{"id":33131,"date":"2022-01-27T10:57:04","date_gmt":"2022-01-27T09:57:04","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=33131"},"modified":"2024-06-04T15:22:36","modified_gmt":"2024-06-04T13:22:36","slug":"qual-e-la-differenza-tra-proposta-di-acquisto-e-compromesso","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/qual-e-la-differenza-tra-proposta-di-acquisto-e-compromesso\/","title":{"rendered":"Qual \u00e8 la differenza tra proposta di acquisto e compromesso?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per bloccare la casa&nbsp;fino all\u2019atto di&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/diritti-e-obblighi-del-venditore-nella-compravendita-immobiliare\/\">compravendita<\/a>, si ricorre al compromesso e alla proposta d\u2019acquisto. Anche se il fine \u00e8 lo stesso, per\u00f2, questi termini non hanno il medesimo significato. Ma allora qual \u00e8 la differenza tra proposta di acquisto e compromesso? Scoprilo continuando a leggere il nostro articolo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa comporta la proposta di acquisto?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quale\">Qual \u00e8 il significato di compromesso per la casa?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#quando\">Quando si deve registrare il contratto preliminare?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#differenza\">Qual \u00e8 la differenza tra proposta di acquisto e compromesso?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#caparra\">Come funziona la caparra per l&#8217;acquisto della casa?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa-comporta-la-proposta-di-acquisto\">Cosa comporta la proposta di acquisto?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con la proposta d\u2019acquisto una persona si impegna ad acquistare l\u2019immobile di qualcun altro a un determinato prezzo ed entro un termine. Se poi bisogna ottenere un <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/proposta-di-acquisto-vincolata-al-mutuo-cos-e-come-avviene\/\">mutuo<\/a> prima di procedere all\u2019acquisto, sar\u00e0 inclusa una sezione in cui si subordina la proposta&nbsp;all\u2019eventuale ottenimento del&nbsp;mutuo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In genere gli agenti immobiliari hanno dei&nbsp;modelli prestampati&nbsp;di proposta d\u2019acquisto, che si possono trovare anche online. Inoltre, esistono due tipi di proposta di acquisto:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>la <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/modello-proposta-di-acquisto-irrevocabile\/\">proposta\u00a0irrevocabile<\/a>\u00a0<\/strong>di acquisto, che riporta tutti i termini necessari per concludere la compravendita. Quando si arriva alla sua accettazione da parte del proprietario di casa, si passa subito al rogito notarile;<\/li>\n\n\n\n<li>la proposta pu\u00f2 contenere un\u00a0<strong>rimando al preliminare<\/strong>\u00a0di compravendita, aggiungendo un ulteriore passaggio prima della compravendita.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nella proposta d\u2019acquisto, in aggiunta, si indica anche un&nbsp;termine&nbsp;di validit\u00e0 della stessa. Fino a quando il proprietario dell&#8217;immobile non prende una decisione, la proposta d\u2019acquisto vincola soltanto l\u2019acquirente.&nbsp; Nel momento in cui questa \u00e8 accettata e controfirmata dal proprietario, invece, lega entrambe le parti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si effettua la proposta, inoltre, si procede con il versamento di una&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-si-fa-la-fatturazione-della-caparra-confirmatoria\/\">caparra<\/a>&nbsp;<\/strong>che tutela il proprietario dell\u2019immobile da eventuali ripensamenti da parte dell\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quale\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qual-e-il-significato-di-compromesso-per-la-casa\">Qual \u00e8 il significato di compromesso per la casa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il compromesso o preliminare di compravendita pu\u00f2 sostituire, oppure integrare, la proposta d\u2019acquisto. Questo contratto vincola sin da subito entrambe le parti, quindi consente all\u2019acquirente di avere dal primo momento pi\u00f9 <strong>garanzie<\/strong>. Inoltre, quando il preliminare&nbsp;viene trascritto&nbsp;da un notaio nei Registri Immobiliari, l\u2019accordo diventa nell&#8217;immediato opponibile a terzi.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dal momento in cui si firma il preliminare, poi, il proprietario di casa non pu\u00f2 pi\u00f9 venderlo ad altri e non pu\u00f2 iscrivervi <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/rinnovazione-ipoteca-dopo-venti-anni\/\">ipoteche<\/a>. Anche in questo caso, si prevede il versamento di una&nbsp;<strong>caparra&nbsp;<\/strong>a tutela del proprietario dell&#8217;immobile.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quando\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Quando si deve registrare il contratto preliminare?<\/h3><p class=\"descrizione\">Il preliminare di vendita deve essere\u00a0registrato all\u2019Agenzia delle Entrate per il\u00a0pagamento delle relative imposte entro <strong>20 giorni<\/strong> dal perfezionamento del preliminare. Se il preliminare \u00e8 firmato con atto notarile, la registrazione \u00e8 fatta dal notaio entro <strong>30 giorni<\/strong>. Puoi richiedere la tua trascrizione in pochi clic sul sito di VisureItalia:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"28\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"28\" data-product=\"29\" ><strong data-documento=\"28\" data-product=\"29\">Trascrizione atto in conservatoria<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"28\" data-product=\"29\" id=\"apriform-28\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/trascrizioni-iscrizioni-e-annotazioni-ipotecarie\/29-trascrizione-atto-in-conservatoria.html\" title=\"Trascrizione atto in conservatoria\" rel=\"help\">Trascrizione atto in conservatoria<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo servizio prevede la trascrizione su supporto informatico di un atto pubblico (ipoteca, decreto ingiuntivo, pignoramento, domanda giudiziale) mediante il software&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/trascrizione-atto-in-conservatoria\/\">UniMod<\/a><\/strong>, il deposito all&#8217;Ufficio di Pubblicit\u00e0 Immobiliare (ex Conservatoria RR.II.) e infine il ritiro e la consegna del duplo.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"differenza\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"qual-e-la-differenza-tra-proposta-di-acquisto-e-compromesso\">Qual \u00e8 la differenza tra proposta di acquisto e compromesso?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La differenza tra&nbsp;compromesso&nbsp;e&nbsp;proposta di acquisto&nbsp;risiede nel fatto che il primo impegna entrambe le parti, mentre la seconda solo chi l\u2019ha firmata. Infatti, nonostante l\u2019acquirente abbia versato la caparra, il venditore ha la possibilit\u00e0 di valutare nel frattempo anche <strong>altre proposte<\/strong>. Soltanto quando la proposta di acquisto \u00e8 accettata dal venditore, si trasforma nel contratto preliminare.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Di solito, poi, il compromesso segue alla proposta d\u2019acquisto. Inoltre, mentre la proposta si effettua con dei modelli precompilati, il preliminare contiene dei&nbsp;termini pi\u00f9 precisi&nbsp;che disciplinano l\u2019accordo.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"caparra\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"come-funziona-la-caparra-per-l-acquisto-della-casa\">Come funziona la caparra per l&#8217;acquisto della casa?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come anticipato, sia la proposta d\u2019acquisto che il preliminare di compravendita prevedono una&nbsp;caparra.&nbsp;Dato che non esistono regole&nbsp;che stabiliscano a quanto debba ammontare, le due parti sono libere di accordarsi sulla sua entit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, la caparra \u00e8 una <strong>garanzia <\/strong>per chi vende l\u2019immobile. Nel caso in cui l\u2019acquirente non intenda acquistare pi\u00f9 la casa, infatti, il venditore potrebbe trattenere la caparra e la casa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allo stesso modo, la caparra&nbsp;tutela anche l\u2019acquirente. Se infatti \u00e8 il proprietario di casa a non mantenere la parola data, l\u2019altra parte pu\u00f2 ricevere come risarcimento il doppio della caparra versata.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche &gt;&gt; <\/strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/5-controlli-utili-prima-di-acquistare-casa\/\"><strong>5 controlli utili prima di acquistare casa<\/strong><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Per bloccare la casa&nbsp;fino all\u2019atto di&nbsp;compravendita, si ricorre al compromesso e alla proposta d\u2019acquisto. Anche se il fine \u00e8 lo stesso, per\u00f2, questi termini non hanno il medesimo significato. 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