{"id":3295,"date":"2015-09-14T11:33:12","date_gmt":"2015-09-14T09:33:12","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3295"},"modified":"2023-06-16T09:12:24","modified_gmt":"2023-06-16T07:12:24","slug":"cancellare-ipoteca-dopo-estinzione-mutuo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cancellare-ipoteca-dopo-estinzione-mutuo\/","title":{"rendered":"Come fare per cancellare l’ipoteca dopo l’estinzione del mutuo?"},"content":{"rendered":"\n

Una volta estinto il contratto di mutuo con la banca, \u00e8 necessario cancellare l’ipoteca<\/strong> avvenuta con la concessione stessa del mutuo. Come fare? Prima di approfondire le procedure e i costi, \u00e8 bene sapere cos\u00ec\u00e8 l’ipoteca e perch\u00e9 viene iscritta anche con la concessione del mutuo.<\/p>\n\n\n\n

Iscrizione ipotecaria: cos’\u00e8?<\/h2>\n\n\n\n

L’iscrizione ipotecaria<\/strong> non \u00e8 per forza di cose correlata all’avvio di un’esecuzione forzata, ma serve anche a fornire al creditore ipotecario 2 garanzie, una nei confronti degli ulteriori altri creditori, l’altra nei confronti del debitore stesso:<\/p>\n\n\n\n

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  1. che nell’ipotesi di pignoramento<\/strong> o vendita forzata dell’immobile il creditore titolare dell’ipoteca conservi il diritto a soddisfarsi con privilegio rispetto agli altri creditori<\/li>\n\n\n\n
  2. che qualora il debitore intenda vendere l’immobile, il diritto all’ipoteca non si perde ma si trasferisce in capo all’acquirente nuovo titolare del bene.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    L’ipoteca dura 20 anni: al termine di questo periodo, la banca pu\u00f2 rinnovare l’iscrizione oppure lasciare che si estingua.<\/p>\n\n\n\n

    Nel caso dell’estinzione del debito<\/strong> con la banca alla fine del pagamento di tutte le rate del mutuo, la cancellazione dell’ipoteca non avviene automaticamente: \u00e8 necessario svolgere ulteriori adempimenti a tal fine.<\/p>\n\n\n\n

    Cancellare l’ipoteca dopo l’estinzione del mutuo<\/h2>\n\n\n\n

    Nel caso in cui il mutuo sia estinto senza che siano ancora decorsi i 20 anni dall’iscrizione (periodo che comporta l’estinzione automatica), l’ipoteca risulter\u00e0 ancora iscritta nonostante il mutuo sia interamente pagato. Le conseguenze? Il titolare de bene non potr\u00e0 vendere l’immobile cos\u00ec facilmente perch\u00e9 prima della compravendita immobiliare<\/strong>, l’acquirente esiger\u00e0 la cancellazione dell’ipoteca.<\/p>\n\n\n\n

    Come fare per cancellare l’ipoteca dopo l’estinzione del mutuo<\/strong>? Il proprietario ha la possibilit\u00e0 di scegliere due strade:<\/p>\n\n\n\n