con categoria catastale A1?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le abitazioni di lusso appartenenti alle categorie catastali <strong>A1, A8 e A9<\/strong> non rientrano tra quelle ammesse al <strong>bonus prima casa<\/strong> per i giovani under 36, misura non prorogata dalla Legge di Bilancio 2024. Tale agevolazione era riservata ad immobili appartenenti a categorie pi\u00f9 accessibili, come A\/2, A\/3, A\/4, A\/5, A\/6, A\/7 e A\/11.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, anche sul piano fiscale queste abitazioni seguono regole diverse: mentre la prima casa \u00e8 generalmente esente dal pagamento dell\u2019IMU, questa esenzione <strong>non si applica<\/strong> alle abitazioni classificate come A1. In tal caso, l\u2019imposta \u00e8 dovuta, con la possibilit\u00e0 di una <strong>detrazione IMU per la prima casa di 200 euro<\/strong> sull\u2019importo totale, salvo diversa deliberazione comunale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le aliquote IMU applicabili alle abitazioni di tipo A1 possono variare in base al Comune, ma restano comunque pi\u00f9 elevate rispetto a quelle previste per gli immobili non di lusso.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per poter determinare la rendita, su cui si calcolano le tasse da pagare, le unit\u00e0 immobiliari si suddividono in categorie catastali, ognuna soggetta a un\u2019aliquota diversa. Proprio per questo motivo, quindi, \u00e8 importante conoscere queste informazioni. 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