{"id":32868,"date":"2022-01-20T12:03:37","date_gmt":"2022-01-20T11:03:37","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=32868"},"modified":"2022-06-17T11:49:59","modified_gmt":"2022-06-17T09:49:59","slug":"condominio-minimo-quante-sono-le-unita-e-come-gestirlo","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/condominio-minimo-quante-sono-le-unita-e-come-gestirlo\/","title":{"rendered":"Quante sono le unit\u00e0 nel condominio minimo?"},"content":{"rendered":"\n

Di solito la nascita di un condominio si determina in modo automatico, senza necessit\u00e0 di alcuna deliberazione. Ci\u00f2 avviene quando si realizza una costruzione su un suolo comune oppure quando il proprietario fraziona l\u2019immobile in piani attribuiti ad altri in propriet\u00e0 esclusiva. Ma come si costituisce il condominio minimo<\/strong>? Approfondiamo questo aspetto nel nostro ultimo articolo.<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

\n
    \n
  1. Quando si ha condominio minimo?<\/a><\/li>\n
  2. Come si costituisce il condominio\u00a0minimo?<\/a><\/li>\n
  3. Quali sono le regole del condominio minimo?<\/a><\/li>\n
  4. Come funziona l\u2019assemblea di un condominio minimo?<\/a><\/li>\n
  5. Come funzionano le detrazioni fiscali in questo caso?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quando si ha condominio minimo?<\/h2>\n\n\n\n

    Si definisce “minimo” il condominio che \u00e8 composto da due proprietari\/condomini<\/strong>. Tuttavia, nella prassi, le regole del condominio minimo si applicano anche al “piccolo condominio”. Si tratta, nello specifico, di un edificio composto da un numero non superiore a otto cond\u00f2mini, soglia oltre la quale diventa obbligatorio nominare un amministratore<\/a>.<\/p>\n\n\n\n

    Il codice civile, infatti, all’art. 1129<\/a>, precisa che quando i condomini sono 9 o pi\u00f9<\/strong> \u00e8 indispensabile la nomina di un amministratore, da effettuare dall’assemblea oppure dal giudice. Sotto questa soglia (otto proprietari oppure meno), dunque, la nomina dell’amministratore non \u00e8 obbligatoria<\/strong>, ma facoltativa.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come si costituisce?<\/h2>\n\n\n\n

    Abbiamo visto come la nascita del condominio si determina i<\/strong>n modo automatico, <\/strong>quando <\/strong>si costruisce su un suolo comune o quando l’unico proprietario di un edificio cede a terzi dei piani in propriet\u00e0 esclusiva.<\/strong> Come qualsiasi altro condominio, anche quello minimo si costituisce in modo automatico<\/strong> senza necessit\u00e0 di una delibera assembleare, qualora nell’edificio vi siano almeno due condomini.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Quali sono le regole del condominio minimo?<\/h2>\n\n\n\n

    La prima caratteristica di questo tipo di condominio \u00e8 la non obbligatoriet\u00e0 della nomina di un amministratore<\/strong>. Per quanto riguarda le altre regole, anche a questa tipologia di condominio si applicano le norme del codice civile che valgono per quello ordinario, come quelle sulla ripartizione delle spese<\/a>, millesimi e cos\u00ec via.<\/p>\n\n\n\n

    In aggiunta, nel condominio minimo non \u00e8 indispensabile neanche approvare un regolamento <\/a><\/strong>dato che, come disciplinato dall’art. 1138 del codice civile, questo deve essere formulato quando in un edificio i condomini sono pi\u00f9 di dieci.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come funziona l\u2019assemblea di un condominio minimo?<\/h2>\n\n\n\n

    Cos\u00ec come abbiamo spiegato, il condominio minimo segue le norme del codice civile adottate per il condominio. Le spese per la conservazione o riparazione delle parti comuni, pertanto, dovranno essere oggetto di regolare delibera, adottata mediante l\u2019assemblea condominiale<\/strong><\/a>. Quanto a quest’ultima valgono le stesse regole del condominio circa la maggioranza necessaria per ogni delibera. <\/p>\n\n\n\n

    In un condominio con soli due proprietari, quindi, dove il codice civile prescrive la regola della maggioranza per le delibere assembleari, sar\u00e0 indispensabile raggiungere l\u2019unanimit\u00e0. Questo \u00e8 quanto ha stabilito la Corte di Cassazione (sent. n. 5329\/2017), secondo cui con decisione unanime<\/strong> si intende una decisione frutto della partecipazione di entrambi i comproprietari alla discussione. <\/p>\n\n\n\n

    Qualora non si raggiunga l\u2019unanimit\u00e0, sar\u00e0 necessario rivolgersi al giudice. L\u2019art. 1105 del codice civile, infatti, stabilisce che se non si prendono provvedimenti per l\u2019amministrazione della cosa comune o non si forma una maggioranza, ogni partecipante pu\u00f2 ricorrere al giudice.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Come funzionano le detrazioni fiscali in questo caso?<\/h2>\n\n\n\n

    L\u2019Agenzia delle Entrate, nella Circolare 7\/E del 27 aprile 2018, ha chiarito la fruizione delle detrazioni fiscali in caso di ristrutturazioni <\/a>in un condominio di questo tipo. Per beneficiare della detrazione per i lavori eseguiti sulle parti comuni non \u00e8 necessario acquisire il codice fiscale del condominio qualora i cond\u00f2mini, non avendo l\u2019obbligo di nominare un amministratore, non vi abbiano provveduto. Ci\u00f2 a patto che non vi sia stato pregiudizio al rispetto, da parte delle banche e di Poste Italiane, dell\u2019obbligo di operare la prescritta ritenuta all\u2019accredito del pagamento.<\/p>\n\n\n\n

    In assenza di codice fiscale del condominio minimo, i contribuenti, per beneficiare della detrazione per gli interventi edilizi su parti comuni per la quota di spettanza, potranno provvedere in un secondo momento alla richiesta del suddetto codice.<\/p>\n\n\n\n

    <\/p>\n\n\n\n

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