{"id":35693,"date":"2022-04-13T15:05:28","date_gmt":"2022-04-13T13:05:28","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=35693"},"modified":"2023-01-02T16:52:11","modified_gmt":"2023-01-02T15:52:11","slug":"si-puo-vendere-un-immobile-con-un-abuso-edilizio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/si-puo-vendere-un-immobile-con-un-abuso-edilizio\/","title":{"rendered":"Si pu\u00f2 vendere un immobile con un abuso edilizio?"},"content":{"rendered":"\n

Capita spesso che i proprietari degli immobili eseguano dei lavori di ristrutturazione<\/a> senza richiedere i dovuti permessi al Comune. Ma si pu\u00f2 vendere un immobile con un abuso edilizio? Facciamo chiarezza su questo punto nel nostro ultimo articolo.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Cosa sono gli abusi edilizi?<\/a><\/li>\n
  2. Come sapere se un immobile presenta degli abusi edilizi?<\/a><\/li>\n
  3. Come ottenere la planimetria catastale di un immobile?<\/a><\/li>\n
  4. Si pu\u00f2 vendere un immobile con abuso edilizio?<\/a><\/li>\n
  5. Cosa succede se si scopre l’abuso non dichiarato?<\/a><\/li>\n
  6. Come regolarizzare un abuso edilizio?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n

    Cosa sono gli abusi edilizi?<\/h2>\n\n\n\n

    L’abuso edilizio \u00e8 un illecito <\/strong>posto in essere da chi realizza un’opera edilizia senza le autorizzazioni o su suolo non edificabile. \u00c8 quindi una violazione della normativa edilizia che pu\u00f2 assumere rilevanza penale o amministrativa. <\/p>\n\n\n\n

    Secondo l’art. 29<\/a> del Testo unico delle disposizioni legislative e regolamentari in materia edilizia, la responsabilit\u00e0 della conformit\u00e0 delle opere alla normativa urbanistica spetta al titolare del permesso di costruire, al committente e al costruttore. Queste persone, infatti, insieme al direttore dei lavori, sono responsabili anche della conformit\u00e0 delle opere, previsioni del permesso e modalit\u00e0 esecutive. Gli stessi soggetti, poi, devono pagare le sanzioni pecuniarie e sostenere le spese per l’esecuzione in danno, nell’ipotesi di demolizione delle opere abusive.<\/p>\n\n\n\n

    Come sapere se un immobile presenta degli abusi edilizi?<\/h2>\n\n\n\n

    Per scoprire un abuso edilizio si pu\u00f2 consultare il certificato di stato legittimo<\/strong>, che \u00e8 obbligatorio allegare al rogito per la compravendita. Si tratta di una dichiarazione asseverata di un tecnico, che attesta l\u2019assenza di violazioni alla disciplina edilizia e urbanistica o evidenzia eventuali tolleranze costruttive. Questa dichiarazione serve a chi vende per dimostrare che l\u2019immobile \u00e8 conforme alla normativa vigente e a chi acquista ad accertare la legittimit\u00e0 dello stesso. <\/p>\n\n\n\n

    Un altro sistema \u00e8 quello di controllare i progetti depositati in Comune <\/strong>prima della realizzazione dell\u2019immobile e il relativo permesso a costruire. In alternativa, per sapere se c\u2019\u00e8 abuso edilizio in una casa si pu\u00f2 consultare la planimetria<\/a> <\/strong>in modo tale da confrontarla con le condizioni reali dell\u2019immobile. <\/p>\n\n\n\n

    Se dal confronto dovessero emergere delle diversit\u00e0, allora potrebbe trattarsi di abuso edilizio. In tal caso bisogner\u00e0 affidarsi ad un tecnico, che esegua le dovute verifiche accedendo agli atti amministrativi dell’immobile in questione.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come ottenere online la planimetria catastale di un immobile?<\/h3>

    Per verificare la conformit\u00e0 tra la documentazione e lo stato di fatto di un immobile basta richiedere online sul sito di VisureItalia <\/strong>il seguente servizio:<\/p>

    Planimetria catastale online<\/strong>Richiedilo qui<\/span><\/div>
    <\/div>

    Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p>

    <\/div><\/section>Planimetria catastale online<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n

    La planimetria catastale evidenzia la disposizione dei vani dell’unit\u00e0 immobiliare, la destinazione d\u2019uso<\/a>, porte e finestre, gli accessi dal vano scale e le pertinenze. I dati da indicare per procedere con la richiesta sono i seguenti:<\/p>\n\n\n\n