{"id":35454,"date":"2022-04-06T12:05:26","date_gmt":"2022-04-06T10:05:26","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=35454"},"modified":"2024-05-15T17:41:59","modified_gmt":"2024-05-15T15:41:59","slug":"proposta-di-acquisto-immobiliare-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/proposta-di-acquisto-immobiliare-come-funziona\/","title":{"rendered":"Proposta di acquisto immobiliare: come funziona?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali documenti sono utili quando valuti di acquistare una casa?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Sono diversi i documenti che possono darti una mano nella valutazione dell\u2019acquisto di un immobile, per poter effettuare una proposta di acquisto efficace. Puoi richiederli online su VisureItalia in pochi semplici passaggi: visura catastale immobile, stima immobiliare e valutazione immobiliare.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quanto dura una proposta di acquisto immobiliare?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"A questo proposito la legge non stabilisce una durata precisa. Di solito tra la proposta di acquisto e la sua accettazione o rifiuto trascorre circa una settimana (se l\u2019acquirente non ha richiesto il mutuo) fino a 30\/40 giorni in caso contrario.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quanto offrire nella proposta di acquisto?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Al momento di trattare sul prezzo dell\u2019immobile, puoi provare ad andare al ribasso. Se il venditore rifiuta la tua proposta iniziale, puoi farne un\u2019altra subito dopo. Di solito \u00e8 possibile ottenere uno sconto dal 10% al 20%, quindi tu comincia con il secondo.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"La proposta di acquisto \u00e8 vincolante?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"La proposta di acquisto \u00e8 vincolante, di conseguenza \u00e8 importante leggerla con molta attenzione prima di firmarla.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;acquisto di una casa \u00e8 l&#8217;ultimo passaggio di un articolato processo che non \u00e8 per niente immediato. Il primo step consiste proprio nella\u00a0<strong>proposta di acquisto immobiliare<\/strong>, con cui l\u2019acquirente attesta la propria volont\u00e0 di comprare un bene a una certa cifra. Se il venditore accetta, allora si passa alla fase del <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compromesso\/\">contratto preliminare<\/a> ed infine al <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/venditore-non-vuole-stipulare-il-rogito\/\">rogito<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ma vediamo nel dettaglio&nbsp;come funziona, quanto dura&nbsp;e cos&#8217;altro \u00e8 importante sapere.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Che cos&#8217;\u00e8 la proposta di acquisto immobiliare?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quali\">Quali documenti sono utili quando valuti di acquistare una casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come si scrive una proposta di acquisto immobiliare?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#dura\">Quanto dura una proposta di acquisto?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#offrire\">Quanto offrire nella proposta di acquisto?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#vincolante\">La proposta di acquisto \u00e8 vincolante?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#accetta\">Cosa succede dopo che il proprietario accetta la proposta?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#rifiutata\">E se il venditore rifiuta la tua proposta?<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Che cos&#8217;\u00e8 la proposta di acquisto immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come anticipato, la&nbsp;proposta d\u2019acquisto \u00e8 la dichiarazione dell\u2019acquirente di voler acquistare un certo bene a un determinato prezzo. Di solito si accompagna al versamento&nbsp;di una somma di denaro a titolo di&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/preliminare-di-vendita-caparra-quanto-si-deve-versare\/\">caparra<\/a><\/strong>. Tale somma resta bloccata (e viene sottratta alla disponibilit\u00e0 dell\u2019acquirente) per tutta la durata di validit\u00e0 della proposta di acquisto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quest&#8217;ultima, inoltre, contiene impegni gi\u00e0 vincolanti soltanto per l\u2019acquirente. Il venditore, infatti, resta libero di valutare anche altre offerte. Per questo motivo, molti preferiscono stipulare un <strong>contratto preliminare<\/strong>, in quanto la&nbsp;proposta d\u2019acquisto impegna solo la parte che l\u2019ha firmata. Una volta accettata dal venditore, comunque, la proposta di acquisto immobiliare si converte in automatico in un contratto preliminare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Approfondisci con &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/qual-e-la-differenza-tra-proposta-di-acquisto-e-compromesso\/\">Qual \u00e8 la differenza tra proposta di acquisto e compromesso?<\/a><\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quali\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Quali documenti sono utili quando valuti<br>di acquistare una casa?<\/h3><p class=\"descrizione\">Sono diversi i documenti che possono darti una mano nella valutazione dell\u2019acquisto di un immobile, per poter effettuare una proposta di acquisto efficace. Puoi richiederli online su\u00a0<strong>VisureItalia\u00a0<\/strong>in pochi semplici passaggi:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"38\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" ><strong data-documento=\"38\" data-product=\"39\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" id=\"apriform-38\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"132\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"132\" data-product=\"133\" ><strong data-documento=\"132\" data-product=\"133\">Stima immobiliare<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"132\" data-product=\"133\" id=\"apriform-132\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/133-stima-immobiliare.html\" title=\"Stima immobiliare\" rel=\"help\">Stima immobiliare<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"133\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"133\" data-product=\"134\" ><strong data-documento=\"133\" data-product=\"134\">Valutazione immobiliare online<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"133\" data-product=\"134\" id=\"apriform-133\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/valutazioni-quotazioni-immobiliari\/134-valutazione-immobiliare-online.html\" title=\"Valutazione immobiliare online\" rel=\"help\">Valutazione immobiliare online<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/richiesta-visura-catastale-online-scopri-come-farla\/\">visura catastale<\/a> <\/strong>riporta i dati del proprietario, la natura e quota dei diritti reali e i&nbsp;dati catastali relativi all&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/calcolo-del-valore-normale-nella-stima-immobiliare\/\">stima immobiliare<\/a><\/strong>&nbsp;comprende il valore ponderato di un immobile, la visura catastale e la verifica dell\u2019ubicazione. Evidenzia il valore di un immobile sulla base delle informazioni estratte dalla banca dati pubblica.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/valutazione-immobiliare-online-necessaria\/\">valutazione immobiliare<\/a><\/strong>, infine,&nbsp;completa l&#8217;analisi di cui sopra con la planimetria catastale. Consente di dare un preciso valore di mercato riferito all\u2019unit\u00e0 immobiliare sulla base dei&nbsp;dati estratti dall\u2019Osservatorio del Mercato Immobiliare&nbsp;dell\u2019<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/\">Agenzia delle Entrate<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come\">Come si scrive una proposta di acquisto immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;modello da compilare&nbsp;\u00e8 fornito dall\u2019agenzia immobiliare oppure, nel caso di&nbsp;proposta di acquisto tra privati, puoi rivolgerti ad un professionista. \u00c8 fondamentale che nel modello della proposta di acquisto siano&nbsp;indicati:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>gli&nbsp;<strong>elementi identificativi<\/strong>&nbsp;dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>le&nbsp;<strong>garanzie di vendita<\/strong>, cio\u00e8 gli aspetti catastali, l&#8217;assenza di <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/contratto-preliminare-vizi-immobile\/\">vizi occulti<\/a> e la conferma del pagamento di tutte le imposte sull\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>prezzo, modalit\u00e0 e condizioni di&nbsp;<strong>pagamento<\/strong>,<strong>&nbsp;<\/strong>ad esempio se la&nbsp;proposta \u00e8 subordinata al mutuo. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/proposta-di-acquisto-vincolata-al-mutuo-cos-e-come-avviene\/\">Proposta di acquisto vincolata al mutuo: cos\u2019\u00e8 e come avviene?<\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo aver ricevuto la proposta di acquisto, il venditore pu\u00f2 rifletterci e rifiutare, accettare o modificare la proposta e sottoporla all\u2019acquirente una seconda volta. In seguito, le parti firmano il&nbsp;contratto preliminare di vendita, detto <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compromesso-di-compravendita-fac-simile-download-pdf\/\">compromesso<\/a><\/strong>, con cui si obbligano dal punto di vista giuridico a concludere la compravendita.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"dura\">Quanto dura una proposta di acquisto immobiliare?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A questo proposito la legge&nbsp;non stabilisce una durata precisa. In ogni caso, il venditore&nbsp;non pu\u00f2 disporre di un tempo illimitato&nbsp;per valutare se accettare o meno la proposta.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di solito tra la proposta di acquisto e la sua accettazione o rifiuto trascorre circa <strong>una settimana<\/strong> (se l\u2019acquirente non ha richiesto il mutuo) fino a <strong>30\/40 giorni<\/strong> in caso contrario. In quest&#8217;ultima ipotesi, infatti, l&#8217;istituto di credito di riferimento deve effettuare gli opportuni controlli.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"offrire\">Quanto offrire nella proposta di acquisto?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al momento di trattare sul prezzo dell&#8217;immobile, puoi provare ad andare al ribasso. Se il venditore rifiuta la tua proposta iniziale, puoi farne un\u2019altra subito dopo. Di solito \u00e8 possibile ottenere uno sconto&nbsp;<strong>dal 10% al 20%<\/strong>, quindi tu comincia con il secondo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ricorda che scegliere di partire con un\u2019offerta bassa ti aiuter\u00e0 a <strong>risparmiare <\/strong>quanto pi\u00f9 possibile. Tieni presente, comunque, che anche il venditore vuole difendere i suoi interessi, quindi \u00e8 difficile che accetti subito la prima proposta. A quel punto, per\u00f2, potrete trattare fino a raggiungere una cifra adeguata per entrambi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"vincolante\">La proposta di acquisto \u00e8 vincolante?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La proposta di acquisto \u00e8 vincolante, di conseguenza \u00e8 importante leggerla con molta attenzione&nbsp;prima di firmarla. In particolare, devi stare attento soprattutto a due aspetti, che non sempre le agenzie riportano nella proposta:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la clausola sospensiva del <strong>mutuo<\/strong>, con cui concordate che procederai all\u2019acquisto della casa solo se otterrai il mutuo da parte della banca. In caso contrario, non avrai alcun obbligo di acquisto;<\/li>\n\n\n\n<li>la clausola sospensiva per i <strong>controlli urbanistici e catastali<\/strong>, per poter inviare nella casa un tuo tecnico che esegua tali verifiche. Se l\u2019immobile non risulta in regola, proprio grazie a questa clausola non sarai pi\u00f9 tenuto ad acquistarlo.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"accetta\">Cosa succede dopo che il proprietario accetta la proposta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In genere, l\u2019acquisto di una casa prevede tre passaggi: la proposta di acquisto, il preliminare e il <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-recuperare-un-rogito-smarrito\/\">rogito<\/a>. Le parti possono anche saltare la proposta e il preliminare, poich\u00e9 non sono obbligatorie, ma di solito si seguono entrambe.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">All\u2019approvazione dell\u2019offerta di acquisto dal proprietario e comunicazione al proponente, le parti <strong>registrano l\u2019atto<\/strong> all\u2019Agenzia delle Entrate. Ci\u00f2 avviene senza attendere un eventuale preliminare, poich\u00e9 a fini fiscali l\u2019offerta di acquisto firmata e resa nota dal proponente costituisce un preliminare.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"rifiutata\">E se il venditore rifiuta la tua proposta?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se il venditore rifiuta la tua proposta di acquisto, sei di fatto libero da ogni vincolo. Spesso accade che il proprietario faccia una&nbsp;<strong>controproposta<\/strong>, per cercare di alzare il prezzo. Anche se si verificasse questa ipotesi, il proponente sarebbe comunque&nbsp;libero&nbsp;vista la mancata accettazione della sua proposta. A quel punto, quindi, il venditore o l\u2019agenzia immobiliare devono provvedere subito a restituirti l\u2019assegno, a meno che tu non intenda proseguire la contrattazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt; <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/recesso-proposta-di-acquisto-immobiliare-come-funziona\/\">Recesso da proposta di acquisto immobiliare: come funziona?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L&#8217;acquisto di una casa \u00e8 l&#8217;ultimo passaggio di un articolato processo che non \u00e8 per niente immediato. Il primo step consiste proprio nella\u00a0proposta di acquisto immobiliare, con cui l\u2019acquirente attesta la propria volont\u00e0 di comprare un bene a una certa cifra. 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Di quali documenti \u00e8 necessario avvalersi? Scoprilo ora!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1, noodp, noydir\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/proposta-di-acquisto-immobiliare-come-funziona\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Proposta di Acquisto Immobiliare: ecco come funziona\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Cosa \u00e8 necessario fare per redigere una proposta di acquisto immobiliare? Di quali documenti \u00e8 necessario avvalersi? 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