{"id":28921,"date":"2021-09-24T09:11:07","date_gmt":"2021-09-24T07:11:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=28921"},"modified":"2022-12-07T11:39:29","modified_gmt":"2022-12-07T10:39:29","slug":"condominio-lavori-straordinari-senza-delibera-il-pagamento-e-dovuto","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/condominio-lavori-straordinari-senza-delibera-il-pagamento-e-dovuto\/","title":{"rendered":"Condominio lavori straordinari senza delibera: il pagamento \u00e8 dovuto?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La Cassazione Civile, sez. II\u00a0 n. 11463\/21 si \u00e8 espressa recentemente in merito a una vicenda avente ad oggetto la richiesta del <strong>pagamento pro quota dei lavori di manutenzione straordinaria<\/strong> effettuati in condominio <strong>senza preventiva delibera assembleare<\/strong>. Vediamo nel dettaglio quanto \u00e8 stato deciso in merito al pagamento delle pagamento delle spese condominiali straordinarie senza approvazione assemblea.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#pagamento\">Il pagamento di spese condominiali straordinarie senza l\u2019approvazione dell\u2019assemblea \u00e8 dovuto?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fatto\">Il fatto<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#decisione\">La decisione<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#conclusione\">Conclusione<\/a><\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"pagamento\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il pagamento di spese condominiali straordinarie senza l\u2019approvazione dell\u2019assemblea \u00e8 dovuto?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per chiedere il pagamento pro quota dei lavori di manutenzione straordinaria effettuati senza preventiva delibera assembleare occorre <strong>dimostrare la necessit\u00e0 di provvedere con urgenza all\u2019inizio dei lavori<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo \u00e8 quanto previsto dalla <em>Cassazione Civile, sez. II&nbsp; n. 11463\/21<\/em>. Infatti, il condomino che esegue lavori di manutenzione straordinaria, al fine di chiedere successivamente pro quota altri condomini quanto di spettanza, sar\u00e0 tenuto a provare il carattere di inderogabile urgenza cos\u00ec come previsto dall\u2019<a href=\"https:\/\/officeadvice.it\/codice-civile\/articolo-1134\/\"><em>art. 1134 c.c<\/em>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"fatto\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Il fatto<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La vicenda trae origine da alcuni <strong>lavori di manutenzione straordinaria<\/strong> svolti dal proprietario dell\u2019ultimo piano sul tetto di copertura dell\u2019intero edificio, poich\u00e9 a seguito del suo cattivo stato manutentivo, importanti infiltrazioni d\u2019acqua giungevano fino alla sua abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo aver effettuato i lavori, questi procedeva con la richiesta di quanto dovuto pro quota dall\u2019altro condomino. Quest\u2019ultimo non provvedeva ad effettuare il versamento di quanto di sua spettanza, ovvero al pagamento della somma di euro 796,20. Per tale motivo, il commissionario dei lavori presentava <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/decreti-ingiuntivi-cosa-sono\/\">ricorso per ingiunzione<\/a> dinanzi al giudice di pace territorialmente competente per l\u2019ottenimento del decreto ingiuntivo.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I motivi espressi, a corredo del predetto ricorso, sono stati i seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Anticipo integrale delle spese relative al rifacimento del tetto dello stabile, divenuto urgente a seguito di infiltrazioni di acque meteoriche all\u2019interno del proprio appartamento sito all\u2019ultimo piano dell\u2019edificio;<\/li>\n\n\n\n<li>Le infiltrazioni sono avvenute a causa del cattivo stato di manutenzione del tetto e delle gronde.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A sostegno del ricorso, il condomino ricorrente ha allegato:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il computo metrico estimativo dei lavori redatto da un tecnico di fiducia;<\/li>\n\n\n\n<li>Le fatture emesse dall\u2019impresa esecutrice;<\/li>\n\n\n\n<li>La documentazione comprovante l\u2019effettivo sostenimento delle spese in funzione dell\u2019utilit\u00e0 comune.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ricevuta la notifica del decreto, il condomino \u201cmoroso\u201d proponeva <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/opposizione-a-decreto-ingiuntivo-quando-conviene-farlo\/\">opposizione a decreto ingiuntivo<\/a> sul presupposto che il ricorrente non aveva fornito adeguata prova circa l\u2019urgenza dei lavori eseguiti per la conservazione della cosa comune cos\u00ec come previsto dall\u2019<em>art. 1134 c.c<\/em>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il condomino che ha intrapreso l\u2019azione di inizio lavori non aveva, infatti, fornito la prova dell\u2019indifferibilit\u00e0 degli stessi. In concreto, non aveva dimostrato la gravit\u00e0 e la diffusione dei fenomeni infiltrativi che si sono manifestati all\u2019interno del proprio appartamento e che hanno reso inderogabili i lavori fatti eseguire.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019eccezione sollevata dal presunto moroso veniva accolta dal Tribunale adito e il decreto ingiuntivo veniva revocato.&nbsp;Per l\u2019organo giudicante, oggetto di contestazione non \u00e8 l\u2019opportunit\u00e0 di svolgere i lavori di manutenzione, ma il carattere di urgenza, tale da non poter attendere una eventuale delibera in sede di assemblea condominiale. In questo caso, infatti, non poteva trovare applicazione il dettato normativo dell\u2019<em>art. 1110 c.c.<\/em>, secondo il quale il rimborso delle spese \u00e8 subordinato alla trascuratezza degli altri comproprietari.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il condomino che ha effettuato i lavori ha proposto ricorso per Cassazione, avverso la sentenza che ha revocato il precedente decreto ingiuntivo, sulla base di tre motivi:<\/p>\n\n\n\n<ol class=\"wp-block-list\">\n<li>Applicazione delle norme sul condominio anzich\u00e9 di quelle sulla comunione;<\/li>\n\n\n\n<li>Applicazione erronea dell\u2019art. 1134 c.c., anzich\u00e9 1110 c.c.;<\/li>\n\n\n\n<li>Omesso esame di un fatto decisivo, ovvero mancata contestazione dell\u2019esecuzione dei lavori in urgenza.<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"decisione\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">La decisione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I giudici della Suprema Corte di Cassazione, in prima battuta hanno respinto le prime due eccezioni relative al privilegio della normativa relativa alla comunione anzich\u00e9 quella relativa al condominio. Sul punto gli ermellini hanno precisato che: \u201c<em>\u00e8 sufficiente un frazionamento della propriet\u00e0 e un collegamento strumentale, materiale o funzionale ai fini dell\u2019applicazione della normativa di carattere condominiale a prescindere dalla formazione del regolamento condominiale o delle tabelle millesimali<\/em>\u201d.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Con riferimento, alla presunta urgenza dei lavori, come indicato dal terzo ed ultimo motivo di ricorso, i giudici della Cassazione hanno ritenuto non correttamente provato il carattere di urgenza. Ripercorrendo l\u2019excursus istruttorio del precedente grado di giudizio, gli ermellini hanno sottolineato che, sebbene siano stati escussi come testi gli affidatari dell\u2019incarico di manutenzione straordinaria del tetto, questi non hanno fornito alcuna indicazione circa il carattere di inderogabile urgenza.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"conclusione\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Conclusione<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">All\u2019esito della sentenza fin qui esaminata emerge con chiarezza che ai sensi della normativa attualmente in vigore<strong>, per poter effettuare lavori di straordinaria manutenzione condominiale e poi richiedere pro quota quanto dovuto dagli altri condomini \u00e8 necessario essere in possesso di prova idonea atta a dimostrare che il prolungamento dell\u2019attesa fino a successiva delibera assembleare avrebbe comportato un maggior danno<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>Avv. Tommaso Gioia<\/em><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La Cassazione Civile, sez. II\u00a0 n. 11463\/21 si \u00e8 espressa recentemente in merito a una vicenda avente ad oggetto la richiesta del pagamento pro quota dei lavori di manutenzione straordinaria effettuati in condominio senza preventiva delibera assembleare. 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