{"id":35479,"date":"2022-04-07T12:52:57","date_gmt":"2022-04-07T10:52:57","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=35479"},"modified":"2024-05-15T17:03:13","modified_gmt":"2024-05-15T15:03:13","slug":"sollecito-pagamento-condominio-quando-e-come-si-deve-fare","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sollecito-pagamento-condominio-quando-e-come-si-deve-fare\/","title":{"rendered":"Sollecito pagamento condominio: come si deve fare?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come agire nei confronti di un condomino moroso?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Per conoscere a fondo l\u2019effettiva situazione finanziaria di un condomino che non ha contribuito alle spese condominiali, si possono richiedere i numerosi servizi online offerti da VisureItalia.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Sollecito pagamento condominio: dopo quanto tempo inviarlo?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"\u00c8 preferibile che l\u2019amministratore di condominio agisca con il sollecito di pagamento quanto prima e subito dopo la chiusura dell\u2019esercizio da cui emerge il credito del condominio nei riguardi del debitore.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Chi paga il sollecito di pagamento del condominio?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Il compenso dell\u2019avvocato per la sua attivit\u00e0 difensiva nei confronti del condominio deve essere corrisposto da tutti i condomini sulla base dei millesimi. Questo a prescindere dal fatto che il lavoro del legale sia solo di tipo stragiudiziale, ossia limitata all\u2019invio di lettere di diffida.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutti i condomini sono tenuti a partecipare alle <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tabella-ripartizione-spese-condominiali-nulla\/\">spese condominiali<\/a>, necessarie per la manutenzione e conservazione delle parti e dei servizi comuni. Tuttavia, non \u00e8 raro che alcune persone si rifiutino di contribuirvi. In simili circostanze, si pu\u00f2 ricorrere ad un <strong>sollecito al pagamento<\/strong> del condominio che l\u2019amministratore provvede a spedire al <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/condomino-moroso-chi-paga-come-tutelarsi\/\">condomino moroso<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In questo articolo scoprirai<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos&#8217;\u00e8 il sollecito al pagamento del condominio?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come agire nei confronti di un condomino moroso?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#amministratore\">Cosa deve fare l&#8217;amministratore in caso di mancato pagamento delle spese condominiali?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tempo\">Sollecito pagamento condominio: dopo quanto tempo inviarlo?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#chi\">Chi paga il sollecito di pagamento del condominio?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cos&#8217;\u00e8 il sollecito al pagamento del condominio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mediante il sollecito al pagamento, l\u2019amministratore ricorda in via bonaria al condomino moroso&nbsp;la somma da pagare <strong>entro 15 giorni<\/strong>. Si tratta, nello specifico, di una lettera di sollecito inviata tramite&nbsp;raccomandata A\/R&nbsp;o PEC che contiene tutti i dettagli relativi alle spese.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il sollecito per il pagamento delle quote condominiali, inoltre, pu\u00f2 essere redatto e inviato dall&#8217;amministratore&nbsp;<strong>a proprio nome<\/strong>. Poich\u00e9 si tratta di una diffida non obbligatoria, l&#8217;amministratore \u00e8 libero di poter agire senza rivolgersi ad un avvocato.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"amministratore\">Cosa deve fare l&#8217;amministratore in caso di mancato pagamento delle spese condominiali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1129.html\">articolo 1129 c.c. <\/a>dispone che&nbsp;l&#8217;amministratore debba agire per la riscossione forzosa delle somme dovute dagli obbligati<strong> entro sei mesi <\/strong>dalla chiusura dell\u2019esercizio nel quale il credito esigibile \u00e8 compreso.&nbsp;Ci\u00f2 significa che non agire rispetto a situazioni di spese condominiali non pagate pu\u00f2 essere motivo di revoca dall\u2019incarico di amministratore condominiale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come prima azione, quindi, l&#8217;amministratore dovr\u00e0 inviare al condomino moroso una&nbsp;<strong>lettera di sollecito<\/strong> al pagamento delle spese condominiali&nbsp;mediante raccomandata A\/R o posta elettronica certificata. Se il sollecito non dovesse sortire alcun effetto, occorrer\u00e0 <strong>agire giudizialmente <\/strong>nei suoi confronti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pertanto, con l\u2019assistenza di un avvocato, occorrer\u00e0 chiedere al Tribunale o al Giudice di Pace competente l\u2019emissione di un <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/decreto-ingiuntivo-contro-condominio-cosa-succede\/\">decreto ingiuntivo<\/a><\/strong>. Dopo l&#8217;emissione e la notifica al debitore dello stesso, quindi, in assenza di pagamento oppure opposizione, l\u2019amministratore potr\u00e0 procedere all\u2019esecuzione forzata e al <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-condomini-morosi-guida-recupero-debiti\/\">pignoramento<\/a>. Quest&#8217;ultimo provvedimento, in particolare, pu\u00f2 riguardare tutti i beni del condomino come ad esempio beni immobili, beni mobili, stipendio, pensione e conto corrente in banca. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come agire nei confronti di un condomino moroso?<\/h3><p class=\"descrizione\">Per conoscere a fondo l&#8217;effettiva situazione finanziaria di un condomino che non ha contribuito alle spese condominiali, si possono richiedere i numerosi\u00a0servizi online\u00a0offerti da\u00a0<strong>VisureItalia<\/strong>:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"124\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"124\" data-product=\"125\" ><strong data-documento=\"124\" data-product=\"125\">Rintraccio posto di lavoro e reddito<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"124\" data-product=\"125\" id=\"apriform-124\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/125-rintraccio-posto-di-lavoro-e-reddito.html\" title=\"Rintraccio posto di lavoro e reddito\" rel=\"help\">Rintraccio posto di lavoro e reddito<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"120\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"120\" data-product=\"121\" ><strong data-documento=\"120\" data-product=\"121\">Indagine bancaria persona<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"120\" data-product=\"121\" id=\"apriform-120\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/indagini-patrimoniali-persone\/121-indagine-bancaria-persona.html\" title=\"Indagine bancaria persona\" rel=\"help\">Indagine bancaria persona<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"103\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"103\" data-product=\"104\" ><strong data-documento=\"103\" data-product=\"104\">Rintraccio veicoli persona fisica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"103\" data-product=\"104\" id=\"apriform-103\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/104-rintraccio-veicoli-intestati.html\" title=\"Rintraccio veicoli persona fisica\" rel=\"help\">Rintraccio veicoli persona fisica<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soprattutto se si intende avviare un&#8217;azione legale di pignoramento dello stipendio, il&nbsp;<strong>rintraccio posto di lavoro e reddito<\/strong>&nbsp;consente di conoscere l\u2019occupazione lavorativa del debitore e, quindi, di accertare la sua capacit\u00e0 reddituale. Se il debitore \u00e8 in et\u00e0 pensionabile, invece, si pu\u00f2 richiedere il <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/184-rintraccio-posto-di-lavoro-pensione-inps.html\">rintraccio pensione Inps<\/a><\/strong>&nbsp;per verificare il suo stato pensionistico. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Richiedendo un\u2019<strong>indagine bancaria<\/strong>, inoltre, si pu\u00f2 verificare il censimento bancario di un soggetto, ditta individuale o libero professionista. \u00c8 un\u2019informazione molto utile per procedere con un\u2019azione di&nbsp;pignoramento delle somme dal conto corrente&nbsp;dell\u2019inadempiente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In conclusione, il\u00a0<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/rintraccio-debitori\/104-rintraccio-veicoli-intestati.html\">rintraccio veicoli<\/a>\u00a0<\/strong>permette di conoscere quali sono i veicoli immatricolati nel nostro Paese presso il P.R.A. di propriet\u00e0 di un determinato soggetto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tempo\">Sollecito pagamento condominio: dopo quanto tempo inviarlo?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 preferibile che l&#8217;amministratore di condominio agisca con il sollecito di pagamento <strong>quanto prima<\/strong> e subito dopo la chiusura dell&#8217;esercizio da cui emerge il credito del condominio nei riguardi del debitore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Entro sei mesi <\/strong>da questo momento, infatti, la legge impone l&#8217;azione di tipo giudiziale nei confronti del moroso. Pertanto, se proprio si intende tentare una via bonaria per recuperare il credito mediante diffida, bisogna ricordarsi di inviarla prima della scadenza dei sei mesi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"chi\">Chi paga il sollecito di pagamento del condominio?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il compenso dell\u2019avvocato&nbsp;per la sua&nbsp;attivit\u00e0 difensiva nei confronti del condominio deve essere corrisposto da <strong>tutti i condomini<\/strong> sulla base dei <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/tabella-millesimi-condominiali-come-fare-il-calcolo\/\">millesimi<\/a>. Questo a prescindere dal fatto che il lavoro del legale sia solo di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/differenza-tra-recupero-crediti-stragiudiziale-e-giudiziale\/\">tipo stragiudiziale<\/a>, ossia limitata all\u2019invio di lettere di diffida. L\u2019obbligazione nei confronti dell\u2019avvocato, per l&#8217;appunto, viene assunta dal condominio nella sua totalit\u00e0 e per questa motivazione \u00e8 tutto il condominio a dover&nbsp;pagare il lavoro svolto dal legale.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&#8217;altra parte, se il recupero crediti comporta l\u2019avvio di&nbsp;azioni legali, il giudice pu\u00f2 addebitare le spese legali sull&#8217;inadempiente. In quel caso, tuttavia, \u00e8 il magistrato a disporre il rimborso delle spese.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/condominio-lavori-straordinari-senza-delibera-il-pagamento-e-dovuto\/\">Condominio lavori straordinari senza delibera: il pagamento \u00e8 dovuto?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Tutti i condomini sono tenuti a partecipare alle spese condominiali, necessarie per la manutenzione e conservazione delle parti e dei servizi comuni. Tuttavia, non \u00e8 raro che alcune persone si rifiutino di contribuirvi. In simili circostanze, si pu\u00f2 ricorrere ad un sollecito al pagamento del condominio che l\u2019amministratore provvede a spedire al condomino moroso. 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Scoprilo nel nostro ultimo articolo su SmartFocus!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1, noodp, noydir\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sollecito-pagamento-condominio-quando-e-come-si-deve-fare\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Sollecito pagamento condominio: quando e come si deve fare?\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Quali sono i casi in cui si ricorre ad sollecito al pagamento del condominio? 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