{"id":31127,"date":"2021-11-19T12:24:40","date_gmt":"2021-11-19T11:24:40","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=31127"},"modified":"2024-12-18T15:09:10","modified_gmt":"2024-12-18T14:09:10","slug":"vendita-terreno-senza-certificato-destinazione-urbanistica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/vendita-terreno-senza-certificato-destinazione-urbanistica\/","title":{"rendered":"Vendita di un terreno senza certificato di destinazione urbanistica"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Corte di Cassazione si \u00e8 espressa in merito alla vendita di un terreno senza il certificato di destinazione urbanistica, attraverso cui l\u2019ente comunale certifica la sua destinazione urbanistica, sulla base del piano regolatore a livello locale e regionale. Con la sentenza n. 23541\/2017 depositata il 9 ottobre, infatti, i giudici hanno approfondito questo tema fornendo maggiori risposte.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#si\">Si pu\u00f2 fare la vendita di un terreno senza certificato di destinazione urbanistica?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#non\">Quando non serve il certificato di destinazione urbanistica?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#come\">Come ottenere il certificato di destinazione urbanistica online?<\/a><\/li>\n\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si pu\u00f2 fare la vendita di un terreno senza certificato di destinazione urbanistica?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si considera<strong> assolutamente nullo<\/strong>, senza possibilit\u00e0 di sanare il vizio, l\u2019atto di compravendita di terreni sprovvisti del certificato di destinazione urbanistica. \u00c8 quanto ha disposto la Corte di Cassazione con la sentenza n. 23541 del 2017 che abbiamo menzionato in apertura. Di conseguenza, la mancata allegazione del documento determina la nullit\u00e0 dell\u2019atto di compravendita del terreno. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;eccezione alla regola \u00e8 rappresentata dalle aree trasferite insieme a fabbricati dei quali sono pertinenza (<strong>cortili<\/strong>, <strong>giardini<\/strong>, <strong>orti<\/strong>), purch\u00e9 la loro superficie sia inferiore a <strong>5.000 metri quadrati<\/strong>. Ricordiamo che nel caso dei fabbricati rurali venduti insieme al terreno agricolo, i fabbricati costituiscono pertinenza del terreno ed il certificato di destinazione urbanistica \u00e8 sempre necessario.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La nullit\u00e0 dell\u2019atto di compravendita, inoltre, pu\u00f2 essere sanata con un successivo atto di conferma. A quest&#8217;ultimo dovr\u00e0 essere allegato un CDU storico, riferito alla data dell\u2019atto (legge 28 novembre 2005, n. 246).<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quando non serve il certificato di destinazione urbanistica?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019obbligo di allegazione del&nbsp;CDU&nbsp;\u00e8 previsto per gli <strong>atti tra vivi<\/strong> e non per gli atti <em>mortis causa<\/em>. Questo significa che non sar\u00e0 necessaria nel caso di accettazione dell\u2019eredit\u00e0 che contenga al suo interno uno o pi\u00f9 terreni. Gli atti tra vivi sono quelli a titolo oneroso (compravendita o contratto di mantenimento) e a titolo gratuito (donazione o cessione in godimento del terreno). Il CDU \u00e8 infine obbligatorio anche nell&#8217;eventualit\u00e0 di costituzione o scioglimento di una comunione sul bene. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-ce2ef3-5a\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come ottenere il certificato di destinazione urbanistica online?<\/h3><p class=\"descrizione\">Su <strong><em>VisureItalia <\/em><\/strong>inoltrare la richiesta di questo documento \u00e8 semplice e veloce. Basta inserire nel form la Provincia, il Comune, il Foglio, la Particella o Mappale dell&#8217;immobile e l&#8217;uso\u00a0del documento, scegliendo tra\u00a0compravendita\u00a0o\u00a0successione:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"137\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"137\" data-product=\"138\" ><strong data-documento=\"137\" data-product=\"138\">Certificato destinazione urbanistica cdu<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"137\" data-product=\"138\" id=\"apriform-137\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/informazioni-immobiliari\/138-certificato-di-destinazione-urbanistica-cdu.html\" title=\"Certificato destinazione urbanistica cdu\" rel=\"help\">Certificato destinazione urbanistica cdu<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche<\/strong> &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/certificato-di-destinazione-urbanistica-quali-sono-i-costi\/\">Certificato di destinazione urbanistica: quali sono i costi?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Corte di Cassazione si \u00e8 espressa in merito alla vendita di un terreno senza il certificato di destinazione urbanistica, attraverso cui l\u2019ente comunale certifica la sua destinazione urbanistica, sulla base del piano regolatore a livello locale e regionale. 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