{"id":3519,"date":"2015-10-23T09:18:53","date_gmt":"2015-10-23T07:18:53","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3519"},"modified":"2023-10-10T12:31:20","modified_gmt":"2023-10-10T10:31:20","slug":"destinazione-uso-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/destinazione-uso-immobile\/","title":{"rendered":"Destinazione d&#8217;uso dell&#8217;immobile: il locatore deve garantirla?"},"content":{"rendered":"<p>La destinazione d&#8217;uso dell&#8217;immobile deve essere garantita dal locatore? Un approfondimento.<\/p>\n<p><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"aligncenter size-large wp-image-3522\" src=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/destinazione-duso-obblighi-1024x731.jpg\" alt=\"destinazione d'uso obblighi\" width=\"625\" height=\"446\" srcset=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/destinazione-duso-obblighi-1024x731.jpg 1024w, https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/wp-content\/uploads\/2015\/10\/destinazione-duso-obblighi-500x357.jpg 500w\" sizes=\"auto, (max-width: 625px) 100vw, 625px\" \/><\/p>\n<p>La questione della<strong>\u00a0destinazione d&#8217;uso dell&#8217;immobile<\/strong>\u00a0\u00e8 sempre stata motivo di interpretazioni differenti. Ora, la Corte di Cassazione si \u00e8 pronunciata con una sentenza che chiarisce finalmente gli obblighi del locatore nei confronti del conduttore.<\/p>\n<h2>La destinazione d&#8217;uso dell&#8217;immobile va garantita<\/h2>\n<p>Con la\u00a0<strong>sentenza n\u00b0 12880 del 22 giugno 2015<\/strong>, la Corte di Cassazione ha stabilito che l&#8217;accertamento dell&#8217;idoneit\u00e0 all&#8217;uso \u00e8 a carico esclusivo del conduttore e, se \u00e8 vero che l&#8217;agibilit\u00e0 pu\u00f2 essere concessa in relazione a\u00a0<strong>diverse destinazioni d&#8217;uso<\/strong>, tuttavia l&#8217;obbligo del locatore di garantire l&#8217;uso autorizzato \u00e8 limitato alle sole utilizzazioni che appaiono normali e prevedibili.<\/p>\n<p>In sostanza, in mancanza di ulteriori garanzie e specifiche pattuizioni, l&#8217;obbligo del locatore di consegnare il certificato di agibilit\u00e0 va riferito agli utilizzi che si possono ritenere normali in relazione alla conformit\u00e0 e alla tipologia dei locali.<\/p>\n<p>Gli Ermellini precisano che l&#8217;accertamento dell&#8217;<strong>idoneit\u00e0 all&#8217;uso<\/strong>\u00a0\u00e8 a carico esclusivo del conduttore, salva la prestazione di specifica garanzia tramite apposita pattuizione, non essendo sufficiente allo scopo la mera enunciazione nel contratto che l&#8217;immobile deve essere destinato ad un determinato uso.<\/p>\n<p>La Corte ritiene in sostanza che tali principi siano applicabili anche al\u00a0<strong>certificato di agibilit\u00e0<\/strong>, nel senso specifico e \u201catecnico\u201d, cio\u00e8 come agibilit\u00e0 per una determinata e specifica utilizzazione. Il motivo? Se \u00e8 vero che l&#8217;agibilit\u00e0 pu\u00f2 essere concessa in relazione a diverse destinazioni d&#8217;uso, tuttavia, in mancanza di ulteriori garanzie e specificazioni, l&#8217;obbligo del locatore di consegnare il certificato di agibilit\u00e0 va riferito alle utilizzazioni che si possono ritenere normali in relazione alla conformazione ed alla tipologia dei locali.<\/p>\n<h3>Documenti utili: certificato catastale ventennale online<\/h3>\n<p>In casi come questo \u00e8 utile richiedere un certificato catastale che indaghi sugli ultimi 20 anni di storia dell&#8217;edificio. \u00c8 possibile\u00a0<a title=\"Certificato Catastale Ventennale - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-catastali-online\/44-certificato-catastale-storico-ventennale.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><strong><span style=\"text-decoration: underline;\">ottenere una visura certificato catastale ventennale online<\/span><\/strong><\/a>\u00a0su Visure Italia.<\/p>\n<p>Di cosa si tratta? Di un documento rilasciato dall\u2019ufficio del Catasto competente nel quale viene certificata la continuit\u00e0 dei trasferimenti che hanno riguardato l\u2019immobile in oggetto nel corso dei venti anni antecedenti lo stato attuale, come risulta depositato in\u00a0<strong>Catasto<\/strong>. Il certificato catastale ventennale viene sempre consegnato con la planimetria catastale dell&#8217;immobile o dell&#8217;estratto di mappa, nel caso dei terreni.<\/p>\n<p><span style=\"color: #666666;\">Leggi anche &gt;<\/span>\u00a0<span style=\"text-decoration: underline; color: #073763;\"><strong><a style=\"color: #073763; text-decoration: underline;\" title=\"Planimetria difforme: cosa fare in una compravendita?\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/planimetria-difforme\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Planimetria difforme: cosa fare in una compravendita?<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La destinazione d&#8217;uso dell&#8217;immobile deve essere garantita dal locatore? Un approfondimento con l&#8217;ultima sentenza della Corte in merito.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":3523,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[192],"tags":[714,686,670,351],"class_list":["post-3519","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-immobiliare","tag-affitto","tag-immobiliare-2","tag-visura-catastale-storica","tag-visure-online"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Destinazione d&#039;uso dell&#039;immobile: il locatore deve garantirla?<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"La destinazione d&#039;uso dell&#039;immobile deve essere garantita dal locatore? 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