{"id":32301,"date":"2021-12-23T09:24:09","date_gmt":"2021-12-23T08:24:09","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=32301"},"modified":"2025-09-25T16:16:20","modified_gmt":"2025-09-25T14:16:20","slug":"unita-collabente-cosa-si-intende-e-categoria-catastale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/unita-collabente-cosa-si-intende-e-categoria-catastale\/","title":{"rendered":"Unit\u00e0 collabente: cosa si intende e qual \u00e8 la categoria catastale?"},"content":{"rendered":"\n<script type=\"application\/ld+json\">\n{\n  \"@context\": \"https:\/\/schema.org\",\n  \"@type\": \"FAQPage\",\n  \"mainEntity\": [{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Si pu\u00f2 fruire dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d con l\u2019acquisto di un collabente?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Come specificato dalla risposta dell'Agenzia delle Entrate\u00a0all\u2019interpello n. 357 del 30\/08\/2019,\u00a0non \u00e8 possibile usufruire delle agevolazioni fiscali previste per la prima casa ad immobili identificati come collabenti. Questo perch\u00e9 un\u2019unit\u00e0 collabente non \u00e8 paragonabile\u00a0ad un\u00a0immobile in corso di costruzione\u00a0e neanche ad un\u00a0immobile abitativo pronto all'utilizzo.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Si pagano IMU e TASI per un collabente?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Quando un immobile viene riconosciuto come un fabbricato collabente e quindi non produttivo di reddito, le conseguenze si ripercuotono anche sul piano fiscale. Per questo motivo, di solito,\u00a0non \u00e8 soggetto al pagamento di tasse come IMU e TASI.\u00a0Fanno eccezione alcuni Comuni nei quali, nel chiedere il versamento delle imposte, si fa riferimento all\u2019area su cui sorge il fabbricato. Quest'ultima, infatti, pu\u00f2 essere considerata come area edificabile e di conseguenza essere sottoposta al corrispettivo regime impositivo.\n\nUn'altra caratteristica degli immobili collabenti \u00e8 il fatto che sono\u00a0esonerati dall\u2019obbligo di presentare una serie di documentazioni al momento della compravendita. La legge prevede, infatti, che in queste circostanze siano disponibili l\u2019identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione di conformit\u00e0 delle stesse.\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come dichiarare una unit\u00e0 collabente?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"Per dichiarare un immobile come unit\u00e0 collabente e farlo quindi classificare nella categoria catastale F\/2, \u00e8 necessario presentare una pratica catastale di variazione all\u2019Agenzia delle Entrate. Questo processo viene eseguito tramite il software DOCFA (Documenti Catasto Fabbricati) ed \u00e8 di competenza di un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto).\"\n    }\n  },{\n    \"@type\": \"Question\",\n    \"name\": \"Come ristrutturare una unit\u00e0 collabente?\",\n    \"acceptedAnswer\": {\n      \"@type\": \"Answer\",\n      \"text\": \"La ristrutturazione di una unit\u00e0 collabente \u00e8 possibile, ma richiede attenzione al tipo di intervento necessario e alla storia dell'immobile. In generale, \u00e8 sempre ammessa la riqualificazione di fabbricati collabenti, ma le modalit\u00e0 cambiano in base alla condizione originaria dell\u2019edificio. Se la struttura \u00e8 in rovina ma mai completata, non si pu\u00f2 parlare di ristrutturazione edilizia: in questo caso, \u00e8 obbligatorio richiedere un permesso di costruire.\n\nSe invece l\u2019unit\u00e0 collabente era in passato un edificio completato e magari anche utilizzato, allora \u00e8 possibile qualificare gli interventi come ristrutturazione edilizia. In questo secondo caso, per procedere \u00e8 necessario presentare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0) e dimostrare la consistenza originaria dell\u2019immobile.\"\n    }\n  }]\n}\n<\/script>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nell\u2019archivio del <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/catasto-fabbricati-dispensa-pdf\/\">Catasto dei Fabbricati<\/a> sono presenti beni immobiliari privi di rendita, come i <strong>fabbricati collabenti<\/strong>. Ma qual \u00e8 esattamente il significato di questo termine? Scopri subito cosa si intende per unit\u00e0 collabente e come viene accatastata. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cosa si intende per unit\u00e0 collabente?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#req\">Requisiti perch\u00e9 un immobile sia \u201ccollabente\u201d<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#df\">Differenza tra unit\u00e0 collabente e immobile inagibile\/non abitabile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#acc\">Come deve essere accatastata un&#8217;unit\u00e0 collabente?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#li\">Quali sono i limiti per i quali non si pu\u00f2 attribuire la categoria F\/2?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ver\">Come verificare la propria unit\u00e0 collabente<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#faq\">Domande frequenti<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cosa si intende per unit\u00e0 collabente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;fabbricato collabente&nbsp;\u00e8 un immobile che, a causa delle condizioni in cui versa, <strong>non produce reddito<\/strong>. \u00c8 un\u2019unit\u00e0 immobiliare non agibile, non utilizzabile o comunque assimilabile a un rudere. Nella maggioranza dei casi si tratta di immobili fatiscenti, parzialmente demoliti o con danni strutturali notevoli che possono essere oggetto di totale ristrutturazione finalizzata a renderli utilizzabili.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si dice <strong>inagibile <\/strong>un fabbricato che non \u00e8 idoneo all\u2019uso cui \u00e8 destinato per ragioni di pericolo all\u2019integrit\u00e0 fisica o alla salute delle persone. Si tratta di un fabbricato diroccato, per cui non sono sufficienti interventi di manutenzione, bens\u00ec restauro o una totale ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"req\">Requisiti perch\u00e9 un immobile sia \u201ccollabente\u201d<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per essere classificato come unit\u00e0 collabente, un immobile deve rispondere a specifici requisiti tecnici e strutturali, che ne giustifichino l&#8217;inserimento nella categoria catastale F\/2. I principali requisiti di un&#8217;unit\u00e0 collabente sono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>totale <strong>inutilizzabilit\u00e0 <\/strong>e <strong>non agibilit\u00e0<\/strong> dell\u2019immobile,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>assenza di redditivit\u00e0<\/strong>, ovvero l\u2019immobile non deve generare alcun reddito proprio,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>gravi danni strutturali<\/strong>, come crolli parziali, muri pericolanti o elementi demoliti,<\/li>\n\n\n\n<li>stato di <strong>degrado avanzato<\/strong>, che compromette ogni possibilit\u00e0 d\u2019uso.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, affinch\u00e9 un immobile possa essere classificato come F\/2, \u00e8 fondamentale che sia perimetrabile e identificabile. Ci\u00f2 significa che devono essere presenti mura perimetrali con altezza non inferiore a un metro e almeno una copertura residua. Questi requisiti sono essenziali per distinguere un fabbricato collabente da un semplice rudere o da un terreno, al fine di garantire una corretta classificazione catastale e l\u2019eventuale accesso ad agevolazioni fiscali o interventi edilizi.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"df\">Differenza tra unit\u00e0 collabente e immobile inagibile\/non abitabile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La differenza tra unit\u00e0 collabente e immobile inagibile \u00e8 sostanziale, sia dal punto di vista strutturale che fiscale. Un fabbricato collabente \u00e8 un immobile <strong>totalmente inutilizzabile<\/strong>, in condizioni tali da non poter essere adibito ad alcuna funzione, a causa di gravi carenze strutturali. Questi immobili sono <strong>privi di rendita catastale<\/strong> e vengono classificati nel gruppo F\/2, proprio perch\u00e9 non sono produttivi di reddito.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al contrario, un immobile inagibile o non abitabile pu\u00f2 presentare criticit\u00e0 temporanee o parziali che ne impediscono l\u2019uso, ma <strong>mantiene comunque una rendita catastale<\/strong>, anche se non utilizzato. In questo caso, non si perde la rendita, ma \u00e8 prevista una riduzione del 50% dell\u2019IMU, secondo quanto stabilito dal regolamento comunale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"acc\">Come deve essere accatastata un&#8217;unit\u00e0 collabente?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;fabbricato collabente&nbsp;\u00e8 registrato al&nbsp;Catasto&nbsp;con la categoria catastale&nbsp;<strong>F\/2<\/strong>, ma sussistono dei criteri particolari per poter iscrivere l\u2019immobile in oggetto come&nbsp;collabente. I requisiti per l\u2019utilizzo di questa categoria catastale, nello specifico, sono disciplinati dal <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/documents\/20143\/266628\/Decreto+Ministro+finanze+2+gennaio+1998+n28_Decreto+MinFin_n28_1998.pdf\/01893fa8-c344-defd-0f3c-b65a3a98356b\">Decreto del Ministero delle Finanza n. 28, 2 gennaio 1998<\/a>, che attribuisce questa categoria alle costruzioni caratterizzate da un notevole livello di degrado che ne determina l\u2019incapacit\u00e0 di produrre un reddito proprio.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"li\">Quali sono i limiti per i quali non si pu\u00f2 attribuire la categoria F\/2?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I limiti per i quali l\u2019attribuzione della categoria&nbsp;F\/2 non \u00e8 ammissibile sono, allo stesso modo, sanciti dal decreto menzionato sopra:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>quando il fabbricato risulta iscrivibile in altra categoria catastale;<\/li>\n\n\n\n<li>se il fabbricato non \u00e8 individuabile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ver\">Come verificare la propria unit\u00e0 collabente<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per verificare se un immobile \u00e8 classificato come unit\u00e0 collabente, \u00e8 necessario controllare i dati presenti nella <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\">visura catastale<\/a><\/strong> richiedibile comodamente online su VisureItalia. L\u2019unit\u00e0 collabente viene registrata al Catasto Fabbricati con la categoria F\/2, che identifica immobili non agibili, non utilizzabili e privi di rendita catastale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"faq\">Domande frequenti<\/h2>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si pu\u00f2 fruire dell\u2019agevolazione \u201cprima casa\u201d con l\u2019acquisto di un collabente?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come specificato dalla risposta dell&#8217;Agenzia delle Entrate&nbsp;all\u2019interpello n. 357 del 30\/08\/2019,&nbsp;non \u00e8 possibile usufruire delle agevolazioni fiscali previste per la <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/agevolazioni-prima-casa-e-possibile-usufruirne-due-volte\/\">prima casa<\/a><\/strong> ad immobili identificati come collabenti. Questo perch\u00e9 un\u2019unit\u00e0 collabente non \u00e8 paragonabile&nbsp;ad un&nbsp;immobile in corso di costruzione&nbsp;e neanche ad un&nbsp;immobile abitativo pronto all&#8217;utilizzo.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Si pagano IMU e TASI per un collabente?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando un immobile viene riconosciuto come un fabbricato collabente e quindi non produttivo di reddito, le conseguenze si ripercuotono anche sul piano fiscale. Per questo motivo, di solito,&nbsp;<strong>non \u00e8<\/strong> <strong>soggetto al pagamento di tasse come <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/imu-e-tasi-per-le-categorie-catastali-speciali-unita-collabenti\/\">IMU e TASI<\/a><\/strong>.&nbsp;Fanno eccezione alcuni Comuni nei quali, nel chiedere il versamento delle imposte, si fa riferimento all\u2019area su cui sorge il fabbricato. Quest&#8217;ultima, infatti, pu\u00f2 essere considerata come area edificabile e di conseguenza essere sottoposta al corrispettivo regime impositivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un&#8217;altra caratteristica degli immobili collabenti \u00e8 il fatto che sono&nbsp;esonerati dall\u2019obbligo di presentare una serie di documentazioni al momento della <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/compravendita-casa-dati-in-rialzo\/\">compravendita<\/a>. La legge prevede, infatti, che in queste circostanze siano disponibili l\u2019identificazione catastale, il riferimento alle planimetrie depositate in catasto e la dichiarazione di conformit\u00e0 delle stesse.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come dichiarare una unit\u00e0 collabente? <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per dichiarare un immobile come unit\u00e0 collabente e farlo quindi classificare nella categoria catastale F\/2, \u00e8 necessario presentare una pratica catastale di variazione all\u2019Agenzia delle Entrate. Questo processo viene eseguito tramite il software <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/pratiche-catastali\/143-pratica-di-accatastamento-fabbricati-docfa.html\">DOCFA<\/a><\/strong> (Documenti Catasto Fabbricati) ed \u00e8 di competenza di un tecnico abilitato (geometra, ingegnere, architetto).<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Come ristrutturare una unit\u00e0 collabente?<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La ristrutturazione di una unit\u00e0 collabente \u00e8 possibile, ma richiede attenzione al tipo di intervento necessario e alla storia dell&#8217;immobile. In generale, \u00e8 sempre ammessa la <strong>riqualificazione di fabbricati collabenti<\/strong>, ma le modalit\u00e0 cambiano in base alla condizione originaria dell\u2019edificio. Se la struttura \u00e8 in rovina ma mai completata, non si pu\u00f2 parlare di ristrutturazione edilizia: in questo caso, \u00e8 obbligatorio richiedere un permesso di costruire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se invece l\u2019unit\u00e0 collabente era in passato un edificio completato e magari anche utilizzato, allora \u00e8 possibile qualificare gli interventi come <strong>ristrutturazione edilizia<\/strong>. In questo secondo caso, per procedere \u00e8 necessario presentare una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attivit\u00e0) e dimostrare la consistenza originaria dell\u2019immobile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche <\/strong>&gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/agevolazioni-prima-casa-e-possibile-usufruirne-due-volte\/\">Agevolazioni prima casa: quante volte si pu\u00f2 usufruire?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Nell\u2019archivio del Catasto dei Fabbricati sono presenti beni immobiliari privi di rendita, come i fabbricati collabenti. Ma qual \u00e8 esattamente il significato di questo termine? Scopri subito cosa si intende per unit\u00e0 collabente e come viene accatastata. INDICE: Cosa si intende per unit\u00e0 collabente? 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