{"id":3138,"date":"2015-08-19T09:51:59","date_gmt":"2015-08-19T07:51:59","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3138"},"modified":"2022-10-14T11:21:33","modified_gmt":"2022-10-14T09:21:33","slug":"elenco-dati-e-millesimi-proprietari-al-creditore","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/elenco-dati-e-millesimi-proprietari-al-creditore\/","title":{"rendered":"Elenco dati e millesimi dei proprietari: quando al creditore?"},"content":{"rendered":"<p>Quand&#8217;\u00e8 che al creditore di un condominio va fornito l&#8217;elenco dati e millesimi dei proprietari? Un approfondimento.<\/p>\n<h2>Quando fornire dati e millesimali dei proprietari al creditore del condominio<\/h2>\n<p>In alcuni casi, il creditore di condominio ha il diritto di conoscere i nominativi, i dati e i millesimi dei proprietari degli appartamenti dello stesso e, a una richiesta di questo tipo, l&#8217;<strong>amministratore di condominio<\/strong> non pu\u00f2 sottrarsi.<\/p>\n<p>La riforma del condominio, infatti, stabilisce che i creditori che non abbiano ricevuto pagamenti possano agire esecutivamente <em>pro quota<\/em> prima nei confronti dei <strong>condomini in mora<\/strong> con gli oneri e, successivamente, in caso di esito infruttuoso, anche nei confronti di quelli che sono in regola con i pagamenti. Proprio per attuare questa possibilit\u00e0, il creditore ha il diritto di richiedere l&#8217;elenco dei condomini non in regola ma non degli altri.<\/p>\n<p>I <strong>dati e i millesimi dei proprietari in regola<\/strong>, invece, possono essere richiesti nel caso in cui sussistano spese impreviste per le quali non \u00e8 stata ancora presa una decisione con una delibera dell&#8217;assemblea condominiale che le approvi. In questo caso, tutti i condomini sono tenuti a pagare il credito <em>pro quota<\/em> millesimale. Da qui il diritto del creditore di richiedere o ottenere dati e millesimi dei proprietari, cio\u00e8 l&#8217;intera <strong>anagrafica dei condomini<\/strong>.<\/p>\n<h2>Come stabilire con esattezza le quote millesimali?<\/h2>\n<p>Per stabilire quali siano le quote che ogni condomino deve versare al creditore, si fa riferimento alle<strong> tabelle millesimali<\/strong> che a loro volta vengono stabilite partendo da una base comune: la somma di tutte le unit\u00e0 private che compongono l&#8217;edificio. La <strong>quota singola<\/strong> viene stabilita in base a dati quali:<\/p>\n<ul>\n<li>metratura dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare<\/li>\n<li>pertinenze<\/li>\n<li>posizione e destinazione<\/li>\n<\/ul>\n<p>dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare. Le tabelle millesimali sono fisse: nel caso in cui si notino degli errori che influiscono sulla quota di spese da pagare, \u00e8 necessaria la richiesta di revisione.<\/p>\n<p>In base alle tabelle millesimali, infatti, viene stabilita sia la quota destinata agli spazi privati che quella prevista per le<strong> spese di gestione comuni ordinarie e straordinarie<\/strong>, come, le spese per l&#8217;amministrazione, la luce delle scale o la manutenzione dell&#8217;ascensore.<\/p>\n<h2>Documenti utili: Visura Ipotecaria per Nominativo<\/h2>\n<p>In questi casi, il documento che pu\u00f2 risolvere le questioni legate agli spazi privati e in comune e, quindi, alle spese stabilite dalla tabella millesimale, \u00e8 la Visura Ipotecaria per Nominativo. \u00c8 possibile <a title=\"Visura Ipotecaria per Nominativo - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/6-visura-ipocatastale-per-soggetto.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>richiedere la visura ipotecaria per nominativo online<\/strong><\/span><\/a> su <strong>Visure Italia<\/strong> e ottenerla in sole 4 ore lavorative.<\/p>\n<p>Le relazioni ipotecarie relative al nominativo vengono predisposte solo a seguito dello sviluppo di tutte le formalit\u00e0 riportate nell&#8217;elenco sintetico, e contengono informazioni quali:<\/p>\n<ul>\n<li>i dati anagrafici completi dei soggetti (persone fisiche o giuridiche) intervenuti nell&#8217;atto pubblico quali parti a favore e contro;<\/li>\n<li>i dati catastali dei beni immobili al saldo attuale con gli identificativi catastali completi;<\/li>\n<li>la natura dei diritti reali e le quote in capo agli attuali proprietari dei beni immobili in portafoglio;<\/li>\n<li>la presenza di eventuali gravami, servit\u00f9 o vincoli nonch\u00e9 trascrizioni o iscrizioni pregiudizievoli;<\/li>\n<li>il dettaglio delle formalit\u00e0 sviluppate con gli estremi di riferimento<\/li>\n<li>lo sviluppo di un numero massimo di due formalit\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Si tratta di un documento che costituisce una fonte indispensabile per stabilire la consistenza del <strong>patrimonio immobiliare di un nominativo<\/strong> (persona o societ\u00e0) oggetto di ricerca nel periodo decorrente dalla data di automazione della competente Conservatoria RR.II. fino alla data di aggiornamento.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span>\u00a0<a title=\"Come gestire il sottotetto in compropriet\u00e0 condominiale\" href=\"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sottotetto-in-comproprieta-condominiale\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Come gestire il sottotetto in compropriet\u00e0 condominiale<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quand&#8217;\u00e8 che al creditore di un condominio va fornito l&#8217;elenco dati e millesimi dei proprietari? 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