{"id":28561,"date":"2021-09-14T11:56:29","date_gmt":"2021-09-14T09:56:29","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=28561"},"modified":"2021-12-14T13:03:34","modified_gmt":"2021-12-14T12:03:34","slug":"quali-sono-gli-obblighi-dell-amministratore-di-condominio","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quali-sono-gli-obblighi-dell-amministratore-di-condominio\/","title":{"rendered":"Quali sono gli obblighi dell&#8217;amministratore di condominio?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Convocare l&#8217;assemblea, disciplinare l&#8217;uso delle<strong> <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/parti-comuni-del-condominio-quali-sono-e-quale-uso-farne\/\">parti in comune<\/a><\/strong> e vigilare sull&#8217;osservanza del regolamento sono soltanto alcuni degli obblighi dell&#8217;amministratore di condominio. Prosegui la lettura dell&#8217;articolo per scoprire quali sono tutti gli altri!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>INDICE<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#quali\">Quali sono i doveri di un amministratore di condominio? <\/a><\/li>\n<li><a href=\"#inizio\">Doveri dell&#8217;amministratore a inizio incarico<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#corso\">Obblighi dell&#8217;amministratore di condominio nel corso del mandato<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#fine\">Obblighi dell&#8217;amministratore di condominio alla cessazione dell&#8217;incarico<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"quali\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Quali sono i doveri di un amministratore di condominio? <\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amministrare un condominio non \u00e8 un compito semplice. Le responsabilit\u00e0 dell&#8217;amministratore, infatti, sono tante, a partire dal compito di regolare l&#8217;utilizzo delle parti comuni e vigilare sulla loro manutenzione ed integrit\u00e0. Ma non solo: deve anche gestire le spese per il mantenimento dei servizi comuni e disciplinare il rispetto del regolamento di condominio. L&#8217;amministratore, poi, riscuote le somme dai singoli cond\u00f2mini e redige il consuntivo delle spese per rendicontare le uscite e le entrate della cassa condominiale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Riassumiamo i doveri dell&#8217;amministratore suddividendoli in base al <strong>momento del mandato<\/strong>: ad inizio incarico, in corso ed infine a conclusione dello stesso.<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"inizio\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Doveri dell&#8217;amministratore a inizio incarico<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando comincia il suo incarico, l&#8217;amministratore \u00e8 tenuto a:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li>comunicare i propri dati e il luogo in cui saranno custoditi i registri del condominio,<\/li><li>apporre sul luogo di ingresso al condominio i propri recapiti, <\/li><li>volturare tutte le utenze del condominio,<\/li><li>effettuare il passaggio di consegne con l&#8217;amministratore che l&#8217;ha preceduto,<\/li><li>depositare la propria firma nel conto corrente condominiale o aprirne uno per conto del condominio.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"corso\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obblighi dell&#8217;amministratore di condominio nel corso del mandato<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I principali doveri dell&#8217;amministratore condominiale sono disciplinati dall\u2019<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1130.html\">articolo 1130 del Codice Civile<\/a> in merito alle attivit\u00e0 di ordinaria amministrazione. Vediamo nel dettaglio quali sono.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Convocare l&#8217;assemblea<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;amministratore deve eseguire le deliberazioni dell&#8217;assemblea, convocarla a cadenza annuale per l&#8217;approvazione del rendiconto condominiale&nbsp;(art. <a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1130bis.html\">1130 bis<\/a>)&nbsp;e verificare l&#8217;osservanza del regolamento. \u00c8 importante eseguire correttamente le delibere dell&#8217;assemblea per non incorrere in una revoca giudiziaria.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Regolare l&#8217;uso delle parti in comune<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un altro compito \u00e8&nbsp;<strong>disciplinare l&#8217;uso delle parti condominiali<\/strong>&nbsp;e la fruizione dei servizi nell&#8217;interesse comune, con la possibilit\u00e0 di prendere&nbsp;provvedimenti. Contro questi ultimi, tuttavia, \u00e8 possibile ricorrere all&#8217;assemblea senza pregiudizio del ricorso all&#8217;autorit\u00e0 giudiziaria nei casi previsti dall&#8217;articolo&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-terzo\/titolo-vii\/capo-ii\/art1137.html\">1137<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Gestire le finanze del condominio e gli adempimenti fiscali<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il professionista deve riscuotere i contributi&nbsp;ed erogare le spese che sono necessarie per la manutenzione ordinaria delle parti comuni dell&#8217;edificio e per usufruire dei servizi comuni. Nel caso del condominio bisogna presentare a inizio anno la&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/differenza-tra-certificazione-unica-e-cud\/\">certificazione unica dei redditi<\/a>&nbsp;dell&#8217;anno precedente e&nbsp;la certificazione dei redditi dei sostituti d&#8217;imposta che va presentata a met\u00e0 anno.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Recuperare i crediti<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Altro&nbsp;obbligo&nbsp;dell&#8217;amministratore \u00e8 quello di agire contro i&nbsp;<strong>condomini morosi<\/strong>&nbsp;se necessario anche per vie legali. Pu\u00f2 inoltre sottrarsi a questo dovere soltanto nel caso in cui l&#8217;assemblea lo esoneri da questo compito in modo esplicito. <\/p>\n\n\n\n<p class=\"has-text-align-center wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche <\/strong>&gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/pignoramento-condomini-morosi-guida-recupero-debiti\/\">Pignoramento condomini morosi: la guida per il recupero crediti<\/a><\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Tenere i registri condominiali <\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L&#8217;amministratore deve compilare i registri del condominio e fare in modo che siano consultabili. Vi sono quattro registri:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\"><li><strong>anagrafico<\/strong>,&nbsp;che elenca i dati catastali di ogni unit\u00e0 abitativa, i recapiti e i riferimenti dei proprietari,<\/li><li><strong>dei verbali<\/strong>&nbsp;di assemblea, dove \u00e8 riportato anche il regolamento condominiale,<\/li><li><strong>di nomina e revoca<\/strong>&nbsp;degli amministratori,<\/li><li><strong>contabilit\u00e0<\/strong>,&nbsp;che registra entrate e uscite di gestione.<\/li><\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Inoltre, l&#8217;amministratore deve redigere il&nbsp;<strong>rendiconto&nbsp;condominiale <\/strong>annuale della gestione e convocare l&#8217;assemblea per la sua approvazione entro 180 giorni.&nbsp;<\/p>\n\n\n\n<a class=\"anchor-article\" name=\"fine\"><\/a>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\">Obblighi dell&#8217;amministratore di condominio alla cessazione dell&#8217;incarico<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A fine mandato l&#8217;amministratore \u00e8 tenuto a consegnare tutta la documentazione di cui \u00e8 in possesso. Se non rispettasse quest&#8217;obbligo, infatti, incorrerebbe nel&nbsp;<strong>reato di appropriazione indebita<\/strong>, di cui all\u2019articolo&nbsp;<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-penale\/libro-secondo\/titolo-xiii\/capo-ii\/art646.html\">646<\/a>&nbsp;del Codice penale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche&nbsp;dopo la revoca del suo mandato&nbsp;e fino al completamento del <strong>passaggio di consegne<\/strong>&nbsp;l&#8217;amministratore uscente deve occuparsi delle eventuali urgenze che potrebbero arrecare danno all&#8217;edificio. Tra la revoca del vecchio e la nomina del nuovo professionista, infine, non pu\u00f2 trascorrere neanche un giorno&nbsp;in cui il ruolo di amministratore rimanga scoperto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Potrebbe interessarti anche<\/strong> &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/responsabilita-civile-dellamministratore-di-condominio\/\">La responsabilit\u00e0 civile dell\u2019amministratore di condominio<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Convocare l&#8217;assemblea, disciplinare l&#8217;uso delle parti in comune e vigilare sull&#8217;osservanza del regolamento sono soltanto alcuni degli obblighi dell&#8217;amministratore di condominio. Prosegui la lettura dell&#8217;articolo per scoprire quali sono tutti gli altri! INDICE: Quali sono i doveri di un amministratore di condominio? 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