{"id":3099,"date":"2015-08-05T09:57:22","date_gmt":"2015-08-05T07:57:22","guid":{"rendered":"http:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=3099"},"modified":"2022-11-28T15:31:19","modified_gmt":"2022-11-28T14:31:19","slug":"sottotetto-in-comproprieta-condominiale","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sottotetto-in-comproprieta-condominiale\/","title":{"rendered":"Come si deve gestire il sottotetto in compropriet\u00e0 condominiale?"},"content":{"rendered":"<p>Come risolvere la questione della propriet\u00e0 comune o privata del sottotetto? Un approfondimento con link utili per individuare la reale propriet\u00e0 dello spazio immobiliare.<\/p>\n<h2>Sottotetto in compropriet\u00e0 condominiale<\/h2>\n<p>Il sottotetto \u00e8 sempre stato al centro di numerose questioni, la pi\u00f9 importante delle quali lo vede diviso tra propriet\u00e0 comune e propriet\u00e0 esclusiva. A tal proposito, in passato, in assenza di normative esplicite, le dispute sulla propriet\u00e0 del <strong>sottotetto in compropriet\u00e0 condominiale<\/strong> venivano risolte facendo ricorso alla presunzione legale di propriet\u00e0 comune del manufatto. In sostanza, la natura del sottotetto si riteneva comune se nei fatti risultava oggettivamente destinato all&#8217;uso comune in virt\u00f9 delle sue caratteristiche funzionali e strutturali.<\/p>\n<p>Successivamente, con la formulazione dell&#8217;art. n\u00b0 1117 c.c. (11 dicembre 2012), non solo ha accolto tale orientamento, ma ha considerato prioritario il riferimento ai titoli di acquisto o di regolamento contrattuale. In sostanza, solo in mancanza di indicazioni in uno di questi atti, opera la <strong>presunzione di propriet\u00e0 comune<\/strong>. Ci\u00f2 a condizione che:<\/p>\n<ul>\n<li>il sottotetto abbia dimensioni e caratteristiche che ne consentano l&#8217;uso comune<\/li>\n<li>abbia caratteristiche che consentano potenzialmente l&#8217;utilizzo in comune o la costruzione di soffitte\/ripostigli.<\/li>\n<\/ul>\n<p>In quest&#8217;ottica, al di l\u00e0 dell&#8217;effettivo utilizzo concreto nel presente, \u00e8 importante conservare la titolarit\u00e0 condominiale comune di una parte dell&#8217;immobile che pu\u00f2 rivelarsi utile in futuro.<\/p>\n<h2>Sottotetto di propriet\u00e0 privata<\/h2>\n<p>In quale caso quindi il <strong>sottotetto \u00e8 di propriet\u00e0 privata<\/strong> ed esclusiva dell&#8217;inquilino dell&#8217;ultimo piano? Nel caso in si tratti di un vano o di una porzione dell&#8217;immobile destinato a servire esclusivamente da protezione dell&#8217;appartamento dell&#8217;ultimo piano e ne costituisca pertinenza. In sostanza, si tratta dei casi nei quali il sottotetto non \u00e8 idoneo a essere utilizzato separatamente dall&#8217;edifico dell&#8217;ultimo piano. Per tale motivo, non \u00e8 possibile stabilirne la <strong>propriet\u00e0 ad usucapione<\/strong> da parte di un altro condomino.<\/p>\n<p>A prescindere da tutto ci\u00f2, si pu\u00f2 evitare la presunzione di utilizzo comune del sottotetto facendo riferimento al<strong> contratto di compravendita immobiliare<\/strong>, individuando gli atti che escludono il bene dall&#8217;elenco delle parti comuni del fabbricato. Quindi, facendo riferimento all&#8217;atto costitutivo del condominio stesso, se alla prima vendita un bene che poteva potenzialmente essere comune \u00e8 stato dichiarato come di propriet\u00e0 privata di uno dei condomini, non potr\u00e0 poi in seguito essere considerato di propriet\u00e0 comune.<\/p>\n<h2>Stabilire la propriet\u00e0 comune o privata del sottotetto con una visura online<\/h2>\n<p>Ma come fare per stabilire se negli atti una parte di immobile \u00e8 di uso comune o risulta propriet\u00e0 provata di uno dei condomini? Per risolvere nel concreto la questione del sottotetto in compropriet\u00e0 condominiale, \u00e8 possibile <span style=\"text-decoration: underline;\"><strong><a title=\"Visura Ipotecaria per Immobile - Visure Italia\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-ipocatastali\/5-visura-ipocatastale-per-immobile.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\">richiedere una visura ipotecaria per immobile<\/a><\/strong><\/span> su Visure Italia.<\/p>\n<p>La Visura Ipotecaria per Immobile consente di definire l&#8217;esistenza o meno di situazioni giuridiche che possono influenzare il valore degli immobili oggetto di ricerca nel periodo decorrente dalla data di automazione della competente Conservatoria RR.II. fino alla data di aggiornamento.<\/p>\n<p>Il documento ottenuto, consente all&#8217;<strong>amministratore condominiale<\/strong> e al condomino stesso, di conoscere:<\/p>\n<ul>\n<li>dati del proprietario e dei comproprietari<\/li>\n<li>natura del diritto reale (piena propriet\u00e0, nuda propriet\u00e0, usufrutto&#8230;) e della quota (comunione o separazione di beni)<\/li>\n<li>tipologia dell&#8217;atto di provenienza (compravendita, successione, usucapione&#8230;)<\/li>\n<li>stato di eventuali gravami (ipoteche volontarie, servit\u00f9, vincoli)<\/li>\n<li>stato di eventuali pregiudizievoli (ipoteche legali, ipoteche esattoriali, pignoramenti, decreti ingiuntivi) a carico dell&#8217;immobile.<\/li>\n<\/ul>\n<p>Grazie al servizio di <strong>Visure Italia<\/strong>, la visura ipotecaria per immobile \u00e8 disponibile in sole 4 ore lavorative.<\/p>\n<p><span style=\"color: #ff6600;\"><strong>Leggi anche -&gt;<\/strong><\/span>\u00a0<a title=\"Box auto su via pubblica: niente servit\u00f9 di passaggio\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/box-auto-via-pubblica-servitu-di-passaggio\/\" target=\"_blank\" rel=\"noopener noreferrer\"><span style=\"text-decoration: underline;\"><strong>Box auto su via pubblica: niente servit\u00f9 di passaggio<\/strong><\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Approfondimento e link utili per individuare la reale propriet\u00e0 dello spazio immobiliare e stabilire se il sottotetto \u00e8 in compropriet\u00e0 condominiale o meno.<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":13410,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_uag_custom_page_level_css":"","_monsterinsights_skip_tracking":false,"footnotes":""},"categories":[2173,706],"tags":[135,193,26,279],"class_list":["post-3099","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-condominio","category-come-fare-per","tag-amministratore-condominiale","tag-compravendita-immobiliare","tag-convivenza-condominiale","tag-visure-ipotecarie"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.4 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Come gestire il sottotetto in compropriet\u00e0 condominiale<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Scopri come individuare la reale propriet\u00e0 dello spazio immobiliare e stabilire se il sottotetto \u00e8 in compropriet\u00e0 condominiale o meno!\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1, noodp, noydir\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/sottotetto-in-comproprieta-condominiale\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Come gestire il sottotetto in compropriet\u00e0 condominiale\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Scopri come individuare la reale propriet\u00e0 dello spazio immobiliare e stabilire se il sottotetto \u00e8 in compropriet\u00e0 condominiale o meno!\" \/>\n<meta property=\"og:url\" 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