{"id":3308,"date":"2015-09-16T09:39:55","date_gmt":"2015-09-16T07:39:55","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3308"},"modified":"2026-04-22T09:53:34","modified_gmt":"2026-04-22T07:53:34","slug":"revocatoria-semplificata","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/revocatoria-semplificata\/","title":{"rendered":"Revocatoria: cedere il bene dopo il debito \u00e8 inutile"},"content":{"rendered":"

Cedere per donazione un bene dopo aver contratto un debito per evitare il pignoramento \u00e8 inutile, grazie alla nuova revocatoria semplificata<\/strong> che rafforza le tutele del creditore in caso di pignoramento. Ecco perch\u00e9.<\/p>\n

Revocatoria: le nuove regole<\/h2>\n

Con la Riforma della Giustizia \u00e8 stato introdotto l’istituto della nuova revocatoria semplificata. Di cosa si tratta? Facciamo un esempio pratico: se il debitore effettua una donazione<\/strong> di un proprio bene (mobile o immobile) allo scopo di pregiudicare i debitori, il bene stesso pu\u00f2 comunque essere oggetto di esecuzione forzata anche prima di aver ottenuto una sentenza di inefficacia dell’atto di cessione, cio\u00e8 la revocatoria. Per arrogarsi il diritto di opporre il pignoramento al donatario, il creditore deve trascrivere il pignoramento nei pubblici registri entro un anno dalla data in cui l’atto del debitore \u00e8 stato trascritto.<\/p>\n

Lo stesso procedimento \u00e8 valido non solo nei casi di donazione, ma anche in quelli in cui il debitore venda o costituisca un vincolo di indisponibilit\u00e0<\/strong> sul bene stesso.<\/p>\n

Secondo la nuova norma, infatti, “iI creditore, che sia pregiudicato da un atto del debitore, di alienazione o costituzione di vincolo di indisponibilit\u00e0, che ha per oggetto beni immobili o mobili iscritti in pubblici registri, compiuto a titolo gratuito e trascritto successivamente al sorgere del credito, pu\u00f2 procedere a esecuzione forzata, ancorch\u00e9 non abbia preventivamente ottenuto sentenza dichiarativa di inefficacia, se trascrive il pignoramento nel termine di un anno dalla data in cui l\u2019atto \u00e8 stato trascritto. La disposizione di cui al presente comma si applica anche al creditore anteriore che, entro un anno dalla trascrizione dell\u2019atto pregiudizievole, interviene nell\u2019esecuzione da altri promossa”.<\/p>\n

Continuando, si approfondisce precisando che quando il pregiudizio deriva da un atto di alienazione<\/strong>, il creditore promuove l\u2019azione esecutiva nelle forme dell\u2019espropriazione contro il terzo proprietario. Il debitore, il terzo assoggettato a espropriazione e ogni altro interessato alla conservazione del vincolo possono proporre opposizione quando contestano la sussistenza dei presupposti di cui al primo comma.<\/p>\n

Come fare per sapere se un immobile in compravendita ha vincoli o gravami?<\/h2>\n

Prima di procedere alla compravendita immobiliare, quindi, \u00e8 bene verificare che l’immobile in questione non risulti avere vincoli, gravami o pregiudizievoli. Come fare? Basta richiedere una visura ipotecaria legale online<\/a><\/strong><\/span>.<\/p>\n

La visura ipotecaria legale viene incrociata con i dati catastali<\/strong>. Nel documento ottenuto, vengono sviluppate fino ad un massimo di 3 formalit\u00e0 degli ultimi 5 anni con indicazione dei comproprietari e delle parti (a favore e contro). In aggiunta, vengono indicate la rendita catastale, il classamento e i frazionamenti catastali che vengono rilevati per ogni singolo immobile.<\/p>\n

La relazione ipotecaria, eseguita solo con lo sviluppo di tutte le formalit\u00e0 presenti nell’elenco sintetico, riporta in modo chiaro e sintetico il saldo attuale dei beni immobili di propriet\u00e0 del soggetto di interesse ed evidenzia in particolare:<\/p>\n