{"id":28198,"date":"2021-09-06T14:08:20","date_gmt":"2021-09-06T12:08:20","guid":{"rendered":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/?p=28198"},"modified":"2026-03-31T15:46:56","modified_gmt":"2026-03-31T13:46:56","slug":"quanto-si-paga-per-la-tassa-di-successione-sugli-immobili","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/quanto-si-paga-per-la-tassa-di-successione-sugli-immobili\/","title":{"rendered":"Quanto si paga per la tassa di successione sugli immobili? Guida breve"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando ricevi in eredit\u00e0 un immobile, cos\u00ec come un bene mobile, diritti reali o del denaro, devi versare all&#8217;Agenzia delle Entrate la <strong>tassa di successione<\/strong>. Per conoscere l&#8217;importo dovuto, inoltre, dovrai presentare la relativa dichiarazione. Scopri in questo articolo quanto si paga per la tassa di successione degli immobili!<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>In questo articolo scoprirai<\/strong>:<\/p>\n\n\n\n<div class=\"index-article\">\n<ol>\n<li><a href=\"#cosa\">Cos&#8217;\u00e8 l&#8217;imposta di successione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#ch\">Chi deve fare la dichiarazione di successione?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#cal\">Come avviene il calcolo della tassa di successione sugli immobili?<\/a><\/li>\n<li><a href=\"#tax\">Come vengono tassate le successioni?<\/a><\/li>\n<\/li>\n<\/ol>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cosa\">Cos&#8217;\u00e8 l&#8217;imposta di successione?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come hai appena letto, dopo aver ricevuto in eredit\u00e0 un bene, devi presentare la <strong><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/dichiarazione-di-successione-tutto-quello-che-devi-sapere\/\">dichiarazione di successione<\/a><\/strong> e pagare, se dovuta, l\u2019imposta di successione. A partire dal 23 gennaio 2017, inoltre, hai la possibilit\u00e0 di presentare la dichiarazione di successione e domanda di volture catastali online sul sito dell&#8217;Agenzia delle Entrate. In alternativa, se preferisci, puoi rivolgerti ad un intermediario che si occupi della pratica al tuo posto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"ch\">Chi deve fare la dichiarazione di successione?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Devono presentare la dichiarazione <strong>entro un anno<\/strong> dalla data di apertura della successione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>i chiamati all\u2019eredit\u00e0 e i <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/differenza-tra-erede-e-legatario\/\">legatari<\/a>, <\/li>\n\n\n\n<li>gli immessi nel possesso temporaneo dei beni di chi \u00e8 assente,<\/li>\n\n\n\n<li>coloro che amministrano l&#8217;eredit\u00e0 e i curatori dell\u2019eredit\u00e0 giacenti,<\/li>\n\n\n\n<li>gli esecutori testamentari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">D&#8217;altra parte, <strong>sono esonerati dall\u2019obbligo<\/strong> di presentare la dichiarazione di successione coloro che hanno rinunciato all&#8217;eredit\u00e0 ed i chiamati che, non avendo i beni ereditari, hanno nominato un curatore per l\u2019eredit\u00e0 giacente (<a href=\"https:\/\/www.brocardi.it\/codice-civile\/libro-secondo\/titolo-i\/capo-viii\/art528.html\">art. 528 c.c.<\/a>).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Allo stesso modo, non vi \u00e8 obbligo di presentare la dichiarazione di successione se si verificano contemporaneamente le seguenti condizioni:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>l\u2019eredit\u00e0 \u00e8 destinata al coniuge ed ai parenti in linea retta del defunto;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019attivo ereditario non ha un valore maggiore ai 100.000 euro;<\/li>\n\n\n\n<li>l\u2019eredit\u00e0 non riguarda immobili o diritti reali immobiliari.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Leggi anche<\/strong> &gt;&gt; <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/imposta-di-successione-cosa-cambia\/#chi\">Tassa di Successione 2021 sugli immobili: quando scatta?<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"cal\">Come avviene il calcolo della tassa di successione sugli immobili?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Dopo aver presentato la dichiarazione, l\u2019Agenzia delle Entrate si occuper\u00e0 del calcolo dell\u2019imposta di successione e delle franchigie da applicare agli eredi. Il calcolo della tassa di successione comprende anche il valore degli immobili e dei diritti immobiliari, tenendo conto delle diverse franchigie e aliquote previste in base al grado di parentela.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per capire meglio come funziona il calcolo, immaginiamo questo<strong> caso concreto<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Immagina il caso di un figlio che eredita la casa del padre. La rendita catastale dell\u2019immobile \u00e8 di 1.000 euro: per determinare il valore su cui si basa la successione, questa rendita viene prima aumentata del 5%, arrivando a 1.050 euro, e poi moltiplicata per 110 (nel caso di prima casa). In questo modo si ottiene un valore catastale di 115.500 euro.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A questo punto entra in gioco la franchigia prevista per i figli, pari a 1.000.000 di euro: poich\u00e9 il valore dell\u2019immobile \u00e8 inferiore a tale soglia, non si paga alcuna imposta di successione. Tuttavia, il trasferimento non \u00e8 completamente gratuito, perch\u00e9 restano comunque dovute le <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/imposte-catastali-ipotecarie-distinte-basi-imponibili\/\">imposte catastali e ipotecarie<\/a>, calcolate rispettivamente nella misura del 2% e dell\u20191% del valore dell\u2019immobile. Quindi, il figlio non paga la tassa di successione vera e propria, ma sostiene comunque un costo legato alla registrazione e al trasferimento della propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In molti casi, \u00e8 possibile non pagare o ridurre sensibilmente l\u2019imposta di successione grazie alle franchigie o ad alcune agevolazioni previste dalla legge: scopri tutte le strategie nella guida su <a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/smartfocus\/come-evitare-la-tassa-di-successione-tutte-le-possibilita\/\">come evitare la tassa di successione<\/a>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In generale, bisogna tenere presente anche il pagamento delle imposte catastali e ipotecarie, il cui versamento deve essere effettuato prima della presentazione della dichiarazione di successione. L\u2019imposta ipotecaria \u00e8 pari al 2%, mentre il valore catastale si ottiene moltiplicando la rendita catastale rivalutata del 5% per un coefficiente che varia in base alla tipologia di immobile. Per i terreni edificabili, invece, si moltiplica per 90 il reddito dominicale rivalutato del 25%.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Scopri in anticipo quanto dovrai pagare rivolgendoti ai nostri consulenti.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-uagb-marketing-button uagb-marketing-btn__align-center uagb-marketing-btn__align-text-center uagb-marketing-btn__icon-after uagb-block-0b41862c wp-block-button\"><a href=\"https:\/\/www.visureitalia.com\/it\/documenti-per-successione\/257-dichiarazione-di-successione-online.html\" class=\"uagb-marketing-btn__link wp-block-button__link\" target=\"\" rel=\"noopener noreferrer\"><span class=\"uagb-marketing-btn__title\">Richiedi una consulenza gratuita sulla successione<\/span><\/a><\/div>\n\n\n\n<div style=\"height:20px\" aria-hidden=\"true\" class=\"wp-block-spacer\"><\/div>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Ti forniremo, senza impegno, un <strong>preventivo comprensivo delle imposte di successione<\/strong>. Successivamente, se deciderai di procedere, potrai richiedere la dichiarazione di successione online tramite VisureItalia.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading\" id=\"tax\">Come vengono tassate le successioni?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando si calcola la tassa di successione si tiene conto delle&nbsp;franchigie, cio\u00e8 le&nbsp;soglie esenti da tassazione, e delle&nbsp;aliquote&nbsp;diverse a seconda del grado di parentela dell\u2019erede. Nello specifico, vengono applicate le aliquote seguenti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>4%<\/strong> per i trasferimenti a coniuge\/parenti in linea retta da applicare sul valore complessivo netto, eccedente per ciascun beneficiario la quota di 1 milione,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>6%<\/strong>, per i trasferimenti a fratelli o sorelle da applicare sul valore complessivo netto, eccedente per ciascun beneficiario, 100.000 euro,<\/li>\n\n\n\n<li><strong>6%<\/strong> per i trasferimenti agli altri parenti fino al quarto grado\/affini in linea collaterale fino al terzo grado, da applicare sul valore totale netto trasferito (senza franchigia),<\/li>\n\n\n\n<li><strong>8%<\/strong> per i trasferimenti in favore di tutti gli altri soggetti da applicare sul valore complessivo netto trasferito, senza applicazione di franchigie.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Oltre alle franchigie di 100.000 e di 1 milione di euro, vi \u00e8 un&#8217;ulteriore franchigia di 1,5 milioni per i trasferimenti ai portatori di handicap grave.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>FONTE<\/strong>: <a href=\"https:\/\/www.agenziaentrate.gov.it\/portale\/web\/guest\">Agenzia delle Entrate <\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Quando ricevi in eredit\u00e0 un immobile, cos\u00ec come un bene mobile, diritti reali o del denaro, devi versare all&#8217;Agenzia delle Entrate la tassa di successione. 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