{"id":30284,"date":"2021-11-03T14:54:59","date_gmt":"2021-11-03T13:54:59","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=30284"},"modified":"2021-11-03T14:59:25","modified_gmt":"2021-11-03T13:59:25","slug":"mutuo-senza-certificato-di-agibilita","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mutuo-senza-certificato-di-agibilita\/","title":{"rendered":"Mutuo senza certificato di agibilit\u00e0: si pu\u00f2 ottenere comunque?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si acquista un immobile bisogna tenere in considerazione tanti fattori, come l\u2019<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-verificare-la-presenza-di-ipoteche-o-pignoramenti\/\">assenza di ipoteche<\/a>, la classe energetica e il <strong>certificato di agibilit\u00e0 <\/strong>della casa. Soffermiamoci, in particolare, su quest&#8217;ultimo punto per capire se sia possibile richiedere il mutuo e comprare un immobile senza questo documento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos&#8217;\u00e8 il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#si\">Si pu\u00f2 ottenere un mutuo senza certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#personali\">I documenti personali<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#online\">Come richiedere il certificato contestuale online?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#redito\">Documenti sul reddito<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#immobile\">Documenti riguardanti l\u2019immobile<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ottiene\">Come si ottiene il certificato di agibilit\u00e0?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Cos&#8217;\u00e8 il certificato di agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta di un documento, rilasciato dal Comune, che attesta la presenza delle condizioni di <strong>salubrit\u00e0 <\/strong>ed <strong>igiene <\/strong>di un edificio. Esso infatti si richiede per ogni nuova costruzione o in caso di ristrutturazione di notevole entit\u00e0, prima che l\u2019immobile sia utilizzato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tempo fa il&nbsp;<strong>certificato di abitabilit\u00e0<\/strong>&nbsp;riguardava gli immobili ad uso residenziale, mentre il certificato di agibilit\u00e0 si riferiva a quelli destinati ad un uso diverso. Con l\u2019introduzione del&nbsp;<a href=\"http:\/\/www.parlamento.it\/parlam\/leggi\/deleghe\/01378dla.htm\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Testo Unico dell\u2019Edilizia<\/a>&nbsp;(D.P.R. 380\/01), invece, questa distinzione non esiste pi\u00f9 e si parla in tutti i casi di agibilit\u00e0. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"si\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Si pu\u00f2 ottenere un mutuo senza certificato di agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per ottenere l\u2019erogazione del&nbsp;mutuo&nbsp;bisogna presentare alla banca una serie di documentazioni quando si procede con la<strong> fase istruttoria<\/strong>. Nello specifico, i documenti richiesti comprendono nella maggioranza dei casi anche il certificato di agibilit\u00e0 e riguardano:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>le persone fisiche;<\/li><li>il proprio reddito e la condizione lavorativa;<\/li><li>l&#8217;immobile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Mentre le prime due categorie rimangono uguali qualunque sia la finalit\u00e0 per cui richiediamo il mutuo, i documenti legati alla casa, invece, variano. Alcuni infatti sono necessari in caso di acquisto, altri nell&#8217;ipotesi di&nbsp;ristrutturazione.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"personali\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">I documenti personali<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Le persone fisiche avranno bisogno di:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>carta d\u2019identit\u00e0<\/strong> e codice fiscale. Per i cittadini stranieri, invece, \u00e8 richiesto il permesso di soggiorno,<\/li><li><strong>certificato contestuale<\/strong>, ossia un unico documento che funge da attestato di residenza, certifica la cittadinanza e rappresenta lo <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/differenza-tra-certificati-di-stato-civile-e-certificati-anagrafici\/\">stato civile<\/a> e di famiglia,<\/li><li><strong>attestazione dello stato civile<\/strong>, ovvero i documenti legati allo stato civile.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"online\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come richiedere il certificato contestuale online?<\/h3><p class=\"descrizione\">Grazie ai servizi offerti da <em><strong>VisureItalia<\/strong><\/em>, vi \u00e8 la possibilit\u00e0 di ottenere online il Certificato contestuale direttamente sulla propria casella di posta elettronica:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"150\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"150\" data-product=\"151\" ><strong data-documento=\"150\" data-product=\"151\">Certificato contestuale o cumulativo<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"150\" data-product=\"151\" id=\"apriform-150\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/certificati-comune\/151-certificato-contestuale-o-cumulativo.html\" title=\"Certificato contestuale o cumulativo\" rel=\"help\">Certificato contestuale o cumulativo<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il&nbsp;certificato contestuale, noto anche come&nbsp;cumulativo,&nbsp;\u00e8 rilasciato dal Comune di residenza e comprende, a discrezione&nbsp;dell&#8217;Ufficio Anagrafe e Stato Civile, le informazioni relative alla&nbsp;<strong>nascita<\/strong>,&nbsp;<strong>residenza<\/strong>,&nbsp;<strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/stato-di-famiglia-in-carta-semplice-a-cosa-serve\/\">stato di famiglia<\/a><\/strong>,&nbsp;<strong>cittadinanza<\/strong>&nbsp;e&nbsp;<strong>stato civile<\/strong>&nbsp;di una determinata persona. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"reddito\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documenti sul reddito<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una delle richieste pi\u00f9 frequenti della banca, per valutare l\u2019erogazione del prestito, \u00e8 la&nbsp;<strong>certificazione del reddito<\/strong>&nbsp;del mutuatario. Per questo motivo bisogna munirsi della seguente documentazione, che varia a seconda del tipo di impiego:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>lavoratori&nbsp;<strong>dipendenti<\/strong>: ultime due buste paga, modello 730 e attestato di anzianit\u00e0 di lavoro e contratto di lavoro,<\/li><li>lavoratori&nbsp;<strong>autonomi&nbsp;<\/strong>e imprenditori: copia del Modello Unico sule ultime due dichiarazioni dei redditi e relative ricevute di presentazione telematica,<\/li><li><strong>pensionati<\/strong>: cedolino della pensione;<\/li><li><strong>tutti<\/strong> <strong>i soggetti<\/strong>: estratto del conto corrente degli ultimi tre mesi ed evidenza di accrediti stipendio o pensione, redditi da libera professione e addebito di rate di finanziamenti.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"immobile\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Documenti riguardanti l\u2019immobile<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come abbiamo anticipato, questi variano a seconda della finalit\u00e0. In caso di <strong>acquisto della casa<\/strong> si richiedono:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>i documenti che attestano la <strong>compravendita<\/strong>, quindi il compromesso autenticato dal notaio oppure la <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/proposta-di-acquisto-vincolata-al-mutuo-cos-e-come-avviene\/\">proposta d\u2019acquisto<\/a> firmata,<\/li><li>i documenti&nbsp;<strong>catastali<\/strong>: la planimetria catastale e se l\u2019immobile \u00e8 nuovo la concessione edilizia,<\/li><li>l\u2019<strong>atto di provenienza<\/strong>&nbsp;dell\u2019immobile e il relativo <strong>certificato di abitabilit\u00e0<\/strong>.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso di&nbsp;<strong>ristrutturazione<\/strong>, invece, si devono presentare:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>il preventivo della ditta incaricata dei lavori in caso di ottenimento del mutuo;<\/li><li>la Denuncia di inizio attivit\u00e0 in edilizia (DIA), se richiesta dalla tipologia di ristrutturazione.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una volta che la documentazione \u00e8 raccolta, si potr\u00e0 presentare la&nbsp;<strong>domanda di mutuo<\/strong>. Se i dati comunicati fossero insufficienti, sar\u00e0 eventualmente la banca a richiedere delle integrazioni. Una volta ricevuti i documenti, i referenti della banca valuteranno la richiesta. In caso di esito positivo, infine, si potr\u00e0 procedere con la&nbsp;perizia&nbsp;immobiliare e con la stipula del contratto.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"ottiene\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come si ottiene il certificato di agibilit\u00e0?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo documento&nbsp;deve essere richiesto in tutto i casi previsti dal&nbsp;<strong>D.P.R. 380\/2001<\/strong>&nbsp;entro 15 giorni dalla fine dei lavori, nel caso di costruzione o ristrutturazione edile, oppure entro 15 giorni dalla data di acquisto dell\u2019immobile. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per ottenere il certificato bisogna presentare domanda presso lo sportello unico dell\u2019edilizia del Comune in cui \u00e8 situato l\u2019immobile. La documentazione necessaria \u00e8 la seguente:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>ricevuta della&nbsp;domanda d\u2019accatastamento&nbsp;dell\u2019edificio,<\/li><li>dichiarazione del richiedente che attesti la salubrit\u00e0 degli ambienti e la prosciugatura dei muri,<\/li><li>attestato di conformit\u00e0 degli impianti,<\/li><li>attestato di certificazione elettrica.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche<\/strong> &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/mancanza-certificato-agibilita-quali-sono-le-conseguenze\/\">Mancanza certificato agibilit\u00e0: quali sono le conseguenze?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando si acquista un immobile bisogna tenere in considerazione tanti fattori, come l\u2019assenza di ipoteche, la classe energetica e il certificato di agibilit\u00e0 della casa. 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