{"id":34999,"date":"2022-03-24T12:34:03","date_gmt":"2022-03-24T11:34:03","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=34999"},"modified":"2026-02-17T15:39:49","modified_gmt":"2026-02-17T14:39:49","slug":"possono-pignorare-la-casa-per-recupero-crediti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/possono-pignorare-la-casa-per-recupero-crediti\/","title":{"rendered":"Recupero crediti: quando possono pignorare la casa?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Qual \u00e8 la differenza tra pignoramento della prima casa da parte del Fisco e da parte di una banca o creditore privato?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Il Fisco non pu\u00f2 pignorare la prima casa del debitore se questa \u00e8 l'unica abitazione, adibita a residenza, e non \u00e8 classificata come immobile di lusso. Tuttavia, una banca o un creditore privato possono pignorare anche la prima casa, senza queste limitazioni, soprattutto in caso di mancato pagamento di un mutuo o di prestiti. La differenza principale \u00e8 che il Fisco ha delle restrizioni specifiche, mentre i creditori privati no.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come pu\u00f2 il proprietario monitorare nel tempo la propria posizione debitoria per evitare sorprese su ipoteche e fermi?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Il proprietario pu\u00f2 utilizzare l'estratto conto Equitalia, che certifica la posizione debitoria rilevata in Agenzia Entrate Riscossione a partire dal 2000. Questo documento fornisce informazioni sulle cartelle esattoriali, rateizzazioni, solleciti di pagamento e iscrizioni a ruolo. \u00c8 utile per tenere traccia delle procedure in corso e verificare la propria situazione debitoria.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In un\u2019azione di recupero crediti, di solito il <strong>pignoramento <\/strong>rappresenta per il creditore l\u2019ultimo tentativo possibile per far valere i suoi diritti. Il creditore infatti procede con un&#8217;azione esecutiva quando ogni <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/investigazioni-per-recupero-crediti-stragiudiziale-e-giudiziale\/\">tentativo stragiudiziale<\/a> non \u00e8 andato a buon fine. Ma quando possono <strong>pignorare la casa<\/strong> per un recupero crediti? Ecco la risposta in questo articolo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos&#8217;\u00e8 il pignoramento?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quando\">Quando possono pignorare una casa con un recupero crediti?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#soglia\">La soglia di 120.000 euro<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#esecutiva\">Quando si pu\u00f2 intervenire nella procedura esecutiva?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#pignorare\">Chi pu\u00f2 pignorare la prima casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#primacasa\">Che differenza c&#8217;\u00e8 tra prima casa e unica casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#FAQ\">FAQ<\/a><\/li>\n<ul>\n        <li><a href=\"#df\">Qual \u00e8 la differenza tra pignoramento della prima casa da parte del Fisco e da parte di una banca o creditore privato?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#ipo\">Come pu\u00f2 il proprietario monitorare nel tempo la propria posizione debitoria per evitare sorprese su ipoteche e fermi?<\/a><\/li><\/ul>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cos\u2019\u00e8 il pignoramento?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il pignoramento&nbsp;\u00e8 un atto con cui l\u2019ufficiale giudiziario ordina di pignorare i <strong>beni mobili e immobili del debitore<\/strong>, per favorire i diritti del creditore. L\u2019ottenimento del credito, infatti, deve essere pari al valore di debito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Lo scopo del pignoramento \u00e8 per l&#8217;appunto l\u2019<strong>espropriazione dei beni<\/strong>, le cui vendite andranno a soddisfare il debito contratto. \u00c8 un modo da parte delle societ\u00e0 di recupero crediti di mettere in vendita i beni del debitore per consegnarne il guadagno al creditore.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Come avviene tale procedura?<\/strong> Dapprima il giudice ordina al debitore di pagare entro una tale data. Se non salda il debito, si passa al pignoramento dei beni che \u00e8 l\u2019ultima fase del recupero crediti. Dopo di che si ottiene il pignoramento tramite un titolo esecutivo attraverso una causa ordinaria o con un <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/decreto-ingiuntivo-contro-condominio-cosa-succede\/\">decreto ingiuntivo<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"quando\">Quando possono pignorare una casa con un recupero crediti?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A tutela della <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/agevolazioni-prima-casa-e-possibile-usufruirne-due-volte\/\">prima casa<\/a><\/strong>, il nostro ordinamento pone dei limiti alla possibilit\u00e0, per l\u2019ente riscossore dei debiti verso lo Stato, di pignorarlo. Con il\u00a0<strong>decreto n. 69\/2013<\/strong> \u00e8 stato, infatti, modificato l&#8217;<a href=\"https:\/\/def.finanze.it\/DocTribFrontend\/decodeurn?urn=urn:doctrib::DPR:1973-09-29;602_art76\">art. 76<\/a> del D.P.R 602\/1973\u00a0relativo alle &#8220;Disposizioni sulla riscossione delle imposte sul reddito&#8221;.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal 2013, in poche parole, l\u2019ente di riscossione non pu\u00f2 pignorare la prima casa del contribuente indebitato, se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la casa \u00e8 l\u2019<strong>unica<\/strong> di sua propriet\u00e0;<\/li>\n\n\n\n<li>\u00e8 stata adibita a&nbsp;<strong>civile abitazione<\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>in essa il debitore ha stabilito la sua <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/certificato-di-residenza-online\/\">residenza<\/a><\/strong>;<\/li>\n\n\n\n<li>non \u00e8 accatastata <strong>A\/8<\/strong> e <strong>A\/9<\/strong> (immobili di lusso).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"soglia\">La soglia di 120.000 euro<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un altro aspetto da considerare \u00e8 il limite del credito dello Stato che, <strong>sotto i 120.000 euro<\/strong>, non pu\u00f2 pignorare la prima casa.&nbsp;Si ricorda che il&nbsp;decreto n. 50 del 24 aprile 2017 consente all&#8217;agente di riscossione di procedere esecutivamente se:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il debitore ha un credito di almeno 120.000 euro,<\/li>\n\n\n\n<li>il <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/differenze-valore-catastale-e-valore-di-mercato\/\">valore catastale<\/a> degli immobili di sua propriet\u00e0&nbsp;\u00e8 almeno di 120.000 euro.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Agenzia delle Entrate pu\u00f2 pignorare la prima casa quando si verificano le seguenti condizioni: <\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>il debito supera i 120.000 euro; <\/li>\n\n\n\n<li>la somma del valore di tutti gli immobili di propriet\u00e0 del debitore ammonta a 120.000 euro;<\/li>\n\n\n\n<li>sull\u2019immobile oggetto di pignoramento \u00e8 stata&nbsp;iscritta ipoteca per i debiti con lo Stato.&nbsp;Da quel momento, poi, sono decorsi 6 mesi senza che sia avvenuto il pagamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In questo possibile scenario, il debitore pu\u00f2 evitare il pignoramento presentando&nbsp;una istanza di rateazione delle <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cartelle-di-pagamento-cosa-sono-e-qual-e-il-termine\/\"><strong>cartelle esattoriali<\/strong><\/a>. Se il pignoramento non \u00e8 ancora cominciato, l\u2019Agenzia delle Entrate attender\u00e0 il pagamento delle somme rateizzate. In caso contrario, la legge ne prevede la sospensione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"esecutiva\">Quando si pu\u00f2 intervenire nella procedura esecutiva?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nell&#8217;eventualit\u00e0 in cui vi siano i presupposti per&nbsp;l\u2019<strong>impignorabilit\u00e0 della prima casa<\/strong>&nbsp;dall\u2019agente di riscossione, il limite riguarda la possibilit\u00e0 di iniziare la procedura esecutiva. Se, pertanto, un altro creditore privato ha iniziato il pignoramento e ha iscritto a ruolo la procedura esecutiva,&nbsp;l\u2019Agenzia pu\u00f2 far valere il proprio credito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ci\u00f2 significa che l\u2019ente riscossore, se ha un credito inferiore alla soglia sopra indicata, non potr\u00e0 pignorare la prima casa del debitore. Potr\u00e0, invece, aggiungersi ad altri eventuali creditori&nbsp;privati nella procedura esecutiva.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non solo l\u2019ente riscossore non pu\u00f2 pignorare la prima casa per crediti inferiori al limite indicato, ma non pu\u00f2 compiere atti d\u2019impulso nella procedura esecutiva. Se l\u2019Agenzia delle Entrate \u00e8 intervenuta nella procedura esecutiva iniziata da altri creditori, quindi, ma&nbsp;questi dopo vi abbiano rinunciato,&nbsp;non potr\u00e0 proseguire l\u2019esecuzione.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"pignorare\">Chi pu\u00f2 pignorare la prima casa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dato che il&nbsp;concetto di impignorabilit\u00e0 della prima&nbsp;casa&nbsp;riguarda soltanto il <strong>Fisco<\/strong>, tutti gli altri creditori possono pignorare la casa, sia prima che unica. Possono, quindi, procedere con il pignoramento:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la banca presso cui si \u00e8 stipulato il <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mutuo-senza-certificato-di-agibilita\/\">mutuo<\/a> con cui \u00e8 stata acquistata la casa;<\/li>\n\n\n\n<li>la societ\u00e0 finanziaria\/creditizia a cui \u00e8 stato richiesto un prestito;<\/li>\n\n\n\n<li>un creditore privato del contribuente intestatario dell\u2019immobile;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019ex coniuge a cui non sono stati versati gli assegni di mantenimento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"primacasa\">Che differenza c&#8217;\u00e8 tra prima casa e unica casa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come abbiamo visto, l\u2019art. 76 prevede che ad essere&nbsp;impignorabile&nbsp;da parte del Fisco sia l\u2019<strong>unica<\/strong>&nbsp;<strong>casa<\/strong>&nbsp;del debitore, e non la sua prima casa. Ma cosa vuol dire?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo l&#8217;esempio di un contribuente che ha debiti con il Fisco ed \u00e8 intestatario di <strong>due immobili<\/strong>, una prima casa e un&#8217;altra per le vacanze. In questo caso un creditore qualsiasi pu\u00f2 aggredire entrambi i beni, dato che nessuno dei due \u00e8 una unica abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&#8217;altra parte, se il contribuente \u00e8 debitore di&nbsp;<strong>un solo immobile<\/strong>, allora quel bene non potr\u00e0 essere pignorato dall\u2019Agenzia delle Entrate. Questo vincolo non vale per altri creditori, che possono invece aggredire quel bene anche se unica casa.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">FAQ<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"df\">Qual \u00e8 la differenza tra pignoramento della prima casa da parte del Fisco e da parte di una banca o creditore privato?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il Fisco non pu\u00f2 pignorare la prima casa del debitore se questa \u00e8 l&#8217;unica abitazione, adibita a residenza, e non \u00e8 classificata come immobile di lusso. Tuttavia, una banca o un creditore privato possono pignorare anche la prima casa, senza queste limitazioni, soprattutto in caso di mancato pagamento di un mutuo o di prestiti. La differenza principale \u00e8 che il Fisco ha delle restrizioni specifiche, mentre i creditori privati no.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\" id=\"ipo\">Come pu\u00f2 il proprietario monitorare nel tempo la propria posizione debitoria per evitare sorprese su ipoteche e fermi?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il proprietario pu\u00f2 utilizzare l&#8217;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-agenzia-delle-entrate\/239-estratto-conto-equitalia.html\">estratto conto Equitalia<\/a>, che certifica la posizione debitoria rilevata in Agenzia Entrate Riscossione a partire dal 2000. Questo documento fornisce informazioni sulle cartelle esattoriali, rateizzazioni, solleciti di pagamento e iscrizioni a ruolo. \u00c8 utile per tenere traccia delle procedure in corso e verificare la propria situazione debitoria.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/separazione-coniugi-decadenza-agevolazione-prima-casa\/\">Separazione coniugi: decade l\u2019agevolazione prima casa?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>In un\u2019azione di recupero crediti, di solito il pignoramento rappresenta per il creditore l\u2019ultimo tentativo possibile per far valere i suoi diritti. Il creditore infatti procede con un&#8217;azione esecutiva quando ogni tentativo stragiudiziale non \u00e8 andato a buon fine. Ma quando possono pignorare la casa per un recupero crediti? Ecco la risposta in questo articolo. 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