{"id":3341,"date":"2015-09-23T12:14:47","date_gmt":"2015-09-23T10:14:47","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3341"},"modified":"2024-02-20T15:02:51","modified_gmt":"2024-02-20T14:02:51","slug":"acquisto-casa-evitare-truffe","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/acquisto-casa-evitare-truffe\/","title":{"rendered":"Acquisto casa: come fare per evitare truffe in 6 step"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019acquisto di una casa \u00e8, per una persona o una famiglia, l\u2019investimento finanziario pi\u00f9 importante, che ha implicazioni anche in campo emotivo e sociale. Per questo motivo \u00e8 bene prestare molta attenzione per evitare di incorrere in truffe immobiliari e raggiri che potrebbero compromettere il buon esito di una scelta cos\u00ec importante. Ecco 6 consigli per procedere all&#8217;<strong>acquisto casa<\/strong>&#8230;in tutta tranquillit\u00e0!<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Principali truffe nell&#8217;acquisto casa<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le <strong>principali truffe<\/strong> che possono essere commesse durante una <strong>compravendita immobiliare<\/strong> e, nello specifico, durante le pratiche d&#8217;acquisto di un immobile consistono nel:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nascondere informazioni<\/strong> essenziali, ad esempio in merito alla titolarit\u00e0 giuridica dell\u2019immobile in capo al proprietario (proprietario in comunione legale, pi\u00f9 eredi proprietari dell\u2019immobile, regime di nuda propriet\u00e0 con diritto di usufrutto a favore di terzi, ecc.), all\u2019esistenza di ipoteche pregiudizievoli (decreti ingiuntivi, ipoteche esattoriali, pignoramenti, ecc.), alla presenza di vincoli o servit\u00f9 (vincoli di destinazione, servit\u00f9 di passaggio su aree condominiali), alla regolarit\u00e0 catastale (immobile intestato in Catasto al precedente proprietario, indirizzo immobile da rettificare per cambio toponomastica, planimetria catastale non conforme allo stato dei luoghi, ecc.).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Minimizzare i problemi<\/strong>, riferiti ad esempio alla presenza di eventuali <strong>abusi edilizi \u201csanabili\u201d<\/strong> (la legge sul condono edilizio \u00e8 una legge nazionale ed il reato di abuso edilizio \u00e8 previsto dal Codice Penale ed interessa non solo il Comune ma soprattutto la Procura della Repubblica) presentandoli come risolvibili senza problemi.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Creare confusione all\u2019acquirente <\/strong>dell&#8217;immobile in fase di firma del contratto preliminare, ad esempio la dicitura \u201ccaparra confirmatoria\u201d tutela proprio l\u2019acquirente in quanto, in caso di inadempienza del proprietario per vizi sull\u2019immobile e la conseguente impossibilit\u00e0 a stipulare l\u2019atto notarile, questi \u00e8 tenuto a corrispondere all\u2019acquirente il doppio della caparra confirmatoria versata. La parola \u201cacconto\u201d non ha questa valenza nel contratto.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Confondere i documenti<\/strong> della compravendita immobiliare, come le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/54-visure-catastali\"><strong>visure catastali<\/strong><\/a> con le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/51-visure-ipotecarie\"><strong>visure ipotecarie<\/strong><\/a>. La prima, infatti, evidenza solo dei dati dell\u2019intestatario dell\u2019immobile ma non ha alcun valore giuridico per provare la titolarit\u00e0 dell\u2019immobile. I dati presenti nella visura catastale hanno solo valore a fini fiscali per individuare la rendita catastale, tutti gli altri dati presenti potrebbero non essere aggiornati e quindi certi e reali. Solo attraverso una visura ipotecaria \u00e8 possibile disporre di una dato certo ed avente valore giuridico.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche se le truffe nell&#8217;acquisto casa sono di varia natura, possono essere in buona parte ricondotte a queste tipologie. \u00c8 bene quindi tenerle a mente per essere un passo avanti rispetto ai truffatori, ricordando che \u00e8 possibile evitare truffe utilizzando i 6 seguenti trucchi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Evitare le truffe nell&#8217;acquisto casa in 6 step<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come fare per evitare truffe e spiacevoli raggiri durante la <strong>compravendita immobiliare<\/strong>? Se stai per acquistare casa, ecco le <strong>6 regole da seguire<\/strong> per procedere alla firma senza preoccupazioni!<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Una volta individuata la casa dei tuoi sogni, non lasciarti coinvolgere solo sul piano emotivo ma esamina con attenzione e con la dovuta calma tutti gli aspetti dell\u2019immobile all\u2019esterno, quali il contesto urbanistico, i prospetti esterni e le coperture, gli spazi condominiali ed eventuali servit\u00f9, i costi di gestione del condominio, senza tralasciare la situazione dell&#8217;immobile all\u2019interno, come ad esempio l\u2019atrio comune, gli impianti tecnologici presenti (ascensore, autoclave, caldaia ed impianto riscaldamento, ecc.).<\/li>\n\n\n\n<li>Assicurati di parlare con il reale <strong>proprietario dell\u2019immobile<\/strong>: un passaggio fondamentale per evitare di dare inizio ad una trattativa che rischierebbe di naufragare nel nulla.<\/li>\n\n\n\n<li>Se il contatto avviene tramite un <strong>agente immobiliare<\/strong>, pretendi di visionare il mandato sottoscritto dal proprietario: questo non per conoscere la provvigione che il mandatario percepir\u00e0, ma per sincerarti che il mandato sia ancora in essere e non decaduto.<\/li>\n\n\n\n<li>Fai domande, anche quelle pi\u00f9 strane che ti vengono in mente! Ti aiuter\u00e0 a verificare se le risposte sono soddisfacenti (star\u00e0 poi a te verificarne la reale consistenza).<\/li>\n\n\n\n<li>Ricorda che il prezzo dell\u2019immobile \u00e8 fondamentale ma non \u00e8 l\u2019unico aspetto da tenere in considerazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Non procrastinare eventuali problemi demandando la soluzione al notaio: sei tu che stai per acquistare casa, non il notaio!<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Quali sono i documenti di cui \u00e8 indispensabile disporre per la valutazione dell\u2019acquisto?<\/h3><p class=\"descrizione\">Ora che sai come evitare le truffe nell&#8217;acquisto casa, ecco quali sono i documenti che possono aiutarti a raggirarle e i link per ottenerli online in pochi click.<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"0\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"0\" data-product=\"1\" ><strong data-documento=\"0\" data-product=\"1\">Visura ipotecaria persona fisica<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"0\" data-product=\"1\" id=\"apriform-0\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipotecarie\/1-visura-ipotecaria-persona-fisica.html\" title=\"Visura ipotecaria persona fisica\" rel=\"help\">Visura ipotecaria persona fisica<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"45\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"45\" data-product=\"46\" ><strong data-documento=\"45\" data-product=\"46\">Planimetria catastale online<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"45\" data-product=\"46\" id=\"apriform-45\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/piantine-catasto\/46-planimetria-catastale-online.html\" title=\"Planimetria catastale online\" rel=\"help\">Planimetria catastale online<\/a>\n\n<section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"39\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"39\" data-product=\"40\" ><strong data-documento=\"39\" data-product=\"40\">Visura catastale storica immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"39\" data-product=\"40\" id=\"apriform-39\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/40-visura-catastale-storica-immobile.html\" title=\"Visura catastale storica immobile\" rel=\"help\">Visura catastale storica immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Praticamente, come pu\u00f2 una persona o una famiglia non esperta nel settore immobiliare valutare e verificare le informazioni che vengono fornite? Per acquistare casa evitando truffe, \u00e8 bene:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Richiedere una<strong> visura ipotecaria<\/strong> con i dati del proprietario dell\u2019immobile (\u00e8 sufficiente uno dei proprietari e necessitano solo dati nascita) dalla quale si pu\u00f2 avere evidenza tramite un documento ufficiale estratto dagli Uffici di Pubblicit\u00e0 Immobiliare (ex Conservatoria dei Registri Immobiliari) chi \u00e8 il reale proprietario dell\u2019immobile e se sussistono gravami, ipoteche, trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli.<\/li>\n\n\n\n<li>Prendere <strong>visione di tutte le formalit\u00e0<\/strong> presenti nella visura ipotecaria relative all\u2019immobile, in modo da disporre della visura delle note di trascrizione digitale relative a tutti gli atti notarili riferiti all\u2019immobile (atto di compravendita, atto di donazione, atto di divisione, ecc.).<\/li>\n\n\n\n<li>Richiedere la <strong>planimetria catastale<\/strong> come risulta depositata presso il Catasto e confrontarla con lo stato dei luoghi per verificare la corrispondenza o eventuali differenze relative a tramezzi interni, porte, finestre, terrazze nonch\u00e9 la destinazione dei vani.<\/li>\n\n\n\n<li>Richiedere una <strong>visura catastale storica per immobile<\/strong> (sono necessari i dati catastali dell\u2019immobile come foglio, mappale o particella, subalterno) che evidenzia tutti i trasferimenti e le modifiche che hanno riguardato l\u2019immobile nel ventennio antecedente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong><span style=\"color: #ff6600;\">Leggi anche >><\/span><\/strong>\u00a0<span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a title=\"Documenti acquisto casa: quali sono e come ottenerli online\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/documenti-acquisto-casa-quali-come-ottenerli-online\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">Documenti acquisto casa: quali sono e come ottenerli online<\/a><\/strong><\/span><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quali sono i documenti di cui \u00e8 indispensabile disporre per la valutazione dell\u2019acquisto? Ecco i 6 step per procedere all&#8217;acquisto casa evitando truffe.<\/p>\n","protected":false},"author":10,"featured_media":3343,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[706,192],"tags":[193,434,603,433,351],"class_list":["post-3341","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-come-fare-per","category-immobiliare","tag-compravendita-immobiliare","tag-planimetria-catastale","tag-visura-ipotecaria","tag-visure-catastali","tag-visure-online"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Acquisto Casa: 6 consigli per evitare truffe<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Quali sono i documenti da avere per la valutazione dell\u2019acquisto? 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