{"id":30038,"date":"2021-10-26T15:16:55","date_gmt":"2021-10-26T13:16:55","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=30038"},"modified":"2022-11-28T15:54:37","modified_gmt":"2022-11-28T14:54:37","slug":"vano-catastale-minimo-e-massimo-come-vengono-calcolati","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/vano-catastale-minimo-e-massimo-come-vengono-calcolati\/","title":{"rendered":"Vano catastale minimo e massimo: come sono calcolati?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Saper calcolare un vano catastale&nbsp;\u00e8 utile&nbsp;quando si acquista un\u2019abitazione, poich\u00e9 tale operazione serve a comprendere quali vani, che presentano un minimo ed un massimo di superficie, concorrono al calcolo delle<strong>&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/obbligo-notifica-variazione-rendita-catastale\/\">rendite catastali<\/a><\/strong> e di conseguenza alla&nbsp;tassazione&nbsp;sull\u2019immobile.&nbsp;Approfondiamo questo tema nel nostro articolo. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n  <ol>\n\t<li><a href=\"#cosa\">A cosa serve il calcolo dei vani catastali?<\/a><\/li>\n\t<li><a href=\"#come\">Come sapere la rendita catastale di un immobile?<\/a>\n\t<li><a href=\"#calcolo\">Come avviene il calcolo del vano catastale?<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#1\">Vano catastale: valore minimo e massimo<\/a><\/li>\n    \t<li><a href=\"#2\">Accessori diretti<\/a><\/li>\n    \t<li><a href=\"#3\">Accessori complementari<\/a><\/li>\n        <li><a href=\"#4\">Dipendenze<\/a><\/li>\n  <\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"cosa\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">A cosa serve il calcolo dei vani catastali?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Effettuare un preciso calcolo dei vani catastali \u00e8 necessario ai fini della determinazione della rendita catastale e, di conseguenza, delle tasse da versare. Questo calcolo, per\u00f2, pu\u00f2 essere utile anche in altri casi, ad esempio quando si sono fatti negli anni dei lavori di <strong>ristrutturazione interna<\/strong> e non sono stati comunicati i nuovi dati. Capita spesso, a tal proposito, che durante le ristrutturazioni si eliminino dei corridoi abbattendo il numero dei vani per realizzare degli <em>open space<\/em> tra due diversi ambienti. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"come\"><\/a>\n\n\n\n<section id=\"str-doc-undefined\" class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-docs-suggeriti\"><h3 class=\"titolo\">Come sapere la rendita catastale di un immobile?<\/h3><p class=\"descrizione\">Oltre ai vani presenti, la visura catastale immobile riporta anche l&#8217;informazione relativa alla rendita catastale. <em><strong>VisureItalia <\/strong><\/em>consente di ottenere questo documento direttamente sulla propria e-mail in pochi secondi:<\/p><div class=\"documentiWrapper\"><section class=\"wp-block-stramo-gutenberg-blocks-stramo-documento-suggerito\" data-documento=\"38\" ><div class=\"documentoTrigger\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" ><strong data-documento=\"38\" data-product=\"39\">Visura catastale immobile<\/strong><span class=\"getFieldsCta cta\" data-documento=\"38\" data-product=\"39\" id=\"apriform-38\" >Richiedilo qui<\/span><\/div><div class=\"spinner\"><\/div><div class=\"campi\"><p class=\"tiserviranno\"><strong>Potrai ricevere questo documento compilando questo modulo:<\/strong><\/p><div class=\"formWrapper\"><\/div><\/section><a class=\"nascosto\" href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/visure-catastali\/39-visura-catastale-immobile.html\" title=\"Visura catastale immobile\" rel=\"help\">Visura catastale immobile<\/a><\/div><\/section>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa visura&nbsp;viene estratta dal portale Sister dell&#8217;<a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/\">Agenzia delle Entrate<\/a>. La ricerca viene eseguita attraverso i dati catastali dell&#8217;unit\u00e0 immobiliare e le informazioni evidenziate sono le seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>superficie&nbsp;catastale in metri quadri,<\/li>\n\n\n\n<li>categoria&nbsp;catastale (<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/destinazione-d-uso-immobile-cosa-e-come-conoscere\/\">destinazione d&#8217;uso<\/a>),<\/li>\n\n\n\n<li>classe&nbsp;e&nbsp;rendita catastale,<\/li>\n\n\n\n<li>dati&nbsp;anagrafici dei soggetti intestatari dell&#8217;immobile,<\/li>\n\n\n\n<li>natura&nbsp;e&nbsp;quote&nbsp;dei diritti reali degli intestatari,<\/li>\n\n\n\n<li>variazioni&nbsp;catastali come classamento, rettifica, voltura,<\/li>\n\n\n\n<li>note sugli&nbsp;atti di provenienza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"calcolo\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Come avviene il calcolo del vano catastale?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per calcolare i vani non si seguono dei&nbsp;criteri urbanistici&nbsp;specifici, ma delle regole proprie. I&nbsp;vani catastali ad uso abitazione&nbsp;di un immobile di <strong>categoria A<\/strong>, nello specifico, si distinguono in quattro tipologie:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>vani principali (o utili),<\/li>\n\n\n\n<li>accessori diretti,<\/li>\n\n\n\n<li>accessori indiretti (o complementari),<\/li>\n\n\n\n<li>dipendenze.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vediamo quali sono le loro differenze. <\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"1\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Vano catastale principale: valore minimo e massimo <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Sono vani principali le stanze di una casa come il soggiorno, le camere da letto, la cucina (soltanto se \u00e8 indipendente) e il salone. Un&nbsp;vano catastale utile&nbsp;presenta una&nbsp;<strong>superficie massima<\/strong>&nbsp;che non supera la quota fissata dal Comune in cui \u00e8 ubicato l\u2019immobile. Esse&nbsp;infatti variano di zona in zona, ma in generale raggiungono al massimo i <strong>20 metri quadri<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, se un vano principale supera questa misura, si dovr\u00e0 tenere conto dell\u2019eccedenza&nbsp;derivata dalla differenza tra la superficie del proprio vano e quella consentita al fine di rapportare la quota in esubero alla superficie massima tollerata. Infine, il risultato ottenuto sar\u00e0 aggiunto al numero di vani.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Nel caso in cui l\u2019area non superi la&nbsp;<strong>superficie minima<\/strong>, che varia a seconda della citt\u00e0 ma di solito \u00e8 rappresentata da <strong>8 metri quadri<\/strong>, il vano utile \u00e8 considerato come un accessorio diretto.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"2\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Accessori diretti<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si tratta delle porzioni della casa la cui esistenza \u00e8&nbsp;necessaria per i servizi della casa&nbsp;ed \u00e8&nbsp;collegata a quella dell\u2019immobile, per cui il distacco dell\u2019accessorio dall\u2019abitazione comporterebbe una variazione strutturale. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Costituiscono un accessorio diretto, che corrisponde ad <strong>1\/3 di un vano<\/strong>, il bagno, gli ingressi, i corridoi, i ripostigli e i locali in cui non entra luce. Questi locali possono essere anche esterni rispetto all\u2019immobile oppure non essere comunicanti con esso, ma devono essere funzionali nei confronti dei vani utili. Se un accessorio diretto presenta una superficie maggiore rispetto a quella consentita, nel calcolo della consistenza bisogna considerarlo come un vano principale.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"3\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Accessori indiretti <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tutte le stanze che sono parte integrante dei vani catastali di un\u2019abitazione, ma che&nbsp;non&nbsp;sono connesse al loro utilizzo, sono accessori indiretti o complementari. Tali tipologie di vani sono trattate come&nbsp;<strong>1\/4 di vano<\/strong> e comprendono le cantine, i lavatoi, le soffitte, i bucatai, gli stenditoi, gli sgomberi, gli acquai, i sottoscala e altri accessori.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"4\"><\/a>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Dipendenze <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con questo termine si fa riferimento alle superfici libere che si trovano in una situazione di&nbsp;complementariet\u00e0&nbsp;all\u2019abitazione perch\u00e9 sono al suo servizio, come i balconi e i portici. Per individuarle \u00e8 necessario applicare una&nbsp;percentuale sulla consistenza complessiva, che pu\u00f2 arrivare fino al 10%. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche <\/strong>&gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/cosa-si-intende-per-vano-catastale-utile\/\">Cosa si intende per vano catastale utile?<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Saper calcolare un vano catastale&nbsp;\u00e8 utile&nbsp;quando si acquista un\u2019abitazione, poich\u00e9 tale operazione serve a comprendere quali vani, che presentano un minimo ed un massimo di superficie, concorrono al calcolo delle&nbsp;rendite catastali e di conseguenza alla&nbsp;tassazione&nbsp;sull\u2019immobile.&nbsp;Approfondiamo questo tema nel nostro articolo. INDICE: A cosa serve il calcolo dei vani catastali? 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