{"id":3290,"date":"2015-09-11T09:30:59","date_gmt":"2015-09-11T07:30:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3290"},"modified":"2022-12-06T16:41:00","modified_gmt":"2022-12-06T15:41:00","slug":"preavviso-di-recesso-accettazione-chiavi","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/preavviso-di-recesso-accettazione-chiavi\/","title":{"rendered":"Il locatore rinuncia al credito accettando le chiavi della casa?"},"content":{"rendered":"<p>Cosa succede se l&#8217;inquilino abbandona l&#8217;immobile senza dare <strong>preavviso di recesso<\/strong> e consegna le chiavi al proprietario? Accettandole, il proprietario rinuncer\u00e0 automaticamente e tacitamente al pagamento dei canoni dovuti per il periodo di preavviso? Secondo la Corte di Cassazione, no.<\/p>\n<h2>La sentenza sul preavviso di recesso e la consegna delle chiavi<\/h2>\n<p>In base alla recente sentenza n\u00b0 15769 del 27 luglio 2015, il proprietario dell&#8217;immobile non \u00e8 tenuto a rifiutare le chiavi dell&#8217;appartamento per poter agire nei confronti dell&#8217;inquilino moroso per aver abbandonato l&#8217;immobile senza <strong>preavviso di recesso<\/strong>. La semplice accettazione delle chiavi in restituzione non implicano che il locatore abbia rinunciato automaticamente alla somma dovuta per l&#8217;intera durata del periodo di preavviso al quale avrebbe dovuto diritto per legge.<\/p>\n<p>L\u2019obbligo di dare il preavviso prima della disdetta della locazione ha due funzioni:<\/p>\n<ul>\n<li>lasciare al padrone di casa il periodo di tempo (presumibilmente) necessario per trovare altro inquilino, senza perdere il compenso per l\u2019uso dei locali<\/li>\n<li>consentire al conduttore di usufruire del tempo necessario per cercare un\u2019altra abitazione.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Come si legge infatti dal testo della sentenza, &#8220;la funzione a cui risponde il preavviso del conduttore \u00e8 quella di concedere al locatore il lasso di tempo presumibilmente necessario per reperire altro conduttore, senza perdere il <strong>diritto al compenso per l\u2019uso dei locali<\/strong>, cos\u00ec come la funzione del preavviso dovuto dal locatore \u00e8 quella di permettere al conduttore di usufruire del tempo ragionevolmente necessario per reperire altra abitazione&#8221;.<\/p>\n<p>E, d&#8217;altra parte, la rinuncia al compenso per il periodo di preavviso non pu\u00f2 desumersi dal mero silenzio del locatore ma avrebbe dovuto risultare da dichiarazioni, atti o comportamenti inequivocabili in tal senso. Tale non \u00e8 la mera <strong>accettazione in restituzione delle chiavi<\/strong> dell\u2019appartamento: comportamento in certa misura dovuto, a fronte dell\u2019abbandono dei locali da parte del conduttore, e non idoneo a dimostrare la rinuncia del locatore al pagamento del corrispettivo per l\u2019intera durata del periodo di preavviso al quale avrebbe avuto diritto per legge.<\/p>\n<p>La Corte di appello ha motivato la sua decisione in base al fatto che &#8220;la clausola del contratto di locazione prevedeva il diritto del conduttore di r<strong>ecedere anticipatamente<\/strong> dal rapporto solo per gravi motivi e previa comunicazione del preavviso al locatore con almeno sei mesi di anticipo; che il conduttore non ha dimostrato n\u00e9 la sussistenza dei gravi motivi, n\u00e9 l\u2019avvenuta comunicazione degli stessi e del rilascio dei locali, nel termine di preavviso concordato. Donde il diritto del locatore al pagamento del canone per i mesi di preavviso&#8221;.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span>\u00a0<a title=\"Morosit\u00e0 condominiale: procedure per il recupero crediti\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/morosita-condominiale-procedure-recupero-crediti\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Morosit\u00e0 condominiale: procedure per il recupero crediti<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nei casi di preavviso di recesso, il locatore che accetta le chiavi dell&#8217;immobile non rinuncia al credito derivante dal canone di 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