{"id":30557,"date":"2021-11-09T11:27:42","date_gmt":"2021-11-09T10:27:42","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=30557"},"modified":"2022-10-14T17:00:07","modified_gmt":"2022-10-14T15:00:07","slug":"prelazione-agraria-affittuario-come-funziona","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/prelazione-agraria-affittuario-come-funziona\/","title":{"rendered":"Prelazione agraria per l’affittuario: come funziona?"},"content":{"rendered":"\n

In linea di massima, il diritto di prelazione<\/strong> implica una preferenza da parte di un soggetto nei confronti di un beneficiario nella chiusura di un contratto. Ma come funziona esattamente e qual \u00e8 l’iter da seguire per poter esercitare questo diritto?<\/p>\n\n\n\n

INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n

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  1. Che cos’\u00e8 il diritto di prelazione?<\/a><\/li>\n
  2. Cosa si intende per prelazione agraria e affittuario?<\/a><\/li>\n
  3. A cosa serve la prelazione agraria?<\/a><\/li>\n
  4. Come si esercita il diritto di prelazione agrario?<\/a><\/li>\n
  5. Quando la prelazione agraria non \u00e8 valida per l’affittuario?<\/a><\/li>\n
  6. Tempi di decadenza del diritto di prelazione di un terreno <\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Che cos’\u00e8 il diritto di prelazione?<\/h2>\n\n\n\n

    Come anticipato in apertura, il diritto di prelazione consiste nell\u2019essere preferiti ad altre persone nella conclusione di un contratto, a parit\u00e0 di condizioni con la controparte. Colui che concede il diritto di prelazione \u00e8 chiamato concedente, prelazionante o promittente, mentre il titolare del diritto \u00e8 detto beneficiario o prelazionario.<\/p>\n\n\n\n

    Nello specifico, la prelazione pu\u00f2 essere di tipo volontario<\/strong>, se \u00e8 stabilita mediante una convenzione tra le parti, oppure legale <\/strong>quando \u00e8 imposta dalla legge. Un esempio a questo proposito \u00e8 il caso del contratto di locazione<\/a> ad uso abitativo oppure la locazione commerciale. La prelazione, per\u00f2, pu\u00f2 essere esercitata anche in altri settori come quello successorio<\/strong> o agrario<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<\/a>\n\n\n\n

    Cosa si intende per prelazione agraria e affittuario?<\/h2>\n\n\n\n

    Soffermiamoci ora sulla prelazione agraria, un particolare tipo di prelazione legale che pu\u00f2 riguardare l\u2019affittuario<\/strong> del fondo ed il proprietario confinante<\/strong> dello stesso. La legge stabilisce che un fondo rustico possa essere concesso in affitto per l\u2019esercizio di un\u2019attivit\u00e0 agricola dal suo proprietario, dietro il pagamento di un compenso, in modo tale che l\u2019affittuario che si occuper\u00e0 della coltivazione del terreno possa godere dei suoi frutti.<\/p>\n\n\n\n

    Nel dettaglio, possono esercitare tale diritto sul fondo i seguenti soggetti che lo coltivino da almeno due anni<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n