{"id":34617,"date":"2022-03-14T15:43:27","date_gmt":"2022-03-14T14:43:27","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=34617"},"modified":"2026-07-02T16:30:53","modified_gmt":"2026-07-02T14:30:53","slug":"categoria-catastale-a7-cosa-significa-imu-superbonus-110","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-a7-cosa-significa-imu-superbonus-110\/","title":{"rendered":"Categoria catastale A7: cosa significa per l&#8217;IMU"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"La categoria catastale A7 identifica un immobile di lusso?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"No, la categoria catastale A7 non fa riferimento ad un immobile di lusso. La categoria A7 riguarda un \\\"villino\\\", che \u00e8 un\u2019abitazione con caratteristiche costruttive tipiche di un fabbricato di tipo economico. Gli immobili di lusso sono invece classificati nella categoria A8, che riguarda le \\\"ville\\\", caratterizzate da rifiniture di pregio e una posizione in zone urbanistiche di valore.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Qual \u00e8 la differenza tra la categoria catastale A7 e A8?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"La categoria A7 identifica i villini, abitazioni semplici con rifiniture economiche. La categoria A8, invece, indica le ville, immobili di lusso con rifiniture pregiate, giardini ampi e collocati in zone di prestigio.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"In quali casi conviene richiedere una variazione catastale per passare da A7 a un\u2019altra categoria?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Conviene richiedere una variazione catastale da A7 quando l'immobile cambia destinazione d'uso, migliora nelle caratteristiche o rifiniture, c'\u00e8 un errore nella classificazione iniziale o quando le normative locali richiedono un aggiornamento della categoria.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Quali interventi di ristrutturazione rischiano di far salire un villino da A7 a A8?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Gli interventi di ristrutturazione che potrebbero far salire un villino da A7 a A8 includono la realizzazione di una piscina, l'ampliamento della superficie oltre i 230 mq, l'aggiunta di giardini ampi, campi da tennis o la fusione di pi\u00f9 unit\u00e0 in una sola abitazione. Questi cambiamenti possono far rientrare l'immobile nelle caratteristiche di una villa di lusso, comportando il passaggio alla categoria A8.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vorresti acquistare un villino ma hai dubbi sulle differenze che sussistono tra bene civile e di lusso? Chiarirti le idee sulla <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/unita-collabente-cosa-si-intende-e-categoria-catastale\/\">categoria catastale<\/a> dell&#8217;immobile di tuo interesse \u00e8 molto importante, poich\u00e9 si tratta di un dato che incide sul pagamento delle tasse anche in modo notevole. In questo articolo ti spieghiamo nello specifico qual \u00e8 il significato di categoria catastale <strong>A7 <\/strong>e quali tipologie di immobile comprende.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n    <li><a href=\"#a7\">Cosa significa categoria A7?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#giardino\">Il giardino nella categoria catastale A7<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#imu\">Come funziona l&#8217;IMU per la categoria A7?<\/a><\/li>\n    <li><a href=\"#dove\">Dove si vede la categoria della casa?<\/a><\/li>\n    <li>\n      <a href=\"#faq\">Domande frequenti sulla categoria catastale A7<\/a>\n      <ul>\n        <li><a href=\"#lu\">La categoria catastale A7 identifica un immobile di lusso?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#8\">Qual \u00e8 la differenza tra la categoria catastale A7 e A8?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#v\">In quali casi conviene richiedere una variazione catastale per passare da A7 a un\u2019altra categoria?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#vll\">Quali interventi di ristrutturazione rischiano di far salire un villino da A7 a A8?<\/a><\/li>\n      <\/ul>\n    <\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 id=\"a7\" class=\"wp-block-heading\">Cosa significa categoria A7?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categoria A7 fa riferimento alle <strong>abitazioni in villini<\/strong>. Per villino si intende un fabbricato, anche se suddiviso in unit\u00e0 immobiliari, con caratteristiche costruttive, tecnologiche e di rifiniture di un fabbricato di tipo civile o economico. Deve inoltre essere dotato, per tutte o parte delle unit\u00e0 immobiliari, di aree esterne ad uso esclusivo come ad esempio un giardino.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sono compatibili con la categoria le unit\u00e0 immobiliari appartenenti a fabbricati a schiera e quelle di consistenza inferiore a quella delle abitazioni in villini (minialloggi stagionali). <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questi immobili, inoltre, devono rispondere ai parametri con riferimento a ogni zona territoriale omogenea e al numero delle unit\u00e0 immobiliari abitative comprese nel fabbricato (tranne i fabbricati a schiera) oltre il quale l\u2019immobile non \u00e8 classificabile come A\/7.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per di pi\u00f9 non \u00e8 contemplata la compresenza di unit\u00e0 immobiliari a destinazione commerciale o a destinazione diversa da quelle rientranti nelle <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/categoria-catastale-c6-cosa-significa-e-requisiti-degli-immobili\/\">categorie C\/6<\/a> e C\/7.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"giardino\" class=\"wp-block-heading\">Il giardino nella categoria catastale A7<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo il caso in cui il giardino o un\u2019area scoperta annessa ad un fabbricato \u00e8&nbsp;<strong>ad uso esclusivo<\/strong>&nbsp;dell\u2019unit\u00e0 immobiliare che si trova nel fabbricato e determina la categoria A7. Queste dipendenze ad uso esclusivo&nbsp;devono essere rappresentate nella <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/planimetria-rasterizzata-cosa-vuol-dire-e-dove-richiederla\/\">planimetria&nbsp;<\/a>e caratterizzare l\u2019unit\u00e0 immobiliare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se invece il giardino&nbsp;<strong>non \u00e8 di propriet\u00e0 esclusiva<\/strong>&nbsp;e ad uso dell\u2019abitazione, ma risulta un bene comune di tutto il fabbricato, dovr\u00e0 essere dichiarato come cortile, verde o camminamento.<\/p>\n\n\n\n<h2 id=\"imu\" class=\"wp-block-heading\">Come funziona l&#8217;IMU per la categoria A7?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche se la categoria catastale A7 potrebbe essere intesa come immobile di lusso, in realt\u00e0 non \u00e8 cos\u00ec. Non si classificano come beni di lusso, infatti,&nbsp;e <strong>sono esenti<\/strong> dal pagamento dell\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pagare-imu-e-tasi-in-ritardo\/\">IMU<\/a> gli immobili o i villini accatastati <strong>A7<\/strong> nel caso di&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/agevolazioni-prima-casa-e-possibile-usufruirne-due-volte\/\">prima casa<\/a><\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per quanto riguarda la&nbsp;prima casa, quindi,&nbsp;sono&nbsp;esenti&nbsp;gli&nbsp;immobili&nbsp;adibiti ad&nbsp;<strong>abitazione principale<\/strong>&nbsp;che presentano una delle seguenti&nbsp;categorie:&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>A\/2<\/strong>&nbsp;abitazioni di tipo civile<strong>;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>A\/3&nbsp;<\/strong>abitazione di tipo economico;<strong>&nbsp;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>A\/4<\/strong>&nbsp;abitazioni di tipo popolare;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A\/5&nbsp;<\/strong>abitazioni di tipo utrapopolare;<\/li>\n\n\n\n<li><strong>A\/6&nbsp;<\/strong>abitazioni&nbsp;di tipo rurale<strong>;<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li><strong>A\/7<\/strong>&nbsp;villini.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al contrario, gli&nbsp;immobili&nbsp;che rientrano nelle&nbsp;<strong>categorie catastali<\/strong>&nbsp;<strong>A1, A8 e A9<\/strong> (case signorili,&nbsp;ville&nbsp;e&nbsp;castelli) sono invece soggetti al&nbsp;pagamento&nbsp;dell&#8217;IMU.&nbsp;Vale altrettanto per gli&nbsp;<strong>immobili diversi dall&#8217;abitazione principale<\/strong>, dove i proprietari dovranno procedere al&nbsp;pagamento&nbsp;della tassa, se non si rientra nei casi&nbsp;che danno diritto a riduzioni o esenzioni.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"dove\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-b5d120-0f\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Dove si vede la categoria della casa?<\/h3><p class=\"descrizione\">Questa informazione \u00e8 riportata nelle <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\">visure catastali<\/a>. La categoria catastale, inoltre, \u00e8 reperibile sia se la visura viene fatta sull\u2019intestatario dell\u2019immobile sia se \u00e8 svolta attraverso i dati catastali dell\u2019immobile:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"38\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" ><strong data-documento=\"38\" data-product=\"39\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" id=\"apriform-38\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"34\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"34\" data-product=\"35\" ><strong data-documento=\"34\" data-product=\"35\">Visura catastale persona fisica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"34\" data-product=\"35\" id=\"apriform-34\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/35-visura-catastale-persona-fisica.html\" title=\"Visura catastale persona fisica\" rel=\"help\">Visura catastale persona fisica<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"35\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"35\" data-product=\"36\" ><strong data-documento=\"35\" data-product=\"36\">Visura catastale persona giuridica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"35\" data-product=\"36\" id=\"apriform-35\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/36-visura-catastale-persona-giuridica.html\" title=\"Visura catastale persona giuridica\" rel=\"help\">Visura catastale persona giuridica<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong>visura catastale immobile<\/strong>&nbsp;\u00e8 un documento estratto dal portale Sister dell\u2019Agenzia delle Entrate con una ricerca eseguita attraverso i&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/informazioni-catastali-cosa-sono\/\">dati catastali<\/a>&nbsp;dell\u2019unit\u00e0 immobiliare. Oltre all&#8217;informazione sulla categoria catastale, la visura catastale per immobile indica:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-calcola-la-superficie-catastale-in-visura\/\">superficie catastale<\/a> in metri quadri,<\/li>\n\n\n\n<li><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quante-quali-sono-le-classi-catastali\/\">classe<\/a> e rendita catastale,<\/li>\n\n\n\n<li>dati anagrafici degli intestatari dell\u2019immobile,<\/li>\n\n\n\n<li>natura e quote dei diritti reali,<\/li>\n\n\n\n<li>variazioni catastali,<\/li>\n\n\n\n<li>note sugli atti di provenienza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se la ricerca, invece, \u00e8 svolta su un soggetto, si pu\u00f2 richiedere una&nbsp;<strong>visura catastale per persona fisica e giuridica<\/strong>. Quest\u2019ultima&nbsp;consente di estrarre quanto risulta all\u2019Ufficio del Catasto sugli immobili intestati ad una persona. In tal caso, in aggiunta alla categoria, i dati contenuti nel documento saranno i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>dati catastali degli immobili,<\/li>\n\n\n\n<li>superfici catastali,<\/li>\n\n\n\n<li>rendita catastale,<\/li>\n\n\n\n<li>intestatari degli immobili e relative quote.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 id=\"faq\" class=\"wp-block-heading\">Domande frequenti sulla categoria catastale A7<\/h2>\n\n\n\n<h3 id=\"lu\" class=\"wp-block-heading\">La categoria catastale A7 identifica un immobile di lusso?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No, la categoria catastale A7 non fa riferimento ad un immobile di lusso. La categoria A7 riguarda un &#8220;villino&#8221;, che \u00e8 un\u2019abitazione con caratteristiche costruttive tipiche di un fabbricato di tipo economico. Gli immobili di lusso sono invece classificati nella <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quando-una-casa-ha-la-categoria-catastale-a-8\/\">categoria A8<\/a>, che riguarda le &#8220;ville&#8221;, caratterizzate da rifiniture di pregio e una posizione in zone urbanistiche di valore.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"8\" class=\"wp-block-heading\">Qual \u00e8 la differenza tra la categoria catastale A7 e A8?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La categoria A7 identifica i villini, abitazioni semplici con rifiniture economiche. La categoria A8, invece, indica le ville, immobili di lusso con rifiniture pregiate, giardini ampi e collocati in zone di prestigio.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"v\" class=\"wp-block-heading\">In quali casi conviene richiedere una variazione catastale per passare da A7 a un\u2019altra categoria?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Conviene richiedere una variazione catastale da A7 quando l&#8217;immobile cambia destinazione d&#8217;uso, migliora nelle caratteristiche o rifiniture, c&#8217;\u00e8 un errore nella classificazione iniziale o quando le normative locali richiedono un aggiornamento della categoria.<\/p>\n\n\n\n<h3 id=\"vll\" class=\"wp-block-heading\">Quali interventi di ristrutturazione rischiano di far salire un villino da A7 a A8?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli interventi di ristrutturazione che potrebbero far salire un villino da A7 a A8 includono la realizzazione di una piscina, l&#8217;ampliamento della superficie oltre i 230 mq, l&#8217;aggiunta di giardini ampi, campi da tennis o la fusione di pi\u00f9 unit\u00e0 in una sola abitazione. Questi cambiamenti possono far rientrare l&#8217;immobile nelle caratteristiche di una villa di lusso, comportando il passaggio alla categoria A8.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche &gt;&gt;<\/strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/catasto-a2-e-a3-qual-e-la-differenza-tra-queste-categorie\/\">Catasto A2 e A3: qual \u00e8 la differenza tra queste categorie?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vorresti acquistare un villino ma hai dubbi sulle differenze che sussistono tra bene civile e di lusso? Chiarirti le idee sulla categoria catastale dell&#8217;immobile di tuo interesse \u00e8 molto importante, poich\u00e9 si tratta di un dato che incide sul pagamento delle tasse anche in modo notevole. 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